Принудительное выселение из квартиры собственника
При применении процедуры принудительного выселения учитываются следующие основания, вытекающие из нормативных актов и законов:
- Принудительное выселение применяется при добровольном отказе собственника покинуть помещение и необходимости судебного решения ситуации;
- Процедура прямого выселения может быть осуществлена судебными приставами с дополнительным присутствием сотрудников полиции и отдельно приглашенных понятых;
- В том случае, если вы являетесь собственником жилья и в отношении вас проводится процедура выселения, следует понимать, что судебные приставы имеют законное право потребовать, чтобы даже собственник жилья покинул жилое помещение;
- В случае, если в приказе о выселении указан только собственник, то право проживания могут сохранить его родственники;
При желании обжаловать решение суда и снова въехать, такая процедура может быть осуществлена только с участием органа, первоначально принявшего решение о выселении.
Основания для выселения из квартиры собственника - статьи и правила
Основания для выселения из квартиры собственника определяются следующими нормативными актами:
- Статьи 31, 86 и 89 ТК РФ;
- Статьи 292 и 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из содержания этих актов, опасность выселения из собственной квартиры может грозить в следующих ситуациях:
- При использовании собственной квартиры без определенных процедур, поддерживающих ее в пригодном для использования состоянии (в основном, это означает ремонт). Отсутствие таких мер одновременно может привести к угрозе разрушения или непосредственно к разрушению квартиры;
- При создании в квартире условий, которые могут представлять угрозу для жизни проживающих по соседству людей;
- При использовании личной квартиры не по ее прямому назначению (без соответствующих разрешений на такое действие);
- С определенным периодом отсутствия оплаты за коммунальные услуги (при наличии у собственника альтернативного жилья);
- При несоблюдении надлежащих санитарно-гигиенических норм и если такая процедура влечет за собой создание некомфортных для соседей условий;
- В случае признания жилого помещения непригодным для проживания (подлежит сносу).
Процедура выселения собственника
Принудительное выселение из квартиры собственника имеет определенный порядок своих действий:
- Написание заявления о необходимости применения процедуры выселения к собственнику жилья. Такое заявление можно направить участковому, в ведении которого находится территория, на которой находится квартира. Второй вариант – подать заявление в местную администрацию. В тексте заявления отражаются необходимые факты, которые по действующему законодательству могут служить основанием для выселения собственника;
- В случае, если предварительная подача заявлений не дала результата, возможно обращение сразу в судебный орган (соответствующий суд по территориальности);
- Непосредственно порядок рассмотрения обстоятельств дела;
- Вынесение решения, в результате которого за собственником либо сохраняется право собственности, либо лишается его.
Кого нельзя выселять и в каких случаях
При подаче иска о выселении собственника из квартиры следует понимать, в каком случае собственник квартиры не может быть выселен, даже если для этого есть основания. К таким гражданам относятся:
- Люди, уже достигшие пенсионного возраста;
- Лица, являющиеся инвалидами первой и второй групп;
- Граждане, которые относятся к категории оставшихся в живых;
- Несовершеннолетние граждане, являющиеся сиротами.
Принудительное выселение несовершеннолетних может быть осуществлено только при получении специального разрешения органов опеки и попечительства. Кроме того, должно быть соблюдено условие наличия у родителей ребенка (или одного из них) альтернативных вариантов размещения, с условиями не хуже имеющихся в настоящее время.
Действия при незаконном лишении собственника жилья
При рассмотрении порядка выселения собственника из квартиры судебная практика может привести массу примеров, когда такие действия осуществляются без оснований или с намерением незаконно завладеть жильем. В таких ситуациях владельцу квартиры необходимо предпринять следующие шаги:
- Подготовить всю документацию, касающуюся права собственности на недвижимое имущество, основания его возникновения, а также сопутствующие документы, которые могут повлиять на решение судебного органа;
- Выяснить причину, по которой была начата процедура выселения;
- В случае, если эта причина является необоснованной или у собственника есть доказательства ее полного отсутствия, обратитесь в судебный орган, рассматривающий его дело, и предоставьте их.
Судебный процесс и судебный процесс
Порядок обращения в суд и судебная практика рассмотрения дел, связанных с возможностью выселения из квартир собственников, требует сбора следующей документации:
- Технический паспорт объекта;
- Приказ о получении квартиры (или его копия);
- Сертификат регистрации;
- Доказательства оснований для выселения;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Сама претензия.
Рассмотрение дел о выселении собственников из собственных квартир осуществляется с реализацией индивидуального подхода в каждой конкретной ситуации, а также соблюдением всех положений Конституции нашей страны.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ НАШЕГО ЮРИСТА