Резюме
1. Мне предложили софинансировать ремонт стояка отопления с фистулами по моему заявлению в части оплаты материалов, причем работа слесарей бесплатная. Правильно ли это предложение ЦК? В чьей зоне ответственности стояки отопления? Ежемесячно плачу за содержание жилья и текущий ремонт, собственник. Дом старый, вентилей на батареях нет.
1.1. В соответствии с Правилами ведения общего имущества собственников многоквартирного дома в вашем случае (перед радиаторами задвижки отсутствуют) система отопления вместе с радиаторами является общим имуществом дома. Поэтому ремонт должен проводиться не за ваш счет, а за счет всех владельцев дома.
2. Подача горячей воды идет по стояку через полотенцесушитель. Утечка воды в стояке в месте ответвления к полотенцесушителю. Чья это зона ответственности?
2.1. Привет! Великобритания отвечает УДАЧИ ВАМ
3. Квартира не приватизирована (соцнаймский договор), я получаю квитанции как домовладельцы об оплате капитального ремонта дома - должен ли я платить? так как юридически я не являюсь собственником.
. по приборам учета: счетчики воды, кто должен их устанавливать. потому что моя зона ответственности начинается ПОСЛЕ входного крана на стояке - а счетчики воды устанавливаются ДО крана. те. Я сразу нарушаю пункт договора, где арендатору запрещено вносить какие-либо изменения. Спасибо.
3.1. Уважаемый Михаил Николаевич! Разъясню вам по первому вопросу: по общему правилу обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Обязательные отчисления на капитальный ремонт были введены в Жилищный кодекс в декабре 2012 года: в нем конкретно указано, с какого момента собственники помещений в многоквартирном доме должны уплачивать эти отчисления.
Жилищный кодекс не устанавливает какой-либо конкретной даты, с которой начинается уплата обязательных взносов на капитальный ремонт. Возникновение данной обязанности связано с изданием областной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в состав которой включен конкретный многоквартирный дом.
Согласно этому же Кодексу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в состав которой входит многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
По второму вопросу: в соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ (в редакции от 27 июля 2010 г.) "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Российской Федерации", "... до 1 января 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета расхода воды. , природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод в эксплуатацию установленных приборов учета.При этом многоквартирные дома в установленный срок должны быть оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета использованной воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальные и общие (для коммунальной квартиры) приборы учета использованной воды, природного газа, электрической энергии.
Так как вы проживаете в квартире по договору социального найма, вы не обязаны платить за установку общедомовых и индивидуальных приборов учета, так как собственником квартиры является муниципалитет, который должен нести эти расходы.
4. Конфликт с компанией, эксплуатирующей дом Сантехник делал мелкий ремонт на холодной воде в моей квартире и в металлическом стояке на входе в квартиру произошел прорыв воды. Ответственность за это несет эксплуатирующая компания. Стояк и гнездо под ним оказались ржавыми и с почти проеденными стенками. Компания настаивает, что это моя вина. Хотя, глядя на демонтированную старую трубу, видно, что она сгнила. Подготовить акт и потребовать подписать. Как быть?
4.1. Сергей, Вам необходимо ознакомиться с актом. Пока не прочитаете и не проконсультируетесь с юристом, не подписывайте. Будут вопросы - обращайтесь!
5. В моей квартире произошла протечка воды в стояке (в зоне ответственности жильца). В квартире ниже был заделан стояк, в результате чего вода разлилась по всей квартире (под нами) и нанесла материальный ущерб соседям. Кто несет ответственность за ущерб?
5.1. Привет! Немного непонятно стояк входит в зону ответственности жильца? Если у вас простаивает центральное отопление, то ответственность несет управляющая компания. Если у вас стояк холодной или горячей воды, то до крана отвечает управляющая компания, а после хозяин квартиры или жилец.
6. Скажите, пожалуйста, чья зона ответственности за стояк? От стояка к осушителю идут 2 трубы. Они соединяются со стояком через резьбовую муфту. Вот и произошла утечка. Далее к этим трубам через шаровые краны присоединяется осушитель. Заранее спасибо, Андрей.
6.1. Для ответа требуется заключение технико-строительной экспертизы.
6.2. За все, от стояка до квартиры, отвечает владелец помещения.
6.3. течь произошла не на самом стояке, а в месте крепления труб. Эти трубы обслуживают только вашу сушилку, поэтому не относятся к общему имуществу МКД. В связи с этим ваша зона ответственности
7. 1. Уточните, пожалуйста, зону ответственности Управляющей компании водоснабжения. Интересует 1-й вентиль (вход в квартиру) от общего стояка. Он оказался неисправен, в случае аварии в водопроводе квартиры его не могли перекрыть. В результате мою квартиру и соседей снизу затопило. 2. Как бы вы порекомендовали вести себя с соседями? Мокрый потолок и обои. 3. Как вести себя с управляющей компанией? Спасибо, Сергей М.
7.1. Сергей, Вам будет дешевле не руководствоваться советами, защищать свои права самостоятельно. Свяжитесь с юристом лично, сэкономьте время и деньги.
7.2. Обстоятельства, которые Вы указали, есть вина полностью управляющей компании, пусть соседи обращаются с требованиями к ней. Если против вас подадут в суд, то заявите об этом в процессе.
Зона ответственности управляющей компании
Линия ответственности между собственником и управляющей компанией
Прошло достаточно много времени с того момента, когда граждане, проживающие в многоквартирных домах, только начали приватизировать свое жилье, переходя в статус собственников приватизированных объектов недвижимости.
При этом они обязались осуществлять надлежащий уход за своими помещениями, поддерживая их в рабочем состоянии. Что касается содержания имущества, отнесенного к общему дому, в котором находится имущество жильцов, то управляющие компании были уполномочены на проведение данных работ, путем заключения с ними соответствующих договоров.
Но где именно проходит линия оперативной ответственности? К сожалению, не все знают ответ на этот вопрос, хотя этот момент является одним из самых важных в ходе подписания договоров между собственниками жилья и управляющей компанией.
Многие знают, что собственники помещений в МКД по закону обязаны обеспечивать содержание в надлежащем состоянии не только своей жилплощади, но и имущества, отнесенного к общему в многоквартирном доме.
Перечень имущества данной категории определен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе ряд объектов, расположенных за пределами индивидуального жилищного фонда, наряду с земельным участком, на котором непосредственно расположен жилой дом, и территория закреплена за домом.
Хотя перечень общего для всех жильцов имущества детализирован, это не уменьшает случаев возникновения споров между сторонами договора об управлении общедомовым имуществом относительно границ ответственности.
В большинстве случаев такой договор должен составляться компанией, которая берет на себя весь процесс управления. В связи с этим собственникам следует быть предельно внимательными при ознакомлении с условиями договора и, конечно же, перед его подписанием.
Обязательной является проверка полноты перечня имущества, отнесенного к общему имуществу, поскольку он будет использоваться при определении границ ответственности каждой из сторон.
Ставя свою подпись на документе, собственник, таким образом, соглашается с его условиями. В свою очередь, управляющая компания, указанная в договоре, берет на себя обязательство точно выполнять каждый из пунктов, указанных в договоре, в соответствии с требованиями, определенными законодательством и действующими правилами содержания имущества, отнесенного к общедомовому имуществу в утвержденном перечне. .
Практическая сторона вопроса говорит о том, что большая часть споров о границах ответственности касается именно системы отопления. Собственники считают, что наличие отопительных батарей в их жилище означает наличие у них права собственности на них.
Если говорить о пределах ответственности, влияющих на системы холодного и горячего водоснабжения, а также на газопровод, то они должны проходить по выходу трубопровода из транзитной линии (стояка) по начальной присоединительной резьбе на входе такого трубопровода. труба к корпусу.
В системе электроснабжения МКД лимит ответственности собственников определяется отходящими клеммами вводного выключателя на квартиру, а если последний отсутствует, то и входными клеммами индивидуального электросчетчика.
В общей канализационной системе дома (водоотводе) размещаются стояки проходного типа, по этой причине разграничительная линия ответственности проходит в месте присоединения канализации внутри квартиры к указанному стояку. В том числе, и если подведение производится вне жилого помещения.
Линия разделения ответственности по отношению к домофону определяется клеммами для крепления кабеля к переговорному устройству.
Прежде чем подписывать договор об управлении общедомовым имуществом, нужно убедиться, что он содержит отдельный акт, четко разграничивающий обязанности сторон по условиям договора.
Разграничение зон ответственности между управляющей организацией и собственником помещения установлено Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». здания и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Постановление № 491).
В соответствии с пунктом 5 Постановления № 491 разграничены зоны ответственности системы холодного и горячего водоснабжения. Согласно указанному абзацу к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, отводов от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, этих отключающих устройств, коллективного (общедомового) холода. и счетчики горячей воды, первую запорно-регулирующую арматуру на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, расположенное на этих сетях.
В соответствии с пунктом 5 Постановления № 491 регламентируются зоны ответственности управляющей организации и собственника в отношении дренажной системы. Согласно указанному абзацу к общему имуществу относится внутридомовая инженерная водосточная система, состоящая из канализационных выпусков, арматуры (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, выхлопных труб, сливных воронок, очистных , ответвления от стояков до первых стыков, а также другое оборудование, находящееся в этой системе.
В соответствии с пунктом 6 Постановления № 491 в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ТЭНов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другое оборудование расположенных в этих сетях.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное в этом доме снаружи или внутри помещений. и обслуживает более одной комнаты.
При этом следует иметь в виду, что, согласно позиции судов, нагревательные элементы системы отопления (радиаторы), находящиеся в квартирах, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения. Таким образом, ответственность за содержание оборудования, обслуживающего только одно конкретное помещение, относится к зоне ответственности владельца помещения.
Согласно позиции Верховного Суда РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в том случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Отопительные элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе с отключающими устройствами (запорной арматурой), использование которых не повлечет нарушения прав и законных интересов других собственников помещений жилого дома. многоквартирном доме, не входящие в состав общего имущества.
При этом указано, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях исполнения обязанности по его содержанию может определяться собственниками помещений в таком доме. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору.