Общее собрание СНТ приняло решение о передаче земель общего пользования, а именно внутренних дорог и проездов, в муниципальную собственность.
Каков порядок передачи ЗОП в СНТ в муниципальную собственность?
И какие последствия могут быть для собственников земельных участков СНТ?
Привет.
Согласно ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ
8. Общее имущество, указанное в пункте 6 части 3 статьи 26 настоящего Федерального закона, может быть безвозмездно передано в собственность государства субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которого расположена территория садоводства или огородничества, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием участников товарищества; 2) в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности; 3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, согласие таких лиц на осуществление указанный перевод получен.
Этой норме соответствует другая, указанная в статье 26 указанного закона, согласно которой
3. В целях государственной и муниципальной поддержки садоводства и огородничества органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления имеют право на: государственное имущество субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность такое имущество общего пользования пользование (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и иные объекты) в случае, если такое имущество в соответствии с федеральным законом может находиться в государственной или муниципальной собственности.
Из этих норм следует, что, во-первых, СНТ должно иметь право общей долевой собственности на указанные земельные участки, а во-вторых, члены СНТ должны принять соответствующее решение, на основании которого руководитель СНТ напишет заявление, которое будет направлено в муниципалитет для рассмотрения и принятия по нему решения.
Отказать, если соблюдены все необходимые условия, указанные в ст. 25 муниципалитет не может. И он должен принять решение о принятии соответствующих земельных участков в муниципальную собственность. Указанный акт муниципального органа будет являться основанием для регистрации права собственности муниципального образования в Росреестре.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Включение в границы населенных пунктов
Новый закон более детально определяет режим территории садоводства или огородничества, отмечают юристы. «В частности, территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов. Расположение границ территории СНТ теперь можно определить по проекту межевания территории. Разработка проекта планировки территории товарищества не требуется, однако может быть осуществлена по решению общего собрания членов СНТ. Кроме того, новое поселение может быть образовано в границах садоводческого участка в соответствии с требованиями, установленными субъектами Российской Федерации», — рассказала член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Новый закон запрещает включение земельных участков, находящихся в собственности лиц, не являющихся учредителями товарищества, в границы территории садоводства или огородничества, отметила Спиридонова. Садовые и огородные участки, по ней, могут входить в границы только одной территории садоводства или огородничества.
«Сейчас много заброшенных садовых и дачных участков, дачники не имеют возможности оплачивать счета за воду, электричество, содержать инфраструктуру за свой счет. Включение СНТ в состав населенных пунктов позволит им получить все блага, которые доступны жителям населенных пунктов за счет бюджета: школы и больницы, дороги, велодорожки, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Жизнь в СНТ станет комфортной и доступной, что даст новый импульс малоэтажному домостроению», — говорит юрист Amulex.ru Андрей Еремин.
Однако у нововведения есть и минусы. После того, как товарищества войдут в состав населенных пунктов, кадастровая стоимость земли увеличится, а значит, и ставка земельного налога, подчеркнул юрист.
В период электрификации нашего садового товарищества (2006 год) к электричеству не подключался. У меня нет ни столба, ни проводов. И теперь с меня требуют платить адресную плату за работы по увеличению мощности электросети. Как это оценить?
Тамара, добрый вечер. В соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ целевыми взносами признаются средства, вносимые членами садоводческого, садоводческого или дачного некоммерческого партнерства или садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство по приобретению (созданию) объектов общественного назначения. Обязать вас никто не может, так как имущество, приобретенное на целевые взносы, принадлежит не СНТ, а лицам, оплатившим его приобретение. Если вы нуждаетесь в этом имуществе, вы можете не вносить средства.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Голосование и взносы
Новый закон упрощает процедуру голосования для членов СНТ. Теперь голосовать можно полностью дистанционно, а с 2023 года планируется ввести возможность для садоводов голосовать с помощью портала Госуслуг. Согласно новому закону, члены СНТ смогут самостоятельно выбирать электронные и технические средства для голосования.
"Еще один важный момент - упрощение процедуры передачи общественных участков в долевую собственность. Если раньше для этого требовалось согласие абсолютно всех членов СНТ, то с учетом нововведений достаточно 2/3 голосов", - сказал он. руководитель отдела недвижимости юридической фирмы «Бугров и партнеры». Полина Меркеева.
В документе также предлагается новый порядок расчета взносов в садовое товарищество, сказала Меркеева. По ее словам, теперь необходимо предоставлять расчеты в виде формулы или текстового описания, чтобы собственникам земли было проще понять, как и за что они платят, а при необходимости даже оспорить сумму взносы в суд.
Упростилась и процедура вступления в СНТ — теперь не нужно созывать общее собрание членов, а достаточно обращаться в правление, отметил юрист. По ее словам, возможность рассмотрения таких вопросов на уровне правления СНТ значительно ускоряет процедуру вступления нового дачника в СНТ.
Куры и кролики
Одним из нововведений закона стало разрешение садоводам и огородникам держать кур и другую домашнюю птицу, а также кроликов. Их можно запускать, в том числе и для дальнейшей продажи.
«Но не забывайте, что члены СНТ, решившие завести животных, должны соблюдать ветеринарные и санитарно-эпидемиологические нормы, а также земельное законодательство. Также в законе уточняется, что для содержания домашней птицы и кроликов теперь разрешено строить на их территории нестационарные постройки, а также нестационарные торговые объекты для продажи», — комментирует Меркеева.