Нужно ли разрешение на строительство гаража?
Разрешение на строительство гаража на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, не требуется.
Пожалуйста, обрати внимание! Согласно положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство без соответствующего разрешения допускается при следующих обстоятельствах:
- Строительство гаража на участке, отведенном не для хозяйственной деятельности, а, например, для садоводства,
- Строительство вспомогательных сооружений на земельном участке.
Не забывайте, что построенный вами гараж нужно будет зарегистрировать в обязательном порядке. Это связано с тем, что она облагается налогом, как и другая недвижимость.
В первую очередь выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, а затем документы на гараж. Получить их можно, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
Следует отметить, что регистрация построенного гаража является значимой процедурой, так как при наличии незарегистрированной постройки могут возникнуть сложности в процессе совершения сделок с земельным участком.
Кроме того, если при строительстве гаража были допущены нарушения строительных норм, такая постройка может быть признана по решению суда самовольной. В этом случае суд может принять решение о его сносе.
Разрешение не требуется для строительства временного сооружения, не имеющего фундамента. Такие здания не относятся к недвижимым объектам.
Внимание! Наши квалифицированные юристы помогут Вам бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте больше здесь.
Что говорит закон
По строительным нормам гараж должен находиться на расстоянии не менее одного метра от соседней территории.
По противопожарным нормам расстояние между зданиями из негорючего материала должно быть не менее 6 м. Если постройки деревянные, то расстояние между ними должно быть не менее 10 м.
Также необходимо помнить о красных линиях, разграничивающих общую зону от участка.
К зонам общего пользования относятся линии различных коммуникаций, дороги, тротуары и т. д. Между гаражом и красной линией должно соблюдаться расстояние не менее 5 м.
Как подать иск в суд о признании права собственности на гараж?
Как оформить право собственности на гараж в кооперативе читайте здесь.
Как получить бесплатную юридическую консультацию, позвонив на круглосуточную горячую линию, читайте по ссылке: https://novocom.org/konsultaciya-yurista/goryachaya-liniya-yuridicheskoj-pomoshhi-besplatno-po-telefonu.html
Можно ли построить гараж на границе участка с улицей
При размещении гаража необходимо учитывать, что расстояние между ним и жилой улицей не должно быть меньше трех метров.
Важный! Согласно требованиям пожарной безопасности расстояние между зданиями, расположенными на соседних участках, должно быть от 6 до 15 м. Это значение варьируется в зависимости от материала здания (его воспламеняемости и других характеристик).
Рекомендуется размещать здание со смещением в сторону боковой границы. При этом не забывайте, что расстояние между гаражом и стеной дома не должно быть меньше 1 м.
Как правило, гараж располагается в глубине земли, что является наиболее правильным расположением.
Не забудьте об ограждении участка с улицы забором. Если вы хотите обустроить гараж так, чтобы его ворота выходили на улицу, то учитывайте недопустимость пересечения красной линии.
Строительство на дачном участке.
Как быть на соседней границе
Если на участке расположен жилой дом, то расстояние от окна дома до гаража должно быть не менее 6 м.
При этом устанавливаются следующие расстояния между зданием и коммуникационными сетями:
- Не менее 5 м до станции водоснабжения,
- Не менее 60 см до силовых кабелей и кабелей связи,
- Не менее 2 м до тоннелей связи.
Расстояние от газопровода зависит от давления в нем (которое измеряется в МПа) и рассчитывается следующим образом:
- Если давление меньше 0,005, расстояние составляет 2 м,
- Если давление находится в пределах от 0,005 до 0,3, расстояние составляет 4 м,
- Если давление находится в пределах от 0,3 до 0,6, расстояние составляет 7 м,
- Если давление находится в пределах от 0,6 до 1,2, расстояние равно 10 м.
Смотреть видео. Правила застройки земельного участка в СНТ:
Строительство на линии переулка
В соответствии с положениями Свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировку и застройку городских и сельских поселений, хозяйственные постройки вспомогательного характера следует располагать на расстоянии 1 м от границ участка.
Пожалуйста, обрати внимание! Гараж является одним из вспомогательных строений, поэтому на него распространяются данные правила.
Строительство блокированных зданий разрешено, однако необходимо получить согласие соседа.
При отсутствии соответствующего согласия суд выносит решение о признании строительства самовольным. Он подлежит сносу, если его владелец не отодвинет его на разрешенное расстояние.
Если нарушение совершено вашим соседом, подайте жалобу в пожарную часть.
Для обоснования изложенных фактов и требований использовать положения Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Строительство капитального дома в СНТ.
Как правильно выбрать место для гаража
Большая площадь участка, отсутствие в ландшафте низин и коммуникационных сетей в непосредственной близости значительно облегчают выбор.
В этом случае вам не придется ломать голову над тем, как разместить гараж как можно ближе к забору. Вы можете выбрать другой, наиболее оптимальный вариант размещения.
Предлагаем вам несколько из них:
- При подъезде прямо к дороге,
- Пристроить гараж к другому зданию и строению (в частности, можно пристроить непосредственно к жилому дому),
- Парковаться можно перед воротами (в частности, для удобства выгрузки вещей и т.п.),
- Вы имеете право заключить договор с соседом о расположении ваших гаражей с общей стеной. Такое соглашение должно быть удостоверено нотариусом. При этом следует учитывать возможные риски: в случае смены собственника соседнего участка он может не одобрить такое расположение построек.
Смягчить необходимость размещения гаража на расстоянии трех метров от забора поможет соблюдение следующих мер пожарной безопасности:
- Расположение в гараже огнетушителя,
- Если гараж не отапливается,
- Если есть защитные кожухи для ламп,
- Если пожарный щит содержит все необходимое оборудование.
Следует отметить, что если гараж пристроен к дому или встроен в него, то расстояние между ним и границей участка рассчитывается как в случае с жилым домом: оно должно быть не менее трех метров.
Как получить гараж в собственность?
Дополнительные условия для правильного размещения
- Выбирая расстояние между домом и гаражом, имейте в виду, что на пути от входа в гараж не должно быть поворотов,
- Отдайте предпочтение северной части земли, менее пригодной для выращивания плодовых культур,
- Рулонные или секционные ворота помогут вам сэкономить пространство,
- Если гараж встроен в жилой дом, над ним запрещается размещать жилые помещения. Однако допускается расположение нежилых помещений, например библиотеки. При таком размещении гаража особое внимание следует уделить вентиляции и пожарной безопасности,
- При расчете расстояния между соседним участком и гаражом с погребом не забудьте учесть уровень грунтовых вод,
- Фундамент гаража рекомендуется закладывать на возвышенности,
- При размещении гаража следует обратить внимание на то, чтобы постройка не затеняла расположенные на участке грядки соседей. Запрещается устраивать слив таким образом, чтобы вода стекала на соседний участок,
- Если вы строите гараж на участке, где уже находится жилой дом, не забывайте, что расстояние до границы соседнего участка не должно быть менее 6 м.
При выборе места гаража и допустимого расстояния до соседнего участка учитывайте материал, из которого он сделан, так как это повлияет на размер строительной площадки.
После того, как вы выбрали идеальное место для своего гаража, не оставляйте внешний вид гаража незавершенным, помня при этом об архитектурном стиле вашего дома.
Смотреть видео. Расстояние между зданиями: