Правовая основа смены стояков в МКД
Замена труб в квартире не может быть осуществлена гражданином самостоятельно, потому что водопровод считается общим имуществом.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации коммуникации, которые используются для обслуживания нескольких жилых помещений, будут являться общей собственностью права и все жители МКД будут нести перед ней обязанности.
По этой причине владелец помещения не может самостоятельно менять оборудование. Уведомления должны быть отправлены другим владельцам такого имущества. Замена труб или производство их восстановления относится к программе капитального и текущего ремонта. В последнем случае подразумевается устранение мелких неисправностей.
Капитальный ремонт предполагает большой объем работ. Каждый гражданин, имеющий право собственности на помещение в МКД, обязан оплатить оказанные услуги жилищно-коммунального спектра, например, ремонт в доме. Сумма включается в квитанцию, направляемую гражданину на оплату коммунальных услуг.
Ремонт канализационного стояка осуществляется после возникновения серьезной неисправности. Используются средства, которые собираются на ремонт и содержание имущества, принадлежащего всем жильцам дома.
Важный! Если гражданин захочет заменить стояк самостоятельно, с этим предложением нужно будет обратиться ко всем соседям. После этого заявка отправляется в управляющую компанию (УК).
Замена стояка
Для каждого дома разработана система, состоящая из 3-х стояков: воды, канализации и отопления. Замена каждого из них осуществляется отдельно, если возникает необходимость.
Зачастую можно выделить следующие этапы ремонта:
- Стояк перекрывают во избежание протечки воды и сливают воду из труб;
- Старые элементы удаляются. В отношении таких деталей могут возникнуть сложности, особенно когда ремонтные работы ведутся сразу на нескольких этажах;
- Прокладываются новые трубы;
- Все коммуникации восстанавливаются и проверяется утечка или неисправность.
Лучше всего менять стояк отопления во всем доме сразу. Такое решение поможет избежать трудностей во время работы, кроме того, в случае аварии можно будет устранить проблему в короткие сроки. Ремонт связан с подбором труб, подходящих для монтажа системы.
Оплата замены стояков
В Постановлении Правительства № 491 от 2006 года «Об утверждении Правил содержания…» указано, что трубопроводы отопления и водоснабжения являются общим имуществом.
По этой причине ремонт и замена осуществляются за счет средств, которые регулярно выплачиваются владельцами квартир. Поэтому взимание управляющей компанией дополнительных средств на ремонт будет незаконным. При этом собственникам помещений необходимо понимать, что эти деньги идут на проведение ремонта запорной арматуры, расположенной непосредственно в квартире.
Дальнейшая замена осуществляется за счет владельца. Основанием для установления такого правила является то, что оборудование, находящееся в помещении, является собственностью гражданина. За смену кранов УК может запросить определенную сумму, при этом собственник квартиры вправе отказать.
Если допущены нарушения, можно написать жалобу в ЖЭК. При игнорировании документа заявление направляется в ГЖИ.
Обратите внимание: финансирование на содержание социально арендованных квартир осуществляется муниципалитетом. Гражданину нужно только написать заявление о замене и дождаться действий уполномоченных органов.
Как написать заявление
Чтобы поменять стояк холодной воды, владельцу необходимо составить заявление и подать его в УК. Если на собрании было принято решение выбрать вариант управления с ТСЖ, то документ следует адресовать в ТСЖ.
Акт содержит следующую информацию:
- Название компании, куда подается заявление;
- Указание на возникшую ситуацию;
- Заявка на ремонтные работы;
- Дата формирования документа и подпись.
Заявление на замену стояка холодной воды, горячей воды, отопления имеет одинаковую форму. Разница лишь в ситуациях, повлекших за собой необходимость замены этого элемента.
Важный! Обращение должно быть сформировано в 2-х экземплярах, при этом один из них остается у арендатора.
Куда отправить заявку
Прежде чем писать заявление, нужно уточнить, какой способ управления МКД используется. Этот способ выбирается на общем собрании собственников помещения. Здание может находиться в управлении СК или ТСЖ.
Срок рассмотрения оформленного документа минимальный.
На практике ответ выдается на следующий день. Если принято отрицательное решение, и гражданин с ним не согласен, он вправе подать жалобу в УК. После получения заявления управляющая компания обязана произвести осмотр стояков в жилых помещениях. Необходимо учесть все обстоятельства, после чего выносится решение по жалобе.
При повторном отрицательном ответе гражданин вправе обратиться в судебные органы или жилищную инспекцию.
Важный! До разрешения данной ситуации проводить самостоятельные работы по замене стояков запрещается. В противном случае к гражданину могут быть применены меры ответственности.
Образец заявления
Образец заявления о замене стояка используется при составлении рассматриваемого документа. Пример поможет вам выполнить все требования и избежать ошибок.
Директор УК «Стрела»
Ivanov Ivan Ivanovich
От собственника квартиры №4
В доме по ул. Ленина д. 23 Москва
Petrov Ilya Nikolaevich
Заявление
Прошу принять меры по замене стояка в моей квартире, отнесенной к общему имуществу, в счет платы за содержание, то есть без взимания дополнительной платы. Данные положения регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 2006 г.
Этот стояк течет последние 2 недели. Я вызвал сотрудника УК для консультации, на что получил ответ о необходимости замены этого элемента системы. Сейчас ситуация продолжает развиваться, в результате чего она может перерасти в чрезвычайную ситуацию.
Постоянно и своевременно плачу за содержание и ремонт жилого дома. Поэтому прошу провести работы по замене стояка в ближайшие дни. В противном случае образуется аварийная ситуация, и мое имущество может быть повреждено, а расположенные ниже квартиры могут быть затоплены.
В случае отказа мне придется обращаться в муниципальную администрацию и жилищную инспекцию.
16.12.2022 __________ (Петров И.Н.)
Заявление на замену стояка в квартире
Таким образом, ремонтные работы в жилом помещении, связанные со сменой стояков, требуют специальной подготовки. Поэтому нужно написать заявление на отключение стояка на замену в управляющую компанию. Даже если в МКД возникнет ЧП, гражданин не вправе принимать меры по их устранению. Все работы выполняются СК или ТСЖ.