Уступка по договору лизинга
Необходимость уступки прав возникает, если лизингополучатель не в состоянии самостоятельно выполнять свои финансовые обязательства или утратил потребность в полученном в аренду имуществе. Расторжение ранее заключенного договора чревато для стороны, выдвинувшей такую инициативу, различными санкциями (в том числе возникновением обязанности по уплате штрафов и пеней). Именно поэтому большинство лизингополучателей стремятся найти компанию, способную взять на себя права и обязанности, вытекающие из заключения договора лизинга.
Процедуру уступки следует отличать от передачи имущества в субаренду, при которой в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона № 1 заключается договор, устанавливающий размер платы за пользование таким имуществом, а также сроки, он передается получателю по договору субаренды. При этом никаких прав и обязанностей перед основным арендодателем субарендатор не приобретает — он имеет правоотношения только с арендатором.
Сменился арендатор по договору аренды
Последовательность действий, направленных на оформление документации, сопровождающей смену арендатора, следующая:
- Получатель имущества по договору лизинга обращается к лизингодателю с письменным заявлением о разрешении на передачу объекта договора, а также связанных с ним прав и обязанностей третьему лицу на условиях финансовой аренды.
- Арендодатель рассматривает поступившее предложение и дает письменный ответ, который может быть как положительным, так и отрицательным. При отрицательном ответе арендатор лишается возможности оформить уступку.
- На основании полученного разрешения старый и новый арендодатели, а также арендатор заключают трехсторонний договор, положения которого регламентируют порядок передачи имущества новому получателю и осуществления платежей на счета контрагентов, а также иные вопросы, которые стороны сделки считают существенными.
Перечень документов, необходимых для оформления уступки
В пакет документов, необходимых для передачи всех прав и обязанностей, связанных с предметом лизинга, входят:
Проведение финансовых расчетов при смене арендатора
Как правило, на практике перевод денежных средств осуществляется следующим образом:
- Если на момент заключения договора старый арендатор имел просроченную задолженность, внесенный им аванс, но не зачтенный на момент оформления документов, используется для закрытия существующей задолженности.
- Если сумма аванса, не зачисленного на момент заключения договора, превышает сумму задолженности, имеющейся у арендатора, излишне уплаченные денежные средства возвращаются плательщику арендодателем или перечисляются в счет будущих платежей нового арендатора ( последний одновременно возмещает старому арендатору понесенные им расходы).
При расчете суммы амортизации налогоплательщики - арендаторы в соответствии с пунктом 2 статьи 259.3 НК РФ могут применять специальный коэффициент, размер которого не может превышать 3. Согласно положению Минфина России Федерации, изложенных в письме от 09.03.2006 № 03-03-04/1/202, при выдаче имущества, полученного в лизинг, новый арендатор также может применять указанный коэффициент при определении амортизационной стоимости (при условии, что имущество будет учитываются на балансе получателя).
Отражение операции по замене лизингополучателя в бухгалтерском учете при учете имущества на балансе лизингодателя
В случае если задолженность, образовавшаяся у лизингополучателя в результате заключения договора с арендодателем, передается третьему лицу, сопутствующие финансовые операции должны быть отражены в соответствующих бухгалтерских проводках.
При этом стоимость арендованного имущества в соответствии с пунктом 8 Приложения 1 к приказу Минфина РФ «Об отражении…» от 17 февраля 1997 г. № 15 учитывается арендатором на забалансовом счете 001. Если объект лизинга, принадлежащий арендодателю, учитывается на его балансе, никаких проводок, направленных на отражение смены арендатора в бухгалтерском учете, составлять не требуется.
Если новый арендатор перечисляет арендодателю сумму неуплаченных арендных платежей, а предыдущему арендатору выплачивает определенное вознаграждение, в бухгалтерском учете первого получателя имущества должны быть сделаны следующие записи:
- Дт 76.5 - Кт 91 - отражение доходов, возникающих при переходе прав и обязанностей к новому арендатору;
- Дт 91 - Кт 68 - начисление НДС на стоимость прав, переданных новому лизингополучателю;
- Дт 51 - Кт 76,5 - получение денежных средств от нового лизингополучателя;
- Кт 001 - списание лизингового имущества с забалансового счета.
Новый арендатор фиксирует переоформленное имущество, выполняя следующие операции:
- Дт 001 - принятие лизингового имущества к бухгалтерскому учету по стоимости, равной сумме оставшихся лизинговых платежей, подлежащих уплате;
- Дт 20 (26, 44, 91) - Кт 76,5 - начисление арендных платежей за имущество, ранее принадлежавшее первому арендатору;
- Дт 19 - Кт 76 - учет по НДС представлен;
- Дт 68 - Кт 19 - принятие НДС к вычету;
- Дт 76 - Кт 51 - оплата.
Отражение операции по замене лизингополучателя в бухгалтерском учете при учете имущества на балансе лизингополучателя
Если по условиям заключенного договора имущество находится на балансе лизингополучателя, то бухгалтерские проводки в соответствии с пунктом 8 приложения 1 к Приказу № 15 Минфина РФ, будет выглядеть так:
- Дт 08.9 - Кт 76.5 - отображение стоимости лизингового имущества, полученного получателем;
- Дт 01.9 - Кт 08.9 - отображение затрат, произведенных лизингополучателем в результате получения права владения и пользования имуществом, ввода оборудования в эксплуатацию.
Смена арендодателя при уступке
Уступка требований арендодателем предполагает передачу третьему лицу права на получение арендных платежей от арендодателя или на взыскание задолженности, образовавшейся на момент заключения соответствующего договора. После заключения договора об уступке прав требования арендатор будет обязан произвести обязательные платежи новому арендодателю. Неисполнение таких обязательств влечет наложение санкций, предусмотренных заключенным дополнительным соглашением или иным документом, регламентирующим порядок решения данного вопроса.
***
Итак, уступка договора лизинга позволяет лизингополучателю передать предмет лизинга, а также права и обязанности, возникшие при его получении, стороне, не являвшейся стороной ранее заключенного договора. Смена арендатора влечет за собой необходимость совершения сторонами нового договора ряда действий, в том числе оформления сопутствующих документов и отражения финансовых операций в бухгалтерском и налоговом учете предприятия.
Еще больше материалов по теме в рубрике: "Договор".