Шаг 6. Исполнение решения суда, фактическое взыскание долга, процентов (неустойки) по договору аренды
Порядок действий кредитора, сроки защиты своих имущественных интересов в случае банкротства должника зависят от правовой природы требований к должнику, а также от порядка, введенного в отношении должника. Ознакомиться с процедурой банкротства должника можно в статье «Банкротство должника: что делать кредитору? ". В данной статье мы далее обсудим действия кредитора при взыскании долга, если должник не является банкротом.
Шаг 5. Получение решения арбитражного суда и исполнительного листа
Рекомендуем подробно указать в претензии все ваши будущие претензии. Указать в претензии также сумму процентов/неустойки, для этого определить срок начисления процентов (неустойки) и предоставить расчет процентов (неустойки). Приложите к претензии подтверждающие документы, если таковые имеются. Если претензия подписана представителем по доверенности, приложите копию доверенности.
При этом ряд арбитражных судов до сих пор признают такие договоры расторгнутыми, а действия жильцов незаконными, взыскивая с них пени, штрафы и пени. В частности, суды отказывают в праве на продление договоров аренды в следующих случаях:
Продление договора аренды
- При установлении в тексте договора срока его действия;
- При установлении в договоре условий обязательного возврата имущества по истечении срока договора;
- При наличии в договоре условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по истечении срока договора.
Прекращение арендных отношений
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Если арендатор не претендует на рассрочку, уведомите его о такой возможности. Получите его согласие или отказ. В некоторых случаях арендаторы отказываются от рассрочки и подают иск о расторжении договора в связи с форс-мажорными обстоятельствами или изменением обстоятельств.
В связи с принимаемыми государством мерами по недопущению распространения инфекции в арендных делах возникает особый правовой реабилитационный режим. Поэтому необходимо выяснить, входит ли деятельность арендатора в число отраслей, понесших наибольший ущерб.
Нюансы взимания арендной платы во время пандемии COVID-19
Какой бы метод вы ни выбрали, важно активно участвовать в судебном процессе, грамотно подготовить документы и доказательства. Если задолженность по квартплате образовалась частично или полностью в период с марта по октябрь 2022 года, необходимо знать и учитывать особенности рассмотрения таких дел.
Совет! Арендатору лучше возместить стоимость коммунальных услуг, которые арендодатель перечислил в коммунальные услуги, на основании отчета последних. Тогда расходы арендатора будут документально подтверждены.
- Арендная плата в размере 125 000 руб. перенесены не позднее 12 числа текущего месяца;
- Обязанность по проведению текущего ремонта помещения лежит на нанимателе;
- Обязанность по проведению капитального ремонта лежит на арендодателе.
Стоимость ремонта
При упрощенной системе расходы признаются расходами на ремонт как собственных, так и арендованных основных средств (п. 3 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Получается, что после оплаты соответствующих затрат на ремонт и их осуществления арендаторы могут уменьшить налоговую базу по УСН на стоимость ремонта (п. 2 ст. 346.17 НК РФ). Однако и здесь есть свои нюансы.
Размер убытка в виде выгоды следует определять исходя из суммы дохода, который истец мог бы получить при нормальном производстве и реализации своей продукции за период вынужденного простоя, за вычетом расходов, не понесенных им в результате остановки производства (стоимость неиспользованного сырья, неоплаченная электроэнергия и т.д.). д.).
Как доказать размер компенсации
При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются меры, принимаемые стороной для ее получения и принимаются во внимание приготовления, произведенные с этой целью, не означает, что убытки, подлежащие возмещению, могут включать только расходы на такие мероприятия и приготовления.
Пример
- О доходах должника - если он получил их в результате нарушения (п. 2 ст. 15 ГК РФ);
- На вашу прибыль за тот же период до нарушения должником обязательства и (или) после прекращения нарушения, если в результате нарушения договора вы не смогли осуществлять свою обычную деятельность (п. 3 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2022 г. N 7 ).
Предположим, стороны предусмотрели в договоре аренды, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 50 000 рублей до 20 числа каждого месяца вперед. В случае просрочки платежа арендатор обязан уплатить проценты в размере 1% за каждый день просрочки. В этом случае арендодатель является плательщиком НДС. За декабрь 2022 года арендатор не вносил арендную плату. При этом по договору аренды сумма неустойки по состоянию на 31.12.2022 будет рассчитываться по следующей формуле:
Если по истечении 30 календарных дней с момента направления претензии виновная сторона не направила ответ или не произвела оплату по договору, то можно обратиться в арбитражный суд о взыскании долга и неустойки по сделке.
Неустойка по договору аренды
- Обращение в компанию за юридическими услугами для юридических лиц, в рамках которой специалисты подготовят досудебный иск и исковое заявление с приложениями.
- По истечении срока досудебного урегулирования спора иск о взыскании неустойки направляется к ответчику и в арбитражный суд. По общему правилу исковое заявление подается по месту нахождения ответчика.
- Суд принимает исковое заявление к рассмотрению в течение 5 дней и назначает предварительное судебное заседание.
- Происходит рассмотрение спора, в ходе которого стороны представляют доказательства, обосновывающие свою позицию. В свою очередь суд истребует документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, выясняет обстоятельства дела, в том числе срок действия договора аренды, размер и период возникновения задолженности.
- По результатам рассмотрения спора суд выносит решение.
- Если решение не обжаловано в апелляционном порядке, то оно вступает в законную силу по общему правилу через месяц после его принятия судом.
- Если виновная сторона добровольно не исполняет принятый судебный акт, то потерпевшей стороне выдается исполнительный лист, позволяющий принудительно взыскать неустойку по договору аренды.