В каких случаях пишется заявление
При образовании ТСЖ собственники, участвовавшие в учредительном собрании, автоматически становятся членами товарищества, а собственники других помещений в доме могут получать коммунальные услуги по договору с ТСЖ или вступить в организацию, написав заявление на имя председателя .
Это необходимо для следующих целей:
- Осуществлять свое право быть избранным в органы управления ТСЖ;
- Для расчета коммунальных платежей не по условиям договора с ТСЖ, а по утвержденным общим собранием тарифам;
- За возможность использования дополнительных услуг, организованных для членов ТСЖ.
Для выхода из ТСЖ также необходимо подать заявление, с момента подписания которого собственник будет исполнять свои обязательства по содержанию своей части общего помещения на основании индивидуального или публичного договора с ТСЖ.
Заявление о вступлении в товарищество собственников недвижимого имущества (далее - ТСН) пишется в случаях, когда собственники нескольких частных домов в дачном поселке или СНТ планируют организовать совместную охрану и управление территориями общего пользования. Вместе с тем жилищное товарищество является частным случаем ТСН, создаваемых в городских многоквартирных домах (ч. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ).
Заявление о выходе из состава правления пишется в следующих случаях:
- Когда избранный член правления желает прекратить свои полномочия;
- При наличии соответствующего приказа жилищной инспекции;
- При ликвидации ТСЖ.
Если член правления утрачивает право собственности на дом, принадлежащий конкретному ТСЖ, он автоматически выходит из правления на основании исключения из реестра собственников.
При ликвидации ТСЖ общим собранием назначается специальная ликвидационная комиссия, а если туда назначаются члены правления ликвидируемой организации, то они должны предварительно написать заявление о выходе из нее.
Содержание и примеры приложений
Заявление о вступлении в ТСЖ должно содержать следующую информацию:
- Название товарищества;
- Адрес и банковские реквизиты;
- Имя владельца и адрес проживания;
- Основание для вступления в ТСЖ;
- Дата и подпись.
Основанием для въезда является возникновение права собственности на жилье. В подтверждение такого основания необходимо указать номер выписки из ЕГРН и дату начала владения квартирой.
В заявлении о выходе указываются только данные товарищества, заявителя и уведомление о выходе. Важно учитывать, что при выходе из товарищества собственник должен заключить договор с ТСЖ на содержание и предоставление коммунальных ресурсов для выполнения своих обязательств по содержанию дома (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Чтобы избежать претензий в будущем, просьба о заключении таких договоров должна быть указана в заявлении.
Уведомление об увольнении должно содержать:
- Название и адрес ТСЖ;
- ФИО соискателя и должность;
- Причина выхода из правления;
- Рекомендуемая замена;
- Дата и подпись.
Причину выхода из правления указывать не обязательно, так как участие в выборном руководстве ТСЖ является добровольным, но указание такой причины может обезопасить собственника в будущем, если проверки жилищной инспекции выявят нарушения - неясность причина неожиданного ухода может вызвать подозрения в незаконных действиях.
Заявление о вступлении в ТСН пишется так же, как и о вступлении в ТСЖ, с указанием оснований владения жилым домом (реквизиты выписки из ЕГРН) и сведений о товариществе.
В заявлении на имя председателя ТСЖ, не связанном с вступлением или выходом из организации, необходимо указать:
- Название, адрес и реквизиты ТСЖ;
- ФИО председателя;
- ФИО и адрес проживания заявителя;
- Право пользования жильем;
- Суть обращения;
- Запрос или требование;
- Прилагаемые документы (если есть);
- Дата и подпись.
В тексте после презентации необходимо подробно изложить возникшую проблему или ситуацию, по возможности сопровождая объяснение доказательствами, затем делается просьба об устранении нарушения или принятии иных мер.
Вступление в ЖТС, как и выход из ТСЖ или его правления, носит заявительный характер. Заявки пишутся в свободной форме, но должны позволять однозначно идентифицировать личность заявителя и место подачи работы. Все заявления должны быть представлены в двух экземплярах, один из которых остается в ТСЖ, а другой возвращается заявителю с отметкой о принятии.