Правовые рамки
Процесс замены стояков в квартире регулируется несколькими законодательными актами.
Список включает:
- Постановление Правительства № 491 от 2006 г. «Об утверждении Правил содержания…»;
- Постановление Госстроя № 170 от 2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации…»;
- Методическое пособие по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.
Если при замене стояка водопровода будут нарушены положения перечисленных актов, виновные лица будут привлечены к ответственности.
Кто отвечает за замену стояков
Изначально нужно определиться, является ли стояк общей или индивидуальной собственностью. См. Постановление Правительства № 491 от 2006 года. В этом акте указано, что стояки в МКД относятся к общему имуществу.
Ответственность за ремонт таких элементов лежит на управляющих компаниях.
Все трубы, которые идут от этого стояка, принадлежат гражданам, которым принадлежит право собственности на жилое помещение. По этой причине ремонт данного оборудования осуществляется за их счет.
Кто меняет стояки в МКД
Замена стояков в многоквартирном доме осуществляется управляющей компанией.
Ответственность за проведение таких работ возлагается на УК РФ в силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства № 354 от 2011 года «Об оказании коммунальных услуг…».
Ежемесячно собственники жилых помещений получают квитанции, отражающие суммы, которые необходимо уплатить. В этом документе есть такая строка для оплаты - "ремонт и техническое обслуживание". Эти средства должны быть направлены на замену и ремонт оборудования.
По этой причине в случае прорыва трубы или иного повреждения такого имущества сотрудники ЖЭКа должны осмотреть и заменить неисправное оборудование. Требования о доплате за рассматриваемую работу незаконны. Если работники управляющей компании просят оплатить данные услуги, нужно обращаться с жалобой к руководству УК.
Важный! При несоблюдении директором надлежащих действий жалоба направляется в жилищную инспекцию.
Руководство по замене
Для МКД замена стояков холодной воды производится при возникновении нескольких ситуаций.
К таким случаям относятся:
- Завершение срока эксплуатации, установленного для металлоконструкции;
- Ремонт санузла (учитывается только ситуация с полным ремонтом оборудования в данном помещении).
Замена стояков воды может производиться как в плановом, так и в аварийном порядке. В первом случае речь идет о том, что приближается плановая дата смены оборудования. В случае аварии стояки меняют в срочном порядке.
Обратите внимание: для многоквартирного дома установлен срок службы труб. Он равен 25 годам. Даже если по истечении указанного срока система продолжает исправно работать, необходимо провести работы по замене части оборудования.
Что входит в замену стояков в МКД
Замена стояков МКД подразумевает смену одного оборудования на другое. Это далеко не все действия, которые входят в рассматриваемое понятие. Изначально гражданину необходимо обратиться в управляющую компанию и написать заявление. Положительное решение будет получено, если акт составлен правильно и подкреплен фактами, не вызывающими сомнений в УК.
В день, указанный в ответе на заявление, работники управляющей организации перекрывают трубы и сливают жидкость. Затем начинается процесс замены старого оборудования на новое.
Мастер с помощью болгарки вырезает старую трубу, делает разметку для новой ветки и устанавливает новые трубопроводы. Далее пускают воду для проверки уровня герметичности.
Инструкция по замене стояка
Основанием для немедленной смены стояка является прорыв этого элемента.
Перед проведением ремонтных работ владельцу квартиры необходимо обговорить этот момент с гражданами, проживающими снизу и сверху. Несмотря на то, что изношенная труба прорвалась только в одном месте, жители других квартир также находятся под угрозой затопления.
Для надежности ремонтные работы следует проводить сразу в нескольких квартирах. При отказе граждан, проживающих по соседству, ремонт проводится только в одной квартире.
Далее владельцу помещения необходимо обратиться в управляющую компанию и попросить перекрыть стояки и слить воду. Затем устанавливаются трубы. Такая работа может быть полной или частичной. Ремонт осуществляется как в частных квартирах, так и в неприватизированных помещениях, подвалах.
Замена канализационного стояка
Канализационный стояк выступает в качестве общего имущества. По квартире может проходить элемент единой системы.
Кроме того, в положениях Постановления Правительства № 491 от 2006 года и статьи 290 ГК РФ указано, что отводная система является общим имуществом жильцов дома.
По этим причинам управляющая компания обязана взять на себя ремонт стояков и замену этого элемента. Платить за такие действия владельцу квартиры не нужно.
Алгоритм замены канализационного стояка:
- Гражданин посещает управляющую компанию, где пишет заявление о необходимости замены стояка;
- Собственник квартиры и представитель управляющей компании составляют акт, в котором отражается состояние канализационных труб и рассматриваемого элемента. Можно прикрепить фото для подтверждения необходимости проведения работ по замене;
- Участники этих отношений уточняют дату и время ремонта, отправляют уведомления соседям;
- Мастер приезжает в назначенный день и проводит все необходимые мероприятия.
Мастер и владелец помещения заранее оговаривают, какие материалы можно использовать при проведении работ. По окончании ремонта составляется акт выполненных работ. Хозяин квартиры должен оставить себе один документ.
Какие документы получит владелец
Если управляющая компания отрицательно отреагирует на заявление о замене стояка, то это должен быть письменный документ. В противном случае вы не сможете обжаловать отказ.
Когда ремонтные работы выполнены, в обязательном порядке составляется акт выполненных работ.
Он записывает следующую информацию:
- Дата формирования документа;
- Номер договора, в соответствии с которым составлен акт;
- Ценовое преимущество;
- Наименование организации, выполняющей ремонт;
- Подписи сторон.
Обратите внимание: документ составляется в 2-х экземплярах, при этом каждой из сторон передается по 1 акту. Подрядчиком выступает компания, заменившая аварийное оборудование.
Оплата замены стояков
Вопросы, связанные с оплатой данного вида ремонта, предусмотрены положениями Постановления Правительства № 491 от 2006 года.
В связи с тем, что имущество является общим, обязанность по оплате ремонта ложится на всех собственников. Денежные средства выплачиваются ежемесячно согласно квитанции, высылаемой управляющей компанией. Предусматривается, что затраты на замену возьмет на себя управляющая компания за счет денежных средств, переданных ей собственниками помещений.
Таким образом, смена стояков в многоквартирном доме осуществляется за счет платы, вносимой собственниками жилых помещений. Если управляющая компания откажет в ремонте, это решение можно обжаловать в ГЖИ.