У моего мужа 1/2 доли из 2 комнат. кв. еще 1/2 принадлежит его сестре. В квартире также прописана мать, которая на время приватизации отказалась от своей доли в свою пользу. Теперь муж хочет подать в суд на долю в натуре, так как жить вместе невозможно, а сестра и мама не согласны на обмен или аренду нами меньшей комнаты. Продать 1/2 доли квартиры также сложнее, чем продать выделенную комнату. Расскажите, что делать? есть ли шанс, что комнату меньшего размера можно будет выделить через суд?
Выделение в натуре доли в таком общем имуществе, как жилой дом или квартира, допускается только в случае, если выделяемая доля представляет собой обособленную часть дома (квартиры) с отдельным входом и при технической возможности выделения обособленной части жилого помещения. не только жилых, но и подсобных помещений: кухни, коридоры, санузлы и др. (см.: п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личная собственность на жилой дом»). Таким образом, выделение доли в натуре в обычной городской квартире крайне проблематично, мягко говоря, невозможно.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Выделение доли в квартире
Положения о выделении доли в квартире содержатся в ст. 244 ГК РФ. Важно отличать совместную собственность от долевой собственности. Жилая недвижимость может находиться в совместной собственности супругов, состоящих в законном браке, товарищей по крестьянскому хозяйству, а также членов потребительских кооперативов или дачников.
Все остальные могут владеть долевой собственностью. Супруги могут владеть квартирой в совместной собственности до тех пор, пока не примут решение о выделении долей каждому члену семьи. Юристы «Правового Центра Греха» подскажут и помогут распределить доли в квартире – обращайтесь!
- Передал долю квартиры супругу (бывшему супругу);
- Передал долю в квартире родственнику (брату, дяде, бабушке и т.д.);
- Выделяются квоты на детскую квартиру и т.д.
- Собственник может прописать в квартире кого угодно, в том числе и себя, только с согласия всех остальных собственников;
- Установка бытовой техники, текущий или капитальный ремонт жилья могут осуществляться только с общего согласия;
- Все собственники имеют преимущественное право покупки, то есть прежде чем выставить свою долю квартиры на продажу, собственник должен предложить ее другим участникам.
Просто сдать или сдать в аренду выделенную долю в квартире нельзя. Во-первых, собственнику необходимо будет договориться о долевой собственности на это имущество, о порядке пользования этим помещением и о передаче доли долевой собственности в натуре, и все это можно оформить только в судебном порядке.
Собственники могут без судебного решения сдать всю квартиру как одно имущество, очевидно, по письменному соглашению между всеми. Например, если доля в квартире закреплена за супругом, то продать свою долю в квартире (комнате) он может только с согласия других собственников (членов семьи).
При ипотеке доли, выделенной на квартиру, кредитор может потребовать выделения доли должника в общее имущество для обращения взыскания на нее. При невозможности выделить долю в квартире в натуре или против этого возражают другие участники, кредитор вправе потребовать продажи этой доли другим участникам общего имущества в счет взыскания долга.
В судебной практике очень распространены случаи долевой собственности. Участниками такого разбирательства становятся бывшие супруги, родственники, наследники и т.п. Особенно актуален вопрос передачи доли квартиры детям, а также передачи доли супругу.
Бывает, что квартира принадлежит нескольким совладельцам. В этом случае право собственности на квартиру делится на доли. Долей собственности является долевая собственность на квартиру (жилой дом), когда доли выражены в обыкновенной доле.
Привет. Мои родители в 1999 году купили 1/6 в доме, где 6 отдельных квартир, но все они в общей доле. у нас есть те паспорта тех лет, сейчас новый сделали, там много чего надо узаконить (вода, канализация, стена). Нам посоветовали сначала выделить нашу долю в отдельную квартиру, скажите, это надолго?
Если вашей 1/6 доли в праве общей долевой собственности соответствует отдельная квартира (изолированное жилое помещение), то - на основании ст. 252 ГК РФ - Можно выделить долю из общего имущества. Рекомендую вам выделить в натуре свою долю общего имущества в судебном порядке, подав соответствующий иск в суд. По времени судебное разбирательство не должно занимать более 2-3 месяцев (в том числе время вступления решения суда в законную силу – 1 месяц).
Статья 252
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как выглядят доли собственников квартиры (дома) в выписке из ЕГРН
Фото раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Как видите, доли собственников совершенно разные, непропорциональные.
Фото декларации о передаче прав:
Ниже вы можете скачать оригиналы деклараций в формате PDF для ознакомления:
- Заявление о праве собственности - на квартиру (PDF);
- Выписка из ЕГРН о переходе прав на квартиру (PDF).
• Чтобы заказать выписку по счету - заполните эту форму.
Акции передаются в натуре. Как выделить долю в квартире. Составление договора о предоставлении квоты. Судебная практика. Регистрация назначенной квоты.
Компенсация затрат
В соответствии с положениями ГК РФ при невозможности выделения в натуре части жилой площади, точно соответствующей доле гражданина в общем имуществе, последний имеет право на денежное возмещение.
Если, наоборот, размер отведенного участка превышает соотношение долей участника, этот собственник компенсирует эту разницу с другими собственниками.
В законе также указано, что в случае, если определение доли фактически невозможно, остальные участники имущества должны выплатить ему пропорциональную денежную компенсацию.
По предварительной договоренности наличный расчет может быть заменен другим эквивалентом.
Замена натурной уступки платежами возможна только с согласия собственника.
В ситуациях, когда доля, причитающаяся собственнику, слишком мала, либо этот гражданин мало заинтересован в осуществлении своих имущественных прав, либо невозможно выделить долю в натуре по решению суда, другие собственники могут выплатить компенсацию этому лицу без их согласие.
Все вопросы, связанные с определением размера выплат, решаются на основании заключений специалистов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости.
★ ★ ★ ★ ★ Как рассчитать долю от общей площади на ул. 247 определяет порядок использования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 - право на заказ. Элемент
Долевое соглашение
Самый простой способ определить размер каждой доли – заключить мировое соглашение между всеми совладельцами. Чтобы распределить между собой жилые метры, им необходимо, узнав размер общей площади, решить, кому какая ее часть достанется.
Если на момент подписания договора хотя бы один собственник отсутствовал, документ не будет иметь юридической силы. Это должно быть рассмотрено или приведено в исполнение в суде. Чтобы не ошибиться в расчетах, воспользуйтесь специальным онлайн-калькулятором.
Квартира в России может быть как совместной, так и совместной. Наличие нескольких собственников усложняет процедуру продажи недвижимости. Как узнать долю собственников в квартире в РФ в 2021 году?
Когда нужно знать о доле?
Проценты проявляются в момент совершения сделки с долей в квартире. Информация может быть интересна не только владельцу, но и третьим лицам. В первую очередь покупатель, арендатор, одаряемый, кредитор и другие акционеры дома. Особенно, если необходимо определить права и обязанности совладельцев квартиры.
Экспертное мнение Александр Фомичев Юрист. Годы опыта. Специализация: семейное право, наследство, дом.
Необходимость знать квоту возникает в случае:
- Покупка квартиры или доли - несовершеннолетние, недееспособные, заключенные, военнослужащие и т.д.
- Сдача/сдача части жилья: доля выделяется в виде комнаты, в противном случае сделка невозможна.
- Регистрация (прописка).
- Отдать долю родственнику.
- Завещания – важно отделить унаследованную часть от остального имущества квартиры.
- Ипотека/кредит - обязательным условием является физическое выделение доли (комнаты).
*/ - ипотечный кредит выплачивается при покупке "последней" доли квартиры, поэтому в интересах собственника предоставить банку всю информацию.
- Расчет коммунальных платежей, налогов, капитальный ремонт.
- Обновления: некоторые люди владеют долей, но вспоминают об этом только много лет спустя.
Итак, вы хотите узнать свои права на квартиру. Давайте узнаем, куда обращаться и как выглядит документ с необходимой информацией.