Если по карте градостроительного зонирования зона находится на земельном участке под застройку до 4-х этажей, возможно ли изменение территориальной зоны через план зонирования для строительства 13-этажного многоэтажного дома?
Добрый день Александра!
Смотрим ПЗЗ Краснодара.
1.4. Зоны застройки со среднеэтажными жилыми домами (Ж.3)
1.4.1. Основные виды разрешенного использования:
Малоэтажный многоквартирный жилой комплекс
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой до 4-х этажей, включая мансарду);
Жилой комплекс средней этажности
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой
не выше восьми надземных этажей,
Разделенные на две и более квартиры);
37) территориальные зоны - зоны, границы которых определяются настоящими Правилами и устанавливаются градостроительным регламентом;
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
Согласно ПЗЗ за вашу тер. зоне Ж-3 нельзя строить выше 8 этажей и в условно разрешено не выше, а значит только, как вы пишете, необходимо внести изменения в ПЗЗ. Порядок подачи заявок исправлен
Статья 21
На мой взгляд можно и до 13 поменять, так как 8 этажей это уже многоэтажка.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как определить площадь земельного участка
Нижний Новгород, в котором содержится информация о планировке территории. Что все это означает на практике? Это означает, что, задумываясь о приобретении земельного участка на правах аренды или собственности, необходимо хорошо понимать, что возможности использования и развития этого участка зависят от следующих основных параметров: территориальная зона, к которой относится земельный участок; ограничения условий охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости находится в зоне охраны объектов культурного наследия; ограничения по экологической и санитарно-эпидемиологической обстановке - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположены в зонах действия соответствующих ограничений; возможные другие ограничения (в том числе наличие возможных сервитутов, например, и наличие водоохранных зон).
Добрый день В собственности 1/2 земельного участка производственного назначения, кадастровая стоимость 5 446 550,70 руб.; землю хотим разделить со вторым собственником и оставить 30% под производственные нужды, а 70% передать ижсу, скажите пожалуйста как и когда изменится кадастровая стоимость? Мы хотим минимизировать наши расходы, включая налоги, разумно ли менять пункт назначения или мы просто тратим время и деньги?
Меня интересует, насколько именно кадастровая стоимость участка с обозначением ИЖС ниже/выше участка с промышленным обозначением.
Добрый день Татьяна! он изменится с момента назначения. все вопросы по кадастровой оценке земли должны быть закреплены в специальных правилах определения кадастровой стоимости в вашем субъекте и городе.
Кадастровая стоимость будет изменена с момента постановки на кадастровый учет двух новых участков и прекращения действия старого.
Менять вполне целесообразно, т.к. практика показывает - во многих регионах земли промышленности, особенно если рядом есть инфраструктура и различные предприятия, она довольно велика.
Но скажу, что все равно кадастровая стоимость будет выше рыночной - это однозначно 100%.
Если вы не согласны с такой оценкой, вы всегда можете ее обжаловать. Стоит эта лошадь дорого, но окупается довольно быстро, учитывая, что налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как определить, в какой зоне находится земля
В целях сохранения природных ресурсов вводится понятие разрешенного использования. Использование наделов происходит только в соответствии с видом, определенным на законодательном уровне.
Деление на зоны осуществляется на основании федерального законодательства. Перед покупкой надела необходимо определить, как узнать вид разрешенного использования земли. Это потребуется для изучения свойств приобретаемой территории. В случае неиспользования надела в соответствии с разрешенным видом может возникнуть административная ответственность. Если вы попытаетесь перевести сайт в другую категорию, на это уйдет много сил, времени и денег. В этом случае положительного результата можно не добиться.
Как узнать в какой зоне находится земля
Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, включаемой в правила землепользования и застройки, при этом земельный участок должен принадлежать только одной территориальной зоне, соответственно границы территориальной зоны не должны выходить за границы земельные участки. Подготовку карт (планов) объектов землеустройства обеспечивают кадастровые инженеры.
Градостроительный кодекс Российской Федерации устанавливает основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства из видов, предусмотренных зонированием территорий, выбираются самостоятельно.
Субъекты ФедерацииПравить
Согласно Конституции Российской Федерации Россия является федеративным государством и состоит из 85 равноправных субъектов Российской Федерации (иногда именуемых просто «областями»), являющихся основной территориальной единицей, указанной в Конституции, и относящейся ко всем ветви власти - как исполнительная, так и законодательная, и судебная. Список областей не менялся со времен вхождения РСФСР в состав СССР, за исключением нескольких переименований, слияний и присоединений. Однако по сравнению с Конституцией РСФСР Конституция Российской Федерации 1993 г. внесла изменения в систему государственной власти. Органы власти субъектов Российской Федерации входят в систему государственной власти Российской Федерации. В субъектах осуществляется разделение полномочий между федеральными органами власти и органами власти субъектов федерации. Органы власти субъектов федерации обладают всей полнотой государственной власти на своей территории за пределами совместного ведения. Верхняя палата парламента, Совет Федерации, формируется только по региональному принципу из законодательных и исполнительных органов субъектов.
К территориальным зонам могут быть отнесены территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. Места общего пользования в городских и сельских поселениях проектируются с учетом общественных интересов населения.
Территориальные зоны - зоны, границы которых определены в правилах землепользования и застройки и установлены градостроительные регламенты.
Следовательно, изменение территориальной зоны ЛЗ осуществляется путем внесения изменений в ПЗЗ поселения на уровне органов муниципального самоуправления. ГЧП принимаются на местах. Это означает, что изменения в ППС вносятся на местном уровне. Изменения в ЗПП рассматривает глава местной администрации
Сведения о территориальных зонах, сведения о которых содержатся в реестре границ, можно получить с помощью госуслуги «Публичная кадастровая карта» или заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре, воспользовавшись новым онлайн-сервисом Кадастровой Палата или на сайте Росреестра