Законодательство
Законно ли отключать канализацию?
Коммунальные службы имеют полное право ограничить или приостановить водоотведение на определенных законных основаниях:
- Чрезвычайная ситуация или стихийное бедствие в сетях, предоставляющих услугу. Отключение происходит с момента возникновения угрозы или события;
- Выявление факта незаконного несанкционированного подключения к коммуникациям;
- Получение соответствующего приказа от государственного органа;
- Содержание потребителем коммуникаций внутри квартиры в ненадлежащем состоянии, что грозит полным осушением всего МКД;
- Сброс запрещенных веществ.
По этим причинам канализацию могут отключить без предупреждения.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!
ВАЖНЫЙ! Отключение возможно на 8 часов в месяц в целом или на 4 часа единовременно в случае аварии.
Отдельно прописываются основания, по которым отключение является законным при соблюдении определенного порядка:
- Есть задолженность по коммунальным платежам.
- Планируются ремонтные работы водных коммуникаций. Услуга прекращается через 10 дней после уведомления.
Кроме того, коммунальщики, идущие на такую серьезную процедуру, должны обеспечить:
- Безопасность общего имущества;
- Сохранение сервиса с добросовестными плательщиками;
- Соблюдение санитарных норм.
Если эти условия не соблюдены, то запрещается ограничивать канализацию.
Предупреждение
При принятии решения об отключении водоотведения потребителю за неуплату управляющая компания обязана предупредить об этом заранее. Таким образом, должнику предоставляется возможность оплатить РКО.
ВАЖНЫЙ! Должник должен быть надлежащим образом уведомлен.
Уведомление вручается владельцу лично под роспись работниками обслуживающей организации или направляется заказным письмом с уведомлением по почте. Если дело дойдет до суда, необходимо подтвердить, что должник знал о предстоящем отключении и ничего не предпринимал для мирного урегулирования конфликта.
В предупреждении прописывается срок, в течение которого долг должен быть погашен – 20 дней.
Также допускается любой другой вариант информирования жителей о предстоящих санкциях – в ближайшем квитанции, по телефону, через личный кабинет портала Госуслуги, по электронной почте.
Через 20 дней вводится ограничение, а еще через 10 дней полное отключение сервиса.
Какой должен быть долг
Для того, чтобы УК имело право перекрыть канализацию, потребитель должен накопить долг, равный двум ежемесячным стандартным платежам. Причем вне зависимости от наличия расходомеров.
Если в силу объективных обстоятельств, временных трудностей собственник не имеет возможности платить арендную плату, но не отказывается от долга и готов его погасить, он может заключить договор о рассрочке платежа. Для этого нужно обратиться в УК, куда написать заявление и вместе с юристом составить график погашения.
Кто не может отключить
Существуют категории граждан, которые имеют право претендовать на субсидию на оплату коммунальных услуг, но не пользоваться без оплаты:
- Когда заработок всех прописанных в квартире ниже прожиточного минимума. После определенной процедуры граждане будут признаны малообеспеченными и смогут получать субсидию от государства.
- Собственник официально трудоустроен, но работодатель давно не выплачивает заработную плату. Это должно быть подтверждено сертификатом.
- В помещении проживает несовершеннолетний или инвалид.
Каким образом они влияют
У УК есть широкие возможности влиять на должников. Но они не должны выходить за правовые рамки. Поэтому в основном используются методы убеждения и морального воздействия.
Чтобы пристыдить нерадивых жильцов, разрешено вывешивать списки должников на подъездах и досках объявлений. Для соблюдения закона о неразглашении личных данных нельзя писать ФИО владельцев, ограничиваясь номером квартиры.
Не допускается направление работодателю списков должников с просьбой убедить работника в необходимости уплаты долга. Договор оказания коммунальных услуг между домовладельцем и РСО или УК носит частноправовой характер. Работодатель тут ни при чем, а разглашение частных фактов можно обжаловать.
Еще одна мера – письма с требованием выплаты долга. Также перечислены негативные последствия и дополнительные судебные издержки.
СОВЕТ! Выгоднее мирно договориться о рассрочке, чем платить судебные издержки и отдавать половину зарплаты по исполнительному листу.
Как перекрыть канализацию
Если задолженность не будет оплачена в оговоренный срок, то появится сотрудник УК, чтобы перекрыть дренажную систему. На первый взгляд, это очень просто: нужно установить в канализационную систему заглушку, которая не будет пропускать стоки. В многоквартирном доме это проблематично.
Важно не ущемлять интересы других жильцов. Поэтому разработаны различные способы отключения, принцип работы которых примерно одинаков:
- Сначала трубопровод осматривают щупом или с помощью видеокамеры для установления его целостности и отсутствия утечек;
- Затем сантехник находит проводку в нужной квартире;
- Опускает вилку манипулятором;
- Устанавливает его.
Такой засор не полностью перекрывает стоки из квартиры, но значительно их ограничивает. Это обеспечивает право граждан жить в нормальных санитарных условиях, не грозит неудобствами соседям и одновременно является санкцией для должника.
Что делать, когда отключили канализацию за долги
Если есть задолженность и отключили канализацию, единственный выход – оплатить ее. Когда сумма большая, полностью погасить ее не представляется возможным, прибегают к реструктуризации.
Для этого нужно обратиться в УК с письменным заявлением на имя руководителя. В нем указать, почему образовалась задолженность, пояснить, что, как добропорядочный гражданин и плательщик, домовладелец обязуется выплачивать ежемесячно часть суммы до полного погашения, помимо основного платежа.
Сервисам невыгодно ввязываться в судебные тяжбы, поэтому такая сделка выгодна обеим сторонам. При соблюдении графика платежей санкции не применяются.
Как подключить обратно
Законный способ восстановить водоотведение – оплатить долг и уведомить об этом управляющую компанию. К хозяину приедет сантехник, снимет заглушку и наладит работу канализации.
Для этого нужно отправить письменное заявление на подключение к канализации в УК и приложить копию оплаченной квитанции. Кроме того, бывшему должнику придется заплатить за подключение.
Как долго они будут подключаться
Действующим законодательством установлен срок восстановления работы канализации: 2 дня после оплаты задолженности.
Что будет с должником, если он подключится сам
Самая безобидная санкция за обнаруженное несанкционированное подключение — вставка-заглушка. Если УК решит отягчить дело и вызовет полицию, то возможно привлечение к административной ответственности. Будет составлен акт о незаконном присоединении к коммуникациям и возбуждено уголовное дело.
Судебная практика показывает, что недобросовестным собственникам, которые не платят квартплату и незаконно пользуются услугами, все равно придется платить долг.
До суда такие дела доходят в крайних случаях, когда испробованы все способы мирного урегулирования спора. Это означает, что возможен только один исход – взыскание долгов, судебных и иных расходов в полном объеме, а также рассмотрение вопроса о привлечении к административной или иной ответственности.
Если из-за незаконного подключения будет нанесен ущерб общему дому или собственному имуществу, эти расходы также придется возместить виновнику.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем! Или опишите ситуацию в форме ниже: