Привет!!! Проживаю в частном доме с земельным участком, который принадлежит мне, хотелось бы открыть торговый павильон открытый из металлоконструкций и без фундамента по продаже мягких игрушек и пуховых изделий. Подскажите пожалуйста я открыл ИП, и что мне дальше делать с землей, и как начать оформление и какие документы для этого нужны. и нужно ли переводить его в коммерцию? С уважением, Валентина
Как получить землю под павильон
Оформление места под киоск или павильон – дело очень хлопотное и долгое. Но если вы твердо решили стать владельцем торгового места, наберитесь терпения и приступайте к оформлению договора аренды земельного участка под свой павильон.
Инструкция
1
Зарегистрируйтесь в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя или создайте общество с ограниченной ответственностью.
2
Получить учредительные документы. Тогда ищите место для павильона. Обратите внимание, что в каждом регионе действуют свои правила и требования к установке торговых павильонов. Например, запрет на их установку вдоль основных дорог. Обязательно уточните требования в отделе земельно-имущественных отношений.
3
Напишите заявление на имя главы района (или населенного пункта) и подайте его в администрацию. Укажите место, где вы собираетесь установить павильон. К заявлению приложите необходимые документы: план торговой точки, копии всех учредительных документов и устава, справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам, копии кодов ОКВЭД.
4
Подпишитесь на специальную комиссию по краткосрочной аренде. Если ваш вопрос будет решен положительно, то мэрия направит петицию. Где его рассмотрят департамент архитектуры, земельный комитет при мэрии и департамент потребительского рынка.
5
После этого вы получите направление на топографическую съемку. На основании которого вы закажете архитектурный проект вашей торговой точки.
6
Согласовать готовый проект с отделами торговли, благоустройства, архитектуры, земельно-имущественных отношений, а также с районной (городской) административно-технической инспекцией.
7
Не забудьте получить заключение экологов, СЭС, ГИБДД, пожарных, отдела инженерных коммуникаций и водоканала. А также согласовать проект с заместителем и председателем комиссии по краткосрочной аренде.
8
Далее со всем пакетом собранных документов обращаться в земельное управление.
9
Пройдя все процедуры, получив все необходимые согласования, администрация подпишет с вами договор аренды. Получив свою копию, вы можете приступить к строительству торгового павильона.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Куда идти
Обычно земля, которую бизнесмены хотят арендовать под киоск или ларёк, находится в собственности:
- Состояния,
- Муниципалитет (администрация области, города или района).
Поэтому в любом случае его можно только арендовать. Для этого следует обратиться либо в отдел бытового обслуживания и торговли администрации города. или в райком госимущества.
Здравствуйте, это вопрос. Хотел взять у администрации землю под размещение на ней торгового павильона. Пришел отказ на землю, которую я просил отнести к землям населенных пунктов, видам разрешенного использования, садам, скверам, бульварам. Невозможно выделить и сдать в аренду запрошенную вами землю. Это действительно??? Можно ли что-то сделать в этой области??
Привет! Есть несколько способов проверить, так ли это:
1. просмотреть информацию о земельном участке на общедоступной кадастровой карте. содержит информацию, к какой категории принадлежит земля.
2. Закажите выписку из ЕГРН в Росреестре, она вам будет стоить 400 руб.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как арендовать землю под киоск
Взять землю под ларек можно, зарегистрировавшись в качестве ИП или действуя от имени ООО. Поэтому предварительным шагом будет приобретение этого статуса. И далее следует действовать в следующей последовательности.
Выбор места для павильона
Участок земли предприниматель выбирает по своему усмотрению. Но в случае слишком большого количества торговых объектов администрация может отказать в заключении договора. Кроме того, в ряде регионов есть свои ограничения — например, часто нельзя строить киоск вдоль трасс. Эти правила нужно подробно уточнять в отделе имущественных отношений (названия этого отдела могут различаться в разных субъектах).
Предоставление документов
Затем вы собираете все необходимые документы и отправляете их в соответствующий отдел. Эти документы включают в себя:
- Заявление о предоставлении участка в аренду (здесь укажите цели своей деятельности, размеры, площадь, расположение земельного участка);
- Справка об отсутствии задолженности по налогам;
- В случае ООО заверенные ксерокопии всех учредительных документов и устава;
- План будущего киоска;
- Заверенные копии кодов ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности).
При этом срок рассмотрения заявления с момента подачи полного пакета документов составляет 1 месяц.
Заказ на архитектурный проект торгового павильона
В случае положительного решения по вашему запросу, то на основании данных, полученных при топографической съемке местности, на которой расположен участок, вы заказываете работы по изготовлению архитектурного проекта будущего киоска.
Также за свой счет провести кадастровые работы на данном участке. Этот проект необходимо будет согласовать со следующими департаментами (или департаментами):
- Имущественные отношения;
- Архитектурный;
- Для улучшения;
- Торговля;
- Технический осмотр.
Дополнительные разрешения
Кроме того, аренда земли под киоск, наличие разрешений от следующих органов:
- Санитарно-эпидемиологические станции;
- Пожарные части;
- Экологические организации;
- Дорожная полиция;
- Vodokanal.
Если вы хотите упростить процесс оформления аренды земли, то можете просто купить участок на небольшом рынке – тогда оформлением документов займется его администрация, а вы будете выступать в роли обычного покупателя. Возможна также аренда земли у собственника, а не у государства. По простоте и скорости это тоже более выгодный вариант.
Только после получения всех этих разрешений можно приступать к строительству стойла.
При этом следует учитывать, что срок аренды уже начался, и, как правило, за 1 квадратный метр ежемесячная сумма составляет около 2-3 тысяч рублей.
Отказ и как с ним бороться
Также администрация может отказать в заключении договора аренды земельного участка под киоск. Здесь важно потребовать разъяснения, что является основанием для отказа, и представить это в письменной форме. Наиболее распространены следующие мотивы:
- Плотность торговых точек слишком высока;
- Земля находится в резерве для городских или государственных нужд;
- Сайт изъят из обращения.
Как бы то ни было, самый реальный вариант выхода из этой ситуации – обращение в суд. Либо вы можете изменить свои планы на тот или иной земельный участок, в зависимости от того, какой вариант сейчас для вас более выгоден.