btaclub.ru
Главная »

Юрист по договорам аренды в Санкт-Петербурге, составление, споры | Санкт-Петербургский адвокат Александров Константин Сергеевич

Жилищное право

Основные функции адвоката по аренде

Основным требованием к юристу, занимающемуся сопровождением арендных отношений, является высокая степень квалификации в сделках с недвижимостью, а также практический опыт разрешения споров между участниками.

Аренда – один из видов сделок с недвижимостью. Это достаточно обобщенное понятие и характеризуется изменчивостью условий. Именно поэтому сложно говорить о каких-то стандартных документах для регистрации.

Только опытный юрист сможет определить индивидуальную стратегию сделки исходя из исходных условий и интересов сторон. Навскидку можно назвать такие виды передачи имущества во временное пользование, как:

  • Краткосрочная аренда;
  • Долгосрочная аренда;
  • Субаренда;
  • Аренда с правом выкупа;
  • Аренда земли;
  • Аренда жилого помещения (части помещения);
  • Аренда фасада здания.

Не путайте сделки, которые в чем-то похожи на аренду, но не являются таковыми, с арендой. Речь идет о ситуациях, при которых собственник недвижимости размещает оборудование арендатора на своей территории за определенную плату. Опытный юрист сможет оценить риски потенциального контракта и предложить оптимальный механизм заключения сделки для обеих сторон. Ему можно доверить следующие виды работ:

  • Разработка шаблонов внутренних документов и договоров аренды под конкретного арендодателя.
  • Анализ имеющихся документов для определения дальнейшей возможности решения спорных вопросов путем направления жалоб, претензий или уведомлений.
  • Переговоры с подрядчиками.
  • Представление интересов арендатора или арендодателя в различных государственных органах.
  • Консультации по вопросам, связанным с арендой жилья или земли.
  • Согласование условий договора с другой стороной сделки.
  • Оформление договора долгосрочной аренды.
  • Присутствие и участие в сделке.
  • Разработка дополнительных соглашений, необходимых для защиты интересов сторон при возникновении новых обстоятельств.
  • Контроль за соблюдением сторонами условий договора.
  • Досудебное урегулирование споров.
  • Подготовка документов для дальнейшего судебного разбирательства.

Из перечня услуг видно, что адвокат может понадобиться как арендатору, так и арендодателю. Его работа поможет избежать спорных моментов при эксплуатации арендованного имущества, а также сократить время на подготовку и проведение лизинговой сделки.

Моменты, требующие особого внимания

Собственный бизнес приносит не только доход. Предпринимательская деятельность требует огромного количества времени, а вложенные средства не всегда приводят к желаемому результату. Практически все бизнесмены считают, что открытие своего дела – это настоящее испытание, в котором необходимо решить множество сложных задач. Здесь важна каждая мелочь, так как любая ошибка приведет к финансовым потерям.

Основные функции адвоката по аренде

Зачастую первоочередной задачей для открытия бизнеса является поиск и аренда подходящего помещения. Важно, чтобы это помещение соответствовало характеру деятельности предпринимателя.

Например, при открытии продуктового магазина нужно найти место рядом с оживленными точками или на центральных улицах.

Многие начинающие предприниматели совершают роковую ошибку, подписывая договоры аренды не глядя, считая их шаблонными. В современных непростых условиях управляющие компании вынуждены более гибко подходить к процедуре разработки проектов договоров. Они оставляют возможность изменения условий в одностороннем порядке, что не всегда отвечает интересам арендатора.

Перед подписанием необходимо внимательно прочитать текст договора. Эксперты отмечают, что арендодатели охотнее взаимодействуют с теми предпринимателями, которые читают каждый абзац документа. Такая скрупулезность говорит о профессионализме, а сотрудничать с профессионалом на долгосрочной основе гораздо комфортнее.

  1. Необходимо проверить право арендодателя выступать собственником предмета лизинга. Выписку из ЕГРН можно получить по запросу на сайте Росреестра.
  2. Необходимо уточнить, к какому виду собственности относится недвижимость. Если это государственная собственность, то придется провести аукцион по аренде. Нарушение этого требования влечет за собой расторжение договора аренды.
  3. Проверка юридического статуса контрагента избавит вас от дальнейших проблем. На сайте ФНС можно запросить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП и убедиться, что арендатор (арендодатель) не находится в стадии ликвидации (реорганизации).
  4. Обязательна проверка контрагента на участие в судебных разбирательствах. Во-первых, на сайте арбитражного суда можно узнать общую статистику дел. Во-вторых, если в большинстве рассмотренных случаев речь идет о взыскании пеней, штрафов или выселении жильцов, то стоит задуматься о заключении договора с таким партнером.
  5. На сайте судебных приставов нужно узнать, является ли контрагент должником.
  6. Рекомендуется проверить соответствие арендуемого помещения техническому плану. На первый взгляд совет может показаться бессмысленным, но нередки ситуации, когда арендодатель требует вернуть помещение в исходное состояние. Если по плану была установлена ​​стена, а в реальности ее не было, то жильцу придется достраивать строительство за свой счет.
  7. В договоре аренды должны быть четко разграничены операционные риски. То есть арендатор должен нести ответственность только за установленное им оборудование. Речь идет о противопожарном оборудовании, водоснабжении или электрике.
  8. Обратите внимание, имеет ли арендодатель право повышать арендную плату и в каком размере.
  9. Если объект сдается в коммерческую аренду, важно предусмотреть и оговорить в договоре право арендатора размещать свою вывеску на фасаде здания.
  10. Следить за тем, чтобы арендодатель не прописал в договоре, что он может расторгнуть его в одностороннем порядке без выплаты компенсации.

Взыскание задолженности по договору аренды

Основной обязанностью арендатора является своевременная оплата по договору аренды. Эта обязанность определяется не только условиями договора, но и статьей 614 ГК РФ. Если сделку сопровождает юрист, то при составлении договора он предусмотрит возможность внесения залога.

В противном случае взыскание задолженности по договору аренды придется осуществлять в установленном законодательством порядке. Сам процесс взыскания долга состоит из трех этапов:

  1. Ведение переговоров.
  2. Досудебное урегулирование (направление претензии).
  3. Испытание.

Следует понимать, что взыскание задолженности по договору аренды жилого помещения должно осуществляться исключительно в рамках закона, то есть такие воздействия на нанимателя, как отключение воды или отопления, являются незаконными. Единственная угроза, которую может использовать арендодатель, — это угроза выселения за неуплату.

Моменты, требующие особого внимания

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения осуществляется по такому же сценарию. В суде необходимо доказать, что арендодатель предпринимал попытки урегулировать вопрос на досудебной стадии. Юрист не только оформит претензионное письмо, но и грамотно отправит его адресату, чтобы вы могли подтвердить факт получения.

Судебная практика показывает, что суд в большинстве случаев удовлетворяет иск истца, но это не означает, что услугами адвоката можно пренебречь. Дело в том, что арбитражный суд выносит одно из трех возможных решений:

  1. Он хочет удовлетворения.
  2. Частичное удовлетворение иска.
  3. Отказ от удовлетворения.

Именно частичное удовлетворение иска чревато тем, что истцу будет выплачена лишь часть истребованной суммы. Суд может счесть, что расчеты арендной платы и штрафов содержат ошибки и уменьшить взыскиваемую сумму. Только юрист грамотно обосновает все расчеты и докажет, что они были выполнены правильно.

Аренда земли

Александров К.С. выступает в качестве юриста по аренде земли в Санкт-Петербурге. Он представляет интересы арендодателя или арендатора в сделках по аренде земли. В перечень услуг по сопровождению сделок входят:

  • Анализ пакета документов, предоставленных клиентом.
  • Сбор недостающих документов.
  • Анализ документов на земельный участок.
  • Взаимодействие с государственными органами и организациями по оформлению аренды земельного участка.
  • Оплата взносов, подача заявок и получение ответов.
  • Взаимодействие с комиссией по распределению земельных участков.
  • Передача клиенту результатов заседания комиссии по вопросу отвода земельного участка.
  • Контроль за публикацией сведений о выделении земель в печатных СМИ.

Арендовать землю намного сложнее, чем недвижимость, поэтому помощь юриста будет актуальной. От арендатора требуется знание некоторых законодательных норм Земельного законодательства, а также умение общаться с представителями различных государственных органов.

Цена на услуги юриста зависит от перечня выполняемых им работ. Комплексное сопровождение сделки несколько дешевле, чем разовые услуги на протяжении всего этапа аренды, поэтому рекомендуется обращаться за юридическим сопровождением еще на этапе разработки идеи аренды земли.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное