Требования к созаемщику по ипотеке в Сбербанке и порядок его смены

Кто такой созаемщик по ипотеке? Его права и обязанности

С одной стороны, в подписании кредитного договора участвует банк, а с другой стороны, может быть привлечен и сам заемщик, созаемщик и поручитель.

Заемщик имеет право собственности на квадратные метры, является по документам лицом, обязанным вносить платежи согласно графику погашения ипотечного кредита.

Поручитель есть поручитель. При возникновении у заемщика непредвиденных обстоятельств (уменьшение заработной платы, смена места работы, увольнение, нетрудоспособность и т. д.) поручитель обязан произвести оплату вместо него.

Созаемщик привлекается, если это предусмотрено условиями договора, а также если показатели платежеспособности основного заемщика недостаточны для получения положительного ответа кредитного комитета. Доход заемщика и созаемщика рассматривается как общий, благодаря чему можно поставить положительное решение по кредитной заявке.

Если говорить о требованиях к созаемщику по ипотеке в Сбербанке, то это возраст, высокая заработная плата для страховки заемщика, требования к трудовому стажу, в случае непредвиденных обстоятельств всю ответственность по кредиту берет на себя созаемщик которые заемщик не может выполнить.

Если говорить о правах, то он имеет такое же право на квартиру в новостройке или на вторичном рынке, на дом, как и заемщик, если иное не предусмотрено брачным договором или другими нотариально заверенными документами.

Кто они могут быть

Созаемщиком может выступать абсолютно любое физическое лицо, все зависит от условий договора, семейного положения и дополнительных нотариально заверенных бумаг. Они могут действовать:

• Муж или жена;
• Родители с одной из сторон;
• Друзья и другие лица, которым вы доверяете, и в случае форс-мажорных обстоятельств могут взять на себя обязательство погасить долг по кредиту.

Этот человек должен соответствовать определенным требованиям:

• Возраст от 21 до 65 лет;
• 1 год стажа работы в течение последних 5 лет и 6 месяцев стажа работы на текущем месте;
• Достаточный доход и платежеспособность.

Как правило, созаемщиком выступает один из супругов – лицо, равноправное в правах заемщика, имеющее также право собственности на жилье. В брачном договоре, отдельно нотариально удостоверенном документе, может быть указан пункт, в котором супруг не имеет права собственности на конкретное недвижимое или иное приобретаемое, заимствованное движимое и недвижимое имущество.

Более подробную информацию вы можете найти на сайте Сбербанка в разделе Ипотека, где вы сможете выбрать более подходящий кредитный продукт плюс рассчитать ипотеку с созаемщиком с помощью калькулятора Сбербанка.

Список документов для созаемщика

Созаемщик должен предоставить в банковское учреждение те же документы, что и заемщик:

1. Документом, удостоверяющим личность, является паспорт.
2. Документ, подтверждающий фактическое место жительства (прописки).
3. Оригинальная рабочая тетрадь.
4. Справка с места работы и НФЛС-2.
5. Свидетельство о браке, если есть официальный супруг.
6. Документы, подтверждающие личность родственников (паспорта, свидетельства о рождении и др.).
7. Дополнительные документы по запросу (диплом и др.).

Анкета и пример ее заполнения

Созаемщик заполняет ту же анкету, что и заемщик. Основные поля:

1. Фамилия, имя и отчество.
2. Паспортные данные.
3. Адрес регистрации и фактический адрес, контактные телефоны.
4. Образование.
5. Укажите свое семейное положение и родственников, а также оставьте данные супруга и детей.
6. Информация о работе: род деятельности, название компании, должность, опыт работы.
7. Показать официальные и неофициальные доходы и расходы.
8. Наличие собственного движимого и недвижимого имущества и их стоимость.
9. Если вы получаете зарплату на карту Сбербанка, укажите ее номер.

Где взять бланк заявления

Нет необходимости искать бланк, распечатывать его дома и заполнять, достаточно обратиться в отделение банка и уполномоченный сотрудник предоставит вам все необходимое.

Более подробно вы можете прочитать и скачать образец анкеты созаемщика Сбербанка по ипотеке: https://sberbankgid.ru/wp-content/uploads/2017/08/Obrazets-zapolneniya-ankety-sozaemshhika-v- Сбербанк.pdf.

В образце заполнения указано, как заполнять анкету, если что-то непонятно, то обратитесь к уполномоченному сотруднику банка.

Нужен ли созаемщик по ипотеке в сбербанке. Можно ли обойтись без него

Нельзя однозначно сказать, что абсолютно все кредитные продукты требуют наличия созаемщика.

Если вы не состоите в браке и не подтверждаете, что есть человек, с которым живете в неофициальном браке, ваш доход достаточен, чтобы показать вашу платежеспособность, то заемщик вам не нужен.

Для супружеских пар супруг (а) обязательно выступает созаемщиком, независимо от уровня заработной платы, но если заработной платы мужа или жены недостаточно, возможно привлечение еще двух созаемщиков, но не более трех.

По программе «Молодая семья» созаемщиками могут быть родители молодоженов или отец/мать-одиночка.

Созаемщик на пенсии также может подписать договор об ипотеке.

Как вывести созаемщика из ипотеки Сбербанка

С оформлением кредитных отношений все понятно, однако через некоторое время возникают вопросы, как выйти из созаемщиков по ипотеке в Сбербанке. Это достаточно сложная процедура, так как здесь необходимо получить согласие всех участников данного договора, а главное, банка.

Возможна ли смена созаемщика

На вопрос, можно ли поменять или выйти из созаемщиков, можно сразу ответить, что такая возможность есть. Для замены человека необходимо, чтобы заемщик и созаемщик нашли замену, написали заявление, указали причину и подтвердили (развод, брачный контракт, потеря работы, инвалидность, снижение зарплаты), банк должен будет рассмотреть весь пакет кредитных документов, а кредитный комитет должен будет согласовать замену и переподписать кредитный договор, а возможно, даже внести дополнение в договор залога. Банки крайне неохотно идут на такие уступки.

Если банк при наличии всех подтверждающих документов вам отказал, то вы можете обратиться в суд и попытаться выиграть дело в суде.

Алгоритм действий при разводе супругов

Дальнейшие действия зависят от решения супругов, решивших развестись:

1. Если в семье нет несовершеннолетних детей, которых необходимо будет зарегистрировать, то процедура будет проще.
2. Наличие брачного договора, в котором указано, кому что принадлежит, долевое участие, также упрощает дело.

1. В договоре купли-продажи указаны собственники и их доля.
2. Если один из супругов не делал взносов и это можно доказать, то в суде, с хорошим юристом, можно решить вопрос.

Какие есть варианты полюбовно разойтись:

• Добровольно откажитесь от доли, выйдя из ипотеки, и второй супруг получит право собственности на имущество и обязательства по кредиту.

Главный редактор сайта, администратор, также пишет статьи. Опытный специалист, финансист, имеет практический опыт работы с клиентами банка. Основная задача — проверка и редактирование статей, создание новых разделов, обновление информации. Посмотреть все сообщения автора