ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ - как расшифровать и понять
Непонятные на первый взгляд аббревиатуры - ИЖС, СНТ, ДНП. В чем разница между ними и что они означают?
ИЖС – участок под индивидуальное жилищное строительство.
СНТ — сайт садового некоммерческого партнерства.
ДНП — сайт дачного некоммерческого партнерства.
ЛПХ – участок для личного подсобного хозяйства. Участки ЛПХ предназначены для производства сельскохозяйственной продукции. Если участок находится в населенном пункте, на нем можно построить дом.
Земельные участки СНТ и ДНП расположены только на землях сельскохозяйственного назначения, а земельные участки для индивидуального жилищного строительства расположены на землях жилых поселений. Хотя по новому закону участки ДНП иногда могут располагаться на землях населенных пунктов.
Исходя из своего статуса, земельные участки имеют свои особенности, разрешенное их использование, а также недостатки и преимущества, о которых необходимо знать. Рассмотрим подробнее.
Преимущества сайта ИЖС
Участки такого типа пользуются большим спросом у горожан, так как предназначены для строительства жилых домов, домов, коттеджей.
Преимущества заключаются в следующем:
- Зарегистрироваться на сайтах ИЖС несложно, то есть здание, построенное на такой земле, обязательно будет иметь адрес. Соответственно, имея вид на жительство, вы можете устроиться на работу в населенном пункте, получать почту и подписываться на периодику, претендовать на назначение каких-либо пособий, пособий, получать медицинское обслуживание, образование и пользоваться другой инфраструктурой, как полноправный житель местность.
- Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство может быть принят в залог различными банками.
Минусы сайта ИЖС
- Главный минус - цена. Участки ИЖС дорогие.
- Для постройки собственного дома вам потребуется разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовывать с целым перечнем органов и ведомств.
- Есть ограничения по размеру участка (в каждом регионе России свои минимальные и максимальные нормы). Если участок меньше минимального, дом на нем нельзя строить по закону. При строительстве придется соблюдать все существующие ГОСТы и правила СНиП. По завершению строительства жилой дом нужно будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовав все вопросы с действующими инстанциями.
Земельные участки для ЛПХ
Участки приусадебных участков располагаются за чертой города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Основная цель их приобретения – ведение личного хозяйства (на них разводят животных и птиц, выращивают сельскохозяйственные культуры).
Приусадебные участки, расположенные в черте населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не возбраняется строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные постройки.
Частные приусадебные участки, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми». Здесь запрещено любое строительство. Участки используются только для сельскохозяйственной деятельности.
ЛПХ подходит для тех, кто будет вести домашнее хозяйство.
Плюс участок ЛПХ
- Банки выдают ипотеку на покупку ЛПХ.
- Строительство на таких участках не предполагает согласования проекта и получения разрешения.
- В ряде случаев участок в черте населенного пункта может быть передан под ИЖС, что повысит его стоимость.
Минус участки ЛПХ
На полевых участках запрещено строительство.
Земельные участки ДНП
Земля под НАП всегда имеет меньшую кадастровую стоимость, так как менее плодородна, чем земля под СНТ.
Участки ДНП - место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли в доме огород или грядки, решать только вам.
Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях населенных пунктов - это практически приравняло участки ДНП к участкам индивидуального жилищного строительства.
Преимущества сайта DNP
- Низкая стоимость по сравнению с другими земельными участками
- Расположение за городом (то есть вместе с этим - все преимущества жизни в деревне).
- Приобретая участок ДНП, вы становитесь участником товарищества, а значит, имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принимать решения по всем вопросам.
- Если участок ДНП расположен на земле населенного пункта, то прописаться в доме, построенном на этой земле, будет гораздо проще, чем на участке СНТ.
- Вам не нужно проводить обязательное техническое обследование своего жилья и признавать его жилым. При этом размер дома совершенно не важен, можно хоть замок перестроить, если позволяет площадь участка.
Минусы сайта DNP
- Банки не дают ипотеку на покупку таких участков.
- На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение не должно быть капитальным.
- Для всесезонного проживания инфраструктура поблизости развита слабо.
- Прокладка коммуникаций к участку не входит в обязанности государства. Все делается по желанию владельца и за его счет.
- Сложности с пропиской в доме.
Земельные участки для СНТ
Участки СНТ - территория, отведенная под выращивание сельскохозяйственных культур. Все остальные виды деятельности здесь второстепенны. На землях СНТ не возбраняется строить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда располагаются вне населенных пунктов, но чаще вблизи них. Таким образом, владельцы земли имеют доступ к необходимой инфраструктуре.
Преимущества сайта СНТ
- Более низкая стоимость, чем под ИЖС.
- Расположение за городом, в сельской местности.
- На участке земли СНТ дом строить не обязательно - землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур.
Минусы сайта СНТ
- Нужно будет оплатить подведение дорог, коммуникации: газ, водоснабжение, электричество, канализация до участков в СНТ. Чаще всего провести коммуникации на участки СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
- Прописаться в жилье на участке СНТ часто невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
- Банки не слишком охотно берут такие участки в качестве залога.
- По документам все дома (даже оборудованные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.
- Участки здесь скромных размеров (не более 15 соток).
- В таких домах есть проблемы с регистрацией.
Какой район лучше выбрать?
Если вы строите капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. При покупке участка это будет дороже, но тогда можно продать дом по более выгодной цене.
Если вам нужна дача плюс огород или огород, оптимально купить участок ДНП. На нем можно поставить хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.
Изъятие земли в СНТ и ДНП для круглогодичного проживания не всегда оправдано с точки зрения экономики. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.