Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры
Одним из самых распространенных случаев использования нотариально заверенной сделки является договор дарения квартиры (или ее доли).
Здесь важно обратить внимание на то, что кроме простой письменной формы договора, который удостоверяется нотариусом или составляется им самостоятельно, также необходимо будет провести процедуру государственной регистрации договора. переход права собственности от дарителя к одаряемому, так как квартира является недвижимостью.
Совершая дарение квартиры у нотариуса, необходимо помнить, что сделать это можно не у любого нотариуса, а только по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате).
При обращении к нужному нотариусу необходимо иметь пакет документов:
- Паспорт дарителя (лица, которому принадлежит квартира).
- Паспорт одаряемого.
- Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру дарителю.
- Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом помещении.
Кроме того, для оформления дарения важно помнить, что если:
- Квартира приобретена в период брака, т.е. находится в общей совместной собственности, также необходимо нотариально заверить согласие второго супруга (оформить можно у того же нотариуса);
- Одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет, тогда необходимо согласие их родителей или опекунов.
После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, разъяснения сторонам смысла и значения квартиры дарения, нотариус приступает к непосредственному оформлению самого договора.
Размер цены недвижимого имущества может быть указан нотариусом по соглашению сторон сделки, но при этом не должен быть занижен, либо может быть проведена процедура оценки жилого помещения.
Далее осуществляется процедура подписания жертвующими сторонами, оплата госпошлины и нотариальные услуги.
После этого заинтересованные лица вправе выбрать:
- Собрать полный пакет документов, включая дарение на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности на одаряемого;
- Оставьте его у нотариуса, который самостоятельно отправит документы в регистрирующий орган.
В первом случае заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту РФ с вышеуказанными документами, оформить там заявление о государственной регистрации и оплатить госпошлину, которая составляет 2000 рублей соответственно. (п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Во втором случае необходимо будет получить расписку о приеме документов у нотариуса, в которой будет указана дата, когда необходимо будет прийти к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, уже выданным на одаряемого, а также уплатить государственную пошлину и нотариальный сбор.
Также забрать документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности нового собственника квартиры можно либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.
В любом из этих случаев процедура государственной регистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации в течение 10 дней в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на Недвижимость и сделки с ней».
Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть разделены между сторонами.
Нотариально заверенное согласие на дарение
Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, т.е. нажитого в период брака, требует согласия этого супруга на осуществление такой сделки. Дарение не является исключением.
В то же время действующее законодательство в области семейного и гражданского права предусматривает, что распоряжение имуществом одним супругом уже предполагает согласие второго, т.е. презумпцию согласия супругов. Это означает, что муж или жена не должны оформлять какие-либо доверенности при совершении сделок или доказывать наличие согласия второго супруга. И это правильно, ведь в семье должны быть доверительные отношения.
В случае, когда жена или муж сделали дарение без согласия второго супруга, то он, в свою очередь, может оспорить сделку, и она будет признана судом недействительной, но только в том случае, если другая сторона сделки знала об этом. либо заведомо должен был знать о своем несогласии на осуществление дарения (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ).
При этом закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть выдано в обязательном порядке в следующих случаях:
- Сделки по отчуждению недвижимого имущества (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);
- Сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (статьи 163-164 ГК РФ). Это включает в себя дарение автомобиля.
Другими словами, это сделки, которые связаны с самыми ценными вещами.
Когда один из супругов желает подарить такое имущество другому лицу, он обязан при совершении сделки учитывать те условия, которые исходили бы от второго супруга и были бы подтверждены документально.
Обычно он содержит такую информацию, как:
- Сведения о супругах - дарителях и давших согласие на сделку.
- Информация о самом пожертвовании (объекте пожертвования)
- Согласие супруга.
- Обязательно: Подпись лица, дающего согласие.
- Подпись и печать нотариуса.
При даче согласия нотариус обязан установить личность супруга, дающего согласие на сделку, а также его дееспособность и составить соответствующий документ, исходя из требований ст. Искусство. 45, 46 и 54 Основ законодательства о нотариате.
Также следует отметить, что для оформления согласия супруга в нотариальном порядке необходимо оплатить госпошлину или нотариальный сбор. При этом требования ст. 26 р. 1 ст. 333.24 НК РФ или ст. 22.1 Основ, где размер иных нотариальных действий, для совершения которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей. Объясняется это тем, что отдельного размера пошлины конкретно за удостоверение согласия супруга не предусмотрено.
Стоимость нотариального оформления дарения
Поскольку донорское сопровождение могут осуществлять как нотариусы, занимающиеся частной практикой, так и работающие в государственных учреждениях, необходимо помнить, что для одних из них за совершение действий устанавливается нотариальный сбор, для других - государственная пошлина.
При этом в принципе разницы для заявителей нет, так как нотариальная пошлина по величине равна размеру государственной пошлины за совершение нотариальных действий (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).
При совершении дарения в нотариальной форме необходимо знать, что заинтересованное лицо уплатит не сумму пошлины, а нотариальный сбор в соответствии со ст. 22.1 Основы законодательства о нотариате.
При этом тариф варьируется в зависимости от круга лиц. Итак, при дарении недвижимости:
- Близкие родственники (супруга, родители, дети, внуки) - 3 000 рублей плюс 0,2% от оценки имущества, но не более 50 000 рублей;
- Иные лица, исходя из стоимости имущества.
Дарение имущества, кроме недвижимости:
- Близкие родственники (дети, супруг, родители, братья и сестры) - 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
- Иные лица - 1% от стоимости, но не менее 300 руб.
За дарение имущества, не подлежащего оценке, - 500 руб.
Свидетельство о согласии супруги сделать пожертвование - 100 руб.
Также необходимо отметить тот факт, что при дарении недвижимости необходима государственная регистрация, и нотариус может самостоятельно подать необходимый пакет документов в регистрирующий орган. За данное действие также установлена плата в размере 1000 рублей.
Еще один момент – это ситуация, когда нотариуса вызывают на дом, тогда размер пошлины (тарифа) увеличивается в полтора раза плюс оплата транспортных расходов.
Вывод
Нотариальное удостоверение дарения не обязательно, за исключением случаев, когда этого желают сами стороны.
Оспорить такую сделку практически невозможно, так как нотариус подтверждает «чистоту сделки».
Пожертвование в нотариальной форме дороже, чем его совершение в простой письменной форме.
Размер нотариального вознаграждения за дарение варьируется в зависимости от наличия или отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым.
Вопрос ответ
Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарения через нотариуса позволит в ходе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и доброжелательность всех сторон.
Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание всех необходимых параметров и условий в договоре.
С другой стороны, нотариальное удостоверение договора дарения и помощь в составлении договора и переоформлении прав влечет за собой значительные затраты. Как правильно оформить договор дарения, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в этом вопросе?
Законодательство о нотариальном удостоверении договора дарения
При соблюдении положений ГК договор дарения может возникнуть в письменной или устной форме (ст. 574 ГК). Например, в случае договора дарения автомобиля этот процесс может происходить в устной форме.
Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Этот случай как раз касается оформления недвижимого имущества в качестве дарения, а также выступления юридического лица в качестве дарителя.
В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения у нотариуса, процесс становится обязательным для обеих сторон сделки. Это указано в статье 163 ГК и статье 53 Закона «О нотариате».
При решении вопроса о способе оформления дарения граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом на необходимость правовой защиты в будущем. Дело в том, что законность сделки может быть оспорена каким-то другим родственником сторон, а обычное самоподписание документа дарения может быть неполным или юридически неправильно оформленным.
Преимущества нотариальной регистрации
Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:
- Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на имущество обратившихся к нему клиентов.
- Нотариус выступает как самостоятельное лицо, оказывающее услуги на профессиональной основе.
- Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующим законодательством.
- Чистота сделки проверяется путем идентификации сторон (проверка наличия деловой репутации, дееспособности, юридических объяснений последствий этой сделки).
Несмотря на то, что такие услуги стоят довольно дорого, такие затраты себя оправдывают.
Пожертвование на квартиру через нотариуса
Можно подарить не только всю квартиру, но и ее часть. При этом процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом в удостоверении дарения недвижимости является обязательность применения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.
Нюансы оформления перехода прав на квартиру или доли в квартире
Есть некоторые особенности оформления квартиры в подарок, требующие обязательного вмешательства нотариуса:
- Если квартиру приобретает даритель, состоящий в браке, по закону требуется нотариальное удостоверение согласия второго супруга на это действие;
- Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется согласие его родителей, опекунов, законных представителей;
Подписание договора дарения требует предварительного согласования и внесения сведений о стоимости квартиры в пункт договора. Его оценку не стоит занижать, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.
Законодательные изменения
В 2017 году принят закон о внесении изменений в Основной закон № 122 от 21.07.1997. В редакции от 02.06.2016 года законом установлена обязательная процедура нотариального удостоверения в следующих случаях:
- При составлении договора дарения доли в квартире, находящейся в долевой собственности;
- При регистрации отчуждения всеми участниками своих долей в рамках одной сделки.
Исключением являются сделки с земельными долями, передаваемыми в дар. Так, поправки 2017 года требуют обязательного нотариального удостоверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрации в Росреестре.
Стоимость регистрации перехода права в дар
Согласно положениям Налогового кодекса (статья 333) при государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество требуется уплата сбора, размер которого зависит от степени родства и оценочной стоимости имущества. имущество. В случае оформления доли в квартире взимается 0,5% от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных связей и наличия родственных связей. Также существует нижний предел гонорара в 300 рублей и верхний предел в 20 тысяч рублей с доплатой за юридические технические работы, которая может составлять до 8 тысяч рублей в зависимости от сложности договора.
Новая редакция 2017 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения.