Основные понятия
Жилая недвижимость, которая находится на балансе муниципалитета, создавалась много лет назад как поддержка малообеспеченных граждан. Сегодня все больше людей стремятся приобрести собственное жилье, оформив ипотечный кредит, но малообеспеченные, ограниченные в здоровье люди все еще остаются. Именно они имеют право по решению органов управления находиться в таком жилье, делая при этом все необходимое для его содержания.
В договоре социального найма подробно описаны права и обязанности арендаторов, а также арендодателя. В нем должны быть перечислены все члены семьи, которым разрешено проживание в квартире, а также перечислены причины, по которым может быть принято решение о выселении.
Веские основания для выселения
Любой договор имеет срок действия, поэтому выселение из муниципальной квартиры — вполне ожидаемое последствие сложившейся ситуации. Если гражданин не подал заявление о продлении договора или о его перезаключении, собственник вправе просить освободить жилое помещение в добровольном порядке. В каких случаях может быть вынесено предупреждение о будущем выселении из коммунальной квартиры, общежития или другого вида жилья, находящегося в муниципальной собственности?
Задолженность по коммунальным платежам также является причиной судебных разбирательств. Основания для выселения из коммуналки разные, но это остается наиболее распространенным. Должников очень много, и по действующему законодательству при наличии у человека задолженности на 3 месяца, либо частичной на 6 месяцев, а также регулярной просрочке платежа, муниципалитет может вынести предупреждение. Если жильцу не становится лучше, то дальнейшее производство передается в суд с требованием не только погасить долги, но и покинуть жилплощадь.
Если предоставленное жилье было сдано в аренду третьим лицам или использовалось в коммерческих целях, выселение из муниципального жилья неизбежно. Для этого также сначала издается приказ, а если он не исполняется, то подается иск в суд.
Судебная практика по выселению знает множество дел, связанных с наличием в собственности другого жилья. Зачастую граждане продолжают проживать в муниципальном жилье, сдавая собственное жилье. Это считается нарушением, поэтому, если станет известно, что у арендатора или его ближайших родственников есть квадратные метры, будет составлен судебный процесс. Нормы метров учитываются в соответствии с Жилищным кодексом РФ, и судебная практика по выселению из квартиры это подтверждает.
Решение суда о выселении будет положительным, если возникнет ситуация повреждения жилой площади или общего коридора, если речь идет об общежитиях, и наниматель отказывается возмещать ущерб. Наймодатель собирает необходимые доказательства, оценивает потери, и все полученные документы предоставляет суду.
Любое нарушение порядка, разврат, мелкое хулиганство непременно приведут к принудительному выселению. Это вполне реально, даже если человек вовремя платит коммунальные услуги, договор действителен и других нарушений нет.
Выселение одного из жильцов
Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он уже не является членом семьи, в которой получил право на проживание? Если кто-то из жильцов нарушает правила, не платит за коммуналку, то под процесс выселения попадает абсолютно вся семья. Конкретного механизма выселения одного жильца из социального жилья нет – выселяют всех.
Однако есть и другие обстоятельства, усугубляющие ситуацию. Если нанимателями являются все члены семьи или оба супруга, то при расторжении брака каждый из них имеет право поселить в этой жилплощади новых членов семьи.
Судебное рассмотрение дел о выселении одного жильца допускается при следующих условиях:
- Арендатор больше не является членом семьи, и он не указан в договоре как арендатор. В этом случае его право на пребывание в спорном имуществе прекращается сразу после развода.
- Без каких-либо оснований выселяются лица, признанные судом опасными для общества. Речь идет о преступниках, а также о родителях, лишенных права воспитывать детей. Такие люди могут причинить вред несовершеннолетним, а также всем, кто живет по соседству. При этом дети не имеют права на выселение из муниципальной квартиры — в дальнейшем они будут жить со своими опекунами. Если таковых нет, то детей поместят в детский дом.
Порядок выселения
Как выселить из муниципальной квартиры? Что нужно сделать, чтобы дело было возбуждено? Решение суда о принудительном выселении происходит в соответствии со статьей 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве». При этом процесс наполняется индивидуальными особенностями, поэтому перед встречей выполняются следующие действия:
- Судебный пристав-исполнитель изучает документы, составляя план исполнения;
- Уведомляются обе стороны спора;
- Рассматривается возможность добровольного выселения;
- В случае долгов принудительное выселение происходит с описью имущества, которое пойдет на погашение долга;
- Подготовка необходимых документов.
Как обратиться в суд?
Дела о выселении рассматриваются после подачи заявителем заявления. Документ может быть составлен одним лицом или инициативной группой лиц.
Задача обращающихся обеспечить все необходимые доказательства того, что человек потерял право на проживание в муниципальной квартире.В зависимости от случая прилагаются все подтверждающие документы и показания.
Выселение с предоставлением места жительства
В некоторых ситуациях жизненно необходимо покинуть помещение – речь идет об аварийных домах, жить в которых опасно. Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилья происходит без участия суда. Однако если человек не желает покидать квартиру, обосновывая свое решение не имеющими смысла аргументами, то вопрос решается в судебном порядке.
Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры имеет несколько иной порядок, так как в данном виде недвижимости собственником уже является человек. Такое производство также имеет массу нюансов, поэтому каждый случай необходимо рассматривать отдельно, несмотря на общее действующее законодательство. Принудительное выселение из квартиры собственника не всегда происходит быстро и однозначно, поэтому также требует консультации с юристами.
Выйти на улицу
Можно ли выселить из муниципальной квартиры человека, не имеющего другого места жительства? Судебное решение такого содержания возможно только в том случае, если лицо нарушило закон, следовательно, дальнейшее время он проведет в местах лишения свободы, а также если гражданин ведет себя асоциально, ведет неподобающий образ жизни. Решение суда в отношении таких лиц обычно заканчивается либо однозначным выселением, либо сроком предупреждения. То же самое касается людей, которые не хотят вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги и содержание имущества, в случаях причинения умышленного вреда.
При невыполнении приказа вполне разумно дождаться решения суда о выселении из жилого помещения без всякой жалости и предоставления дополнительной компенсации. Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры свидетельствует о необходимости исполнения своих обязательств. В противном случае после искового заявления могут даже выселить из муниципальной квартиры с постоянной пропиской.
Выселение из муниципального жилья – таких случаев в судебной практике немало. Чтобы не стать их героями, достаточно соблюдать закон и выполнять взятые на себя обязанности. В противном случае можно заработать массу проблем, в том числе остаться без жилья.