Мы пишем заявление
В итоге приезжают землеустроительные службы, составляют акт проверки соблюдения земельного законодательства, в котором фиксируется факт самовольного занятия земельного участка и начинается процедура признания постройки самовольной.
Мы прикрепляем документы
Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется путем заключения договора между соответствующим уполномоченным органом и собственниками земельных участков. Одним из обязательных документов для заключения договора является кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, образующихся в результате такого передела. Перераспределение земель и (или) земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания, а при его отсутствии - в соответствии с утвержденной планировкой земельного участка.
Присвоение чужого имущества грозит ответственностью за административное правонарушение. Штраф определяется исходя из кадастровой стоимости земли и составляет 1-1,5% от суммы. Размер штрафа составит от 5 до 100 тысяч рублей, если нарушитель — физическое лицо. Человеку придется вернуть чужую землю и снести возведенные на территории постройки. Штраф для юридического лица составит 2-3% от кадастровой стоимости или 100-200 тысяч рублей.
Ответственность и штрафы за нарушение границ
ВАЖНЫЙ! Дело возбуждается в течение пяти дней. Сколько времени необходимо для рассмотрения вопроса, решает судья. Он может назначить независимого эксперта по землеустройству или пригласить свидетелей.
Идти в суд
Когда мирно договориться не удается, потерпевший обращается в суд. В случае признания прав истца нарушенными, нарушитель возвращает земельный участок и в соответствии со статьей 7.1 КоАП уплачивает штраф.
В общем, покупатель должен быть осмотрителен в отношении будущего приобретения. Нужно понимать, что покупая участок без межевания, вы получаете «кота в мешке». Сделка может быть как успешной, так и неудовлетворительной.
Продавец не должен делать топографическую съемку перед продажей. Среди документов, которые потребуются при переходе права собственности от продавца к покупателю, межевой план отсутствует. Это означает, что вы можете продать участок, который указан с неопределенными границами.
Зачем нужно делать опрос?
Что делать, если земельный участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них получены документы на право собственности, но собственники не прошли процедуру межевания?
Важно отметить, что собственники строений и зданий имеют преимущественное право на аренду или покупку земельных участков. Для подтверждения этих прав и нужна именно привязка. Действительно, положения Гражданского кодекса подтверждают, что при продаже зданий и других видов недвижимости покупатель приобретает права как на здания, так и на земельный участок, на котором они расположены. Как пояснили в Росреестре, при сделке купли-продажи гаража, дома, иного столичного недвижимого имущества в договор должно быть включено описание не только строений, но и земельного участка, на котором они стоят. Очевидно, необходимо привязать здание к участку, чтобы в дальнейшем его можно было продать, подарить, отчуждать, то есть свободно распоряжаться, совершая различные юридические операции.
Почему недвижимость привязана к земле?
Внесение координат здания в ЕГРН осуществляется на основании Технического плана, который составляет кадастровый инженер. Соответствующее заявление должен подать только собственник здания или его официальный представитель по нотариальной доверенности.
У кого есть такие полномочия?
В первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру. Он должен произвести замеры строения, определить его точные координаты, после чего разработать Технический план, где указать кадастровый номер участка. Таким образом устанавливается связь между зданием и земельным наделом.
Совсем не обязательно. Наиболее распространенной будет ситуация, при которой фактическая площадь участка будет лишь немного больше, чем по документам. Допустимая погрешность 10%: то есть, если на бумаге у вас 10 соток, а по факту у вас не более 11, то можно не переживать. Обновленная информация о границах вашей собственности будет внесена в кадастровые документы и Единый государственный реестр недвижимости. Также приятно, что все это будет делаться не за ваш счет.
Будут ли изъяты выявленные излишки?
Таким образом, помещик, «забывший» (а может быть, действительно не знающий), что его участок выполз за документально оформленные границы, будет извещен о наличии излишков земли «письмом счастья» от местной администрации или конторы, нанятой для провести ККР.
Как узнать, есть ли излишки?
Уточнение границ земельных участков является результатом кадастровых работ. Их может заказать сам помещик, которому нужна его земля, например, для продажи. Но важно, что рассматриваемый закон регулирует совсем другой вид деятельности — комплексные кадастровые работы (ККР), поясняют в Управлении Росреестра по Свердловской области. Они проводятся одновременно в отношении всех участков, находящихся на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов. Заказчиком ККР являются не физические лица или организации, а уполномоченные органы местной, региональной или даже федеральной власти - например, для уточнения границ муниципальных образований.
Для приобретения прав на такой земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков. Не имеют права на такое обращение только лица, которые пользуются (или имеют право пользования) участком на условиях сервитута на прокладку, эксплуатацию, капитальный или текущий ремонт инженерных, электрических и иных линий и сетей.
Отвечать
Как сдать дом в эксплуатацию? При строительстве вылез за границу участка 0,60 м клином в этом доме В этом доме живу 11 лет, площадь земельного участка 72 м 2 в Украине, от архитектуры дали ответ в связи с тем, что границы участка нарушены, сдать дом в эксплуатацию невозможно на земельном участке есть гос. Украинский акт.
Уйти из области
Важный! Начиная с 3 августа 2022 года изменения, внесенные Законом № 339-ФЗ от 3 августа 2022 года, устанавливают, что наряду с решением о сносе здания может быть принято решение о приведении здания в соответствие с установленными требованиями. С 3 августа 2022 года введен запрет на снос самовольно возведенных жилых домов, а также жилых домов на садовых участках, если они построены на собственном земельном участке застройщика до 1 сентября 2022 года и соответствуют строительным и земельные нормы (п. 3 ст. 22 закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса…»).
- Паспорта владельцев или доверенных лиц с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
- Правоустанавливающий документ на участок + документ, подтверждающий местонахождение участка при его формировании;
- Граничный план на диске;
- Акт согласования границ;
- Квитанция об оплате госпошлины (о ней я писал выше).