Председатель ТСЖ доказывает, что размер месячной заработной платы работника ТСЖ не может быть ниже размера минимальной заработной платы (минимального размера оплаты труда), установленного федеральным законом, и требует оплаты труда в соответствии с минимальным размером оплаты труда. Это законно? В Уставе указано, что «Председатель осуществляет свою деятельность на возмездной основе». А также в части Устава «Общее собрание членов ТСЖ» в пункте 12 написано «Определение размера вознаграждения членам правления ТСЖ». Насколько правомерны требования. С председателем заключен трудовой договор. И можно ли оформить трудовой договор с председателем ТСЖ и бухгалтером с сокращенным рабочим днем и окладом не по МРОТ.
Здравствуйте Светлана.
Вы можете вынести такие вопросы на утверждение и решить путем голосования на общем собрании участников.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Особенности оплаты труда председателей, бухгалтеров ТСЖ
Руководство ТСЖ может, конечно, работать бесплатно. Однако мало кто хочет тратить свое свободное время на удовлетворение потребностей жителей МКД без соответствующей оплаты. В большинстве случаев эти лица надеются получить деньги в той или иной форме за свою работу.
Заработная плата председателей, бухгалтеров, работающих в объединениях жильцов, имеет определенные особенности. ⇐
Во-первых, не каждый из них может заключить договор в рамках ТК РФ. Поэтому оплату за выполненную деятельность можно отнести не к заработной плате, а к вознаграждению.
Во-вторых, размер платы, вне зависимости от ее наименования, утверждается особым образом. В ТСЖ, как и в жилищном кооперативе, основным органом управления является общее собрание членов. В его компетенцию входит определение применимого порядка выплаты и размера вознаграждения.
Для этого в документации объединения принято специальное положение об оплате труда его работников. Он рассматривается и утверждается собранием, при этом единых правил их разработки и содержания не существует. Поэтому уровень выплат председателям и бухгалтерам в разных ТСЖ может отличаться.
Добрый день. В доме создается товарищество собственников жилья. Может ли председатель устанавливать заработную плату себе и тем, кто входит в совет ТСЖ?
Татьяна, добрый день! Нет, не может, так как в силу пп. 11 р. 2 ст. 145 ЖК РФ вопрос о размере вознаграждения членов правления ТСЖ и его председателя отнесен к компетенции общего собрания участников ТСЖ.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Может ли председатель, бухгалтер ЖСК, ТСЖ получать зарплату
Чтобы ответить на вопрос, имеют ли право председатель и бухгалтер на получение заработной платы, следует обратиться к жилищному законодательству. В Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) указано, что управление ТСЖ осуществляется правлением.
В статье 147 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что его состав формируется из числа участников товарищества. И избранные таким образом лица избираются из их числа председателем товарищества.
В этой же статье с учетом изменений предусмотрено, что член правления не вправе совмещать свои функции в ТСЖ с выполнением работы по трудовому договору в товариществе. По смыслу статьи получается, что невозможно составить трудовой договор с председателем, осуществляющим руководство деятельностью товарищества.
Заработная плата назначается только работникам, осуществляющим свою деятельность в соответствии с трудовым законодательством на основании договора. Поскольку в указанной статье ничего не сказано о бухгалтере, с ним можно оформить трудовые отношения.
Что касается законности оплаты труда председателя жилищного кооператива, то здесь дело обстоит следующим образом. Согласно ст. 119 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель кооператива также избирается его правлением из числа его членов. Никаких ограничений на заключение с ним трудового договора в положениях о жилищных кооперативах нет.
Вознаграждение или зарплата
То, что у председателя нет трудового договора, не означает, что он работает бесплатно. В редких случаях, конечно, председатели могут выполнять свои функции на добровольной основе в свободное от основной работы время.
Но в таком режиме сложно управлять деятельностью ТСЖ. Поэтому работа председателей, которые занимаются только управлением ТСЖ, оплачивается. На основании положений ст. 147 ЖК РФ, получается, что правильнее говорить не об окладе председателя ТСЖ, а об оплате труда.
Размер выплаты председателю ТСЖ, налогов и страховых взносов на него в 2022 году
Законодательством не установлен конкретный размер вознаграждения председателя. Поэтому общее собрание жильцов товарищества самостоятельно определяет размер платежа, периодичность и порядок его выдачи.
Если заработная плата устанавливается по трудовому законодательству, то в случае ТСЖ выплата может быть не ежемесячной и не фиксированной. Партнерство не обязано начинаться с минимальной заработной платы.
Председателю можно платить каждый месяц, рассчитывая средний заработок. Кроме того, вознаграждение может быть назначено в процентах от стоимости работы, выполненной председателем.
Несмотря на особый характер этих платежей, председатель не освобождается от налогообложения и внесения других обязательных взносов. Согласно законодательству Российской Федерации, граждане обязаны уплачивать НДФЛ со всех полученных доходов.
Налоги на доходы уплачиваются по ставке 13% в сроки, установленные законодательством. При их оплате через налоговых агентов удержание производится один раз в месяц. Получатель дохода, облагаемого налогом по закону, может уплатить единовременный взнос за себя. Этот вопрос также должен решить собрание членов ТСЖ.
Председатели также обязаны платить страховые взносы. Взносы осуществляются в пенсионный фонд, а также на социальное и медицинское страхование. Поскольку их заработки часто непостоянны, их выплата может быть не ежемесячной, а раз в год.
Кто утверждает размер
Высшим органом в ТСЖ является общее собрание его членов. И все самые важные решения, касающиеся товарищества, его работников, сбора и выплаты денежных средств на различные цели, принимаются этим собранием.
В частности, к их компетенции в соответствии со ст. 145 ЖК РФ распространяется на:
- Утверждение сметы доходов и расходов товарищества6
- Принятие решений о расходовании прибыли, полученной от хозяйственной деятельности;
- Расчет и назначение вознаграждения членам правления, председателю товарищества и бухгалтеру.
Поэтому какая будет установлена оплата труда председателя, зависит от решения собрания. Он фиксируется в положении, принятом собранием, или иных документах товарищества. Кроме того, все запланированные расходы включаются в годовой бюджет товарищества.
Уставом ТСЖ (ТСН) могут быть предусмотрены и иные полномочия собрания. Например, они имеют право начислять не только вознаграждение, но и премии работникам ТСЖ. Бонусы осуществляются по правилам, утвержденным на собрании членов товарищества.
В какой раздел сметы входит заработная плата работников ЖСК
Осуществление финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, ЖСК невозможно без принятия сметы на очередной год. В нем учитываются все планируемые доходы, а также будущие расходы.
Обычно смета состоит из нескольких разделов, в каждом из которых отражаются доходы и расходы по определенным группам. Вопросы заработка, как правило, утверждаются в разделе об административных (кадровых) расходах.
Утвержденная общим собранием смета является основанием для расчета всех выплат (вознаграждений, премий, льгот, окладов) лицам, работающим в ТСЖ, ЖСК.
Индексация заработной платы в ТСЖ, ЖСК
Индексация выплат работникам ТСЖ, ЖСК, с которыми не заключен трудовой договор, законодательством не установлена. Однако этот вопрос может решить и общее собрание его членов при утверждении расходов на следующий год.
Остальные работники ТСЖ имеют право индексировать свой заработок в порядке, установленном трудовым законодательством. Правительство принимает решение о повышении зарплат. Работодатели предусматривают их повышение, а также индексацию на инфляцию.
Очень большой фонд оплаты труда в ЖСК
В некоторых ТСЖ и ЖСК возникают споры о размере выплат председателю, членам правления. Никто не говорит, что нужно работать бесплатно, но слишком большая зарплата вызывает недовольство.
Жителей МКД можно понять, ведь фактически заработок и другие выплаты работникам выплачиваются за счет их взносов. Поскольку утверждение смет и расходов на заработную плату входит в компетенцию общего собрания, все должно быть тщательно проверено и просчитано.
ЖСК — некоммерческая организация, поэтому следует сопоставлять полученные доходы и планируемые расходы.
Важно понимать, что основной функцией работников ТСЖ является обеспечение нужд жильцов, а не зарабатывание денег.
Положение об оплате труда в ТСЖ
Помимо сметы расходов в товариществе должно быть разработано и принято положение о вознаграждении. Это поможет решить вопрос о назначении и выплате заработной платы, вознаграждения в ТСЖ и избежать споров.
Этот документ обычно содержит следующие положения:
- Система оплаты труда или формирование фонда оплаты труда;
- Порядок начисления и выплаты денежных средств;
- Дополнительные выплаты, бонусы.
Документ может содержать и иные разделы по требованию общего собрания участников товарищества.
Образец положения об оплате труда работников ТСЖ. Загрузка! ⇐
Заработная плата председателя ТСЖ - судебная практика
Следует отметить, что управление делами ТСЖ – непростая задача. Всем не угодишь, по этой причине часто возникают споры между жильцами и руководством товарищества. Часть из них связана с недовольством работой председателя ТСЖ, а также средствами, которые он получает за свою работу.
Кроме того, председатели часто сами нарушают закон. Так что бывают случаи, когда заработок себе и другим работникам ТСЖ назначается произвольно. Решением от 9 февраля 2015 года по делу № 2-1846/2014 Заинский городской суд Республики Татарстан признал такие действия председателя неправомерными.
Нередки и обратные ситуации, когда председателю не выплачивают деньги, которые он законно отработал. В этом случае он также может обратиться в суд с иском о взыскании вознаграждения.