Причины выселения несовершеннолетнего собственником
Несовершеннолетних охраняют суд, прокуратура, органы опеки и попечительства, а также законодательные акты о правах человека, Конвенция о правах ребенка и так далее. Выселение несовершеннолетних из жилых помещений запрещено и почти всегда неосуществимо.
Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья, зарегистрированного после того, как родители написали заявление, не допускается. Единственным вариантом выселения зарегистрированного несовершеннолетнего из квартиры является доказательство того, что регистрация фактически производилась без заселения, однако судебные учреждения в большинстве подобных ситуаций это не учитывают.
Судебный орган при рассмотрении иска об освобождении жилой площади несовершеннолетним ребенком обязан:
- Зафиксировать местоположение несовершеннолетнего;
- Определить наличие в его распоряжении другого благоустроенного жилого района.
До факта расселения собственников муниципального жилья заключается договор о предоставлении еще одной жилой благоустроенной площади. Пребывание несовершеннолетнего в лечебно-профилактических, образовательных организациях не является основанием для иска о выселении.
Существуют особые категории малолетних детей, которых нельзя выселить:
- Дети без опеки;
- Зависимость от собственника жилья;
- Дети сироты;
- Дети, у которых нет других вариантов жилья.
Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка третьими лицами
Такой вариант реален со сменой собственника, так как является фактическим прекращением права пользования помещением. Собственник может продать или поменять жилплощадь, если в квартире еще прописаны маленькие дети. Однако реализация жилья на практике проблематична.
Покупателей, узнавших о наличии прописки несовершеннолетнего, просят снизить стоимость в несколько раз или просто отказаться от покупки. Защитить ребенка в этом случае сложно из-за наличия множества схем беспроблемного выселения несовершеннолетнего. Собственник, минуя регистрацию ребенка, просто продает жилплощадь «родственнику», который в свою очередь выселяет ребенка и передает его прежнему владельцу. В случае с этим мошенничеством просто нет смысла что-либо доказывать.
Для этого случая потребуются документы:
- Установление права на жилище;
- Выписки из домовой книги;
- Установить родство;
- О замужестве;
- О рождении ребенка;
- Основания для выселения;
- Постановление суда.
Выселение несовершеннолетнего ребенка, судебная практика
Предоставление несовершеннолетнему ребенку другой жилплощади не имеет значения, ведь расселение осуществляется исключительно по решению суда. Собственник обязуется предоставить несовершеннолетнему ребенку жилье (по договору найма или права собственности) по решению суда. Если жилплощадь находится в другом городе, переезд осуществляется только с согласия родителей (опекунов).
Судебное решение включает в себя следующие элементы:
- Параметры жилища (его размеры и характеристики);
- Расположение;
- Адрес;
- Право, на основании которого собственник предоставляет выселяемому несовершеннолетнему жилую площадь (имущество или договор аренды);
- Сроки исполнения обязательств собственником.
Судебная практика по выселению ребенка с матерью показывает, что данная процедура осуществляется при заручении поддержки органов опеки, а также прокуратуры. Подобные решения принимаются исключительно в порядке судебного заседания и носят исключительный характер. В редких случаях квартира, купленная в кредит, и обеспечение аналогичных жилищных условий могут быть смягчающими обстоятельствами для выселения.
Однако если ребенок имеет долю или является собственником жилого помещения, принудительно выселить его невозможно. Некоторые прибегают к разделу имущества, но для этого требуются услуги юриста. Выселение матери и ребенка осуществляется только в судебном порядке. В современных реалиях эти решения принимаются в пользу матери и малыша.
Если с матерью схожие условия проживания, то переселение становится длительным, но возможным процессом.
Трудности, которые могут возникнуть
Ребенок, оставшийся без дома, не вызовет морального одобрения со стороны окружения тех, кто столкнулся с такой ситуацией. Законодательные акты не позволяют заинтересованным лицам самовольно лишать ребенка жилья. Когда родители расторгают брак, ребенок сохраняет право жить с любым из них. Суд также предоставляет муниципальное жилье бывшему супругу, с которым собирается проживать ребенок. Срок такого проживания определяется решением суда.