btaclub.ru
Главная »

Виды разрешенного использования земель в населенных пунктах - Народный советник

Земельное право

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования

Назначение земель населенных пунктов и виды разрешенного использования для определенных целей зависят от зоны, в которой они расположены. Статья 85 ТК РФ делит населенные пункты на 8 зон:

  • Жилой;
  • Социальные и деловые;
  • Развлекательный;
  • Производство;
  • Сельскохозяйственный;
  • Инженерия;
  • Военный;
  • Земля специального назначения.

Есть еще 9-я категория, которая обозначена законом как «иные территориальные зоны». Как правило, к нему относятся земельные участки, предназначенные для общего пользования (улицы, проезды, скверы, скверы, парки и т.п.). Обычно такие земли входят в состав основных зон и не предполагают возможности приватизации или получения в частную собственность каким-либо иным способом.

Что такое нецелевое использование земли (ответственность и последствия)

Нецелевое использование земельного участка – это его использование в форме, не соответствующей целевому назначению, установленному для данной категории земель.

Неправомерное использование земли является основанием для привлечения к административной ответственности по статье 8.8 КоАП РФ. Эти санкции весьма значительны – для граждан штраф в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости участка (минимальный размер штрафа – 10 000 рублей).

Иными словами, если магазин построен на участке, предназначенном для строительства жилого дома, собственнику придется не только заплатить штраф, но и устранить нарушение, то есть снести здание.

Все сведения о видах разрешенного землепользования должны быть внесены в Государственный кадастр недвижимости, поэтому перед принятием решения о приобретении земельного участка следует предварительно ознакомиться с его кадастровым паспортом (можно заказать в Кадастровой палате региона), чтобы убедиться в правильности своих намерений (см. Как получить кадастровый паспорт земли?).

Как можно использовать землю в деревне

Из 9 категорий территориальных зон, указанных в статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации, интерес для физических лиц представляют только 2 - жилая и сельскохозяйственная, поскольку остальные не предполагают приобретения земельных участков в собственность гражданином.

Так, в силу пункта 5 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в населенных пунктах могут использоваться в следующих целях:

  • Индивидуальная жилая застройка;
  • Малые, средние и высотные жилые дома;
  • Строительство жилых и культурных помещений.

Пункт 11 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, для строительства зданий или помещений, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также пашни и многолетних насаждений.

Важно: полное представление о конкретных возможностях использования земельных участков можно получить, изучив соответствующий классификатор, утвержденный приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014.

Например, если участок нужен для индивидуального жилищного строительства, необходимо убедиться в наличии в кадастровом паспорте кодов 2.0–2.7 (жилая застройка). Однако следует иметь в виду, что в эту категорию не входят строения, предназначенные для следующих целей:

  • Одновременное проживание и лечение (санатории);
  • Обеспечение бесперебойного производства (например, служебное жилье для вахтовиков).

Какой участок купить под ИЖС и сад

Для этой цели подходит место, обозначенное в разделе 2 классификатора (коды 2.0–2.7). Наличие этих номеров означает возможность использования земли:

  • Для строительства малоэтажных жилых домов (не выше 3-х этажей, не предполагающих деления на квартиры);
  • Садоводство и огородничество (выращивание фруктов, овощей, ягод, сельскохозяйственных растений);
  • Строительство вспомогательных сооружений (навесов и т.п.) и гаражей;
  • Строительство садовых домиков (требования аналогичны малоэтажным домам);
  • Организация приусадебных участков (для личного подсобного хозяйства);
  • Строительство мобильных домов (временных сооружений, пригодных для проживания - вагончиков, кемпингов и т.п. - с возможностью подключения к инженерным сетям).

Таким образом, ИЖС – это не только строительство дома для проживания, но и ведение подсобного хозяйства.

Какая площадь нужна для бизнеса

Если речь идет о предпринимательской деятельности, нужно искать земельный участок, входящий в раздел 4 классификатора (коды 4.0–4.9). На таких землях допускается размещение капитальных строений, предназначенных для торговли, отдыха, обслуживания транспортных средств и т.п.

Например, код 4.4 означает возможность размещения на площадке объекта капитального строительства для продажи товаров. Объем торговой площади в этом случае не должен превышать 5000 кв.

Как еще можно использовать землю?

В силу статьи 37 Градостроительного кодекса России виды разрешенного использования земельных участков для каждой из территориальных зон, выделенных в РФ, подразделяются на 3 категории:

  • Базовый (первоначальное назначение);
  • Условно разрешено (возможное назначение);
  • Вспомогательный.

Основные разрешенные виды использования

Основным видом использования является прямое назначение земельного участка в соответствии с территориальной зоной и локализацией.

Для выбора конкретного вида использования из основных дополнительных согласований органов власти не требуется. Иными словами, собственник земельного участка вправе самостоятельно решать, что он будет делать с принадлежащей ему землей в рамках закона и классификатора.

Условно разрешенное использование

Перечень возможного использования земельного участка определяется градостроительным регламентом региона, на территории которого он расположен. Но в любом случае, чтобы выбрать один из этих видов, владельцу придется пройти процедуру согласования и получить соответствующее разрешение.

Например: если в качестве условно-разрешенного вида землепользования указано строительство объекта мелкой розничной торговли, основным назначением которого является ИЖС, собственник должен обратиться в региональную комиссию по землеустройству и застройке с соответствующим заявлением. Разрешение выдается по результатам общественных слушаний.

Вспомогательное использование

Вспомогательное использование разрешено только в дополнение к основному или условному использованию и реализуется в сочетании с ним.

Например, это может быть организация подземных или наземных автостоянок при использовании земли под строительство магазина.

***

Больше полезной информации - в рубрике "Земля".

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное