Здравствуйте, после смерти мужа я получила по завещанию право пожизненного проживания в его квартире, а его сын от первого брака Сергей получил право собственности на эту квартиру по этому же завещанию. Сергей попросил меня отказаться от этого права взамен, пообещал купить мне комнату. Я выполнил его просьбу, но он так и не купил мне комнату. Квартиру (в которой я до сих пор прописана и живу и оплачиваю все коммунальные платежи) он продал своему знакомому, знакомому третьему лицу. Последний владелец уговаривает меня выселиться, а то сам выселит. Могу ли я восстановить утраченное право на проживание в квартире через суд или заставить Сергея купить мне комнату?
Привет!
Проверьте следующие пункты:
1. У вас была письменная договоренность с наследником о том, что вам купят квартиру в обмен на отказ жить на всю жизнь?
2. Как вы письменно или устно отказались от права проживания в квартире?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Основные правила наследования
Есть два основных сценария наследования – по завещанию и без него. Если завещатель не составил завещания, наследники определяются по закону в порядке очередности. Гражданским кодексом предусмотрено восемь линий наследников — каждая наследует, если нет представителей предыдущей, говорит Александр Кожевников, председатель Московской коллегии адвокатов «Статус Групп». Основными претендентами являются дети, родители и супруги (наследники первой очереди). Далее идут лица, находившиеся на иждивении человека не менее года до его смерти. Ко второй ступени относятся сестры и братья, бабушки и дедушки.
Если есть завещание, то наследство делится по завещанию умершего. Само завещание должно быть правильно составлено и удостоверено нотариусом.
Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со дня его открытия. Датой открытия наследства считается день смерти лица или вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. «Именно с этого момента заинтересованные лица должны обращаться в нотариальную контору с заявлением. Нужно обращаться по последнему известному месту регистрации умершего или по месту нахождения основной части имущества, например, недвижимости», — пояснил Александр Кожевников.
В случае принятия наследства к наследнику переходят и долги умершего в пределах доли наследственного имущества - принять только часть наследства невозможно. Наследство может быть либо принято в полном объеме, либо отказано в его принятии в письменной форме.
Можно ли лишить наследника первой очереди наследства, если наследник не принимал никакого участия в жизни наследодателя, не ухаживал за нетрудоспособным больным во время тяжелой болезни, не оплатил погребение, но унаследованная часть квартиры, компенсация на похороны и его пенсия.
Судя по вашим аргументам, нет.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кто не имеет права на наследство
Однако не всегда есть возможность претендовать на наследство. Бывают ситуации, когда это право теряется.
Поздние наследники
Один из самых частых случаев — пропуск срока. Если наследник в течение шести месяцев не подал заявление о вступлении в наследство, он теряет право на наследство. Пропущенный шестимесячный срок для принятия наследства может быть восстановлен только судом при наличии уважительных причин.
Например, восстановить право на наследство можно, если вступительный период пропущен в результате тяжелой болезни наследника или его детей, беспомощного состояния, неграмотности - неграмотности в прямом смысле слова, а не юридическом неграмотность, говорит Александр Кожевников. Если наследник потерял связь с наследодателем, но объявил его в розыск. «Например, если наследник вследствие болезни не мог вступить в наследство, то течение шестимесячного срока начинается со дня после окончания болезни. Или, например, наследник по вине почтовых органов узнал об открытии наследства после истечения срока для принятия наследства. В этом случае исчисление срока восстановления начинается со следующего дня со дня получения уведомления об открытии наследства», — привел примеры адвокат.
Но не все причины суд признает уважительными. «К очевидным неуважительным причинам можно отнести проживание на большом расстоянии от умершего или кратковременное расстройство здоровья. Также будет неубедительным аргументом для суда то, что наследник не знал о смерти наследодателя или что он стал его наследником», — заявил председатель Московской коллегии адвокатов «Статус Групп».
Недостойные наследники
Существуют категории наследников, которые не могут претендовать на наследство ни по закону, ни по завещанию. Во-первых, это родственники, умышленно совершившие противоправные действия в отношении наследодателя, одного из других наследников или против самой воли наследодателя, выраженной в завещании. Это касается и наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.
«Например, если такие наследники были осуждены за подделку, кражу или уничтожение завещания. Или если наследник заставил наследодателя исправить завещание, угрожал другим наследникам, чтобы они отказались принять наследство. В этом случае данные обстоятельства должны быть подтверждены в суде. Лицо, не имеющее права наследовать или исключенное из наследства, обязано вернуть все имущество, которое неосновательно получено им из наследства», — пояснил Александр Кожевников.
Ко второй категории, находящейся под запретом на получение наследства, относятся родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в этих правах ко дню открытия наследства. Дети, родители которых лишены родительских прав по решению суда, сохраняют право на наследство (ст. 71 СК РФ), сообщил Кирилл Стус, руководитель практики юридической фирмы «Интерцессия».
Третья категория - наследники, которые по закону обязаны содержать наследодателя, но злостно уклонились от исполнения этих обязанностей. Таким уклонением может быть неуплата алиментов, назначенных в пользу наследодателя, отсутствие помощи малодееспособному или недееспособному наследодателю со стороны наследника.
«Например, если вдова не посещала мужа в больнице, не оказывала должного ухода (кроме причин, не зависящих от лица), то такой наследник может быть признан недостойным, но со всеми необходимыми доказательствами», — Кирилл Стус. привел пример. Полного перечня действий или бездействий, свидетельствующих о том, что лицо является недостойным наследником, в Гражданском кодексе нет, добавил юрист.
Чтобы доказать бездействие наследника, нужно обращаться в суд. Основным доказательством признания наследника недостойным являются документы, содержащие сведения о злостном и умышленном нарушении наследником закона. Здесь могут быть использованы показания свидетелей, фото и видео и т.д. Если будет доказано, что наследник уклонился от своих обязательств, суд отстраняет его от наследства.