Кратко о перепланировке
Прежде чем затевать перепланировку, нужно знать о ней несколько вещей. Он подразумевает перемены в квартире, которые не ограничиваются только покраской стен, сменой напольного покрытия, побелкой потолка и обновлением мебели. Перепланировка включает в себя снос стен, возведение гипсокартонных перегородок, расширение или уменьшение комнат, объединение кухни и жилой части, перенос дверного проема и т. д. То есть изменения достаточно глобальны, и их Количество может быть как небольшим, так и вполне приличным.
При этом совершенно неважно, делает человек ремонт самостоятельно или нанял специальных рабочих. В любом случае обновления нужно будет легализовать. Если этого не сделать, то ремонт будет считаться незаконным. А это значит, что человек имеет право быть оштрафованным, а также принуждать к устранению всех изменений. Поэтому вам нужно будет обратиться в государственный орган, причем сделать это заранее.
Некоторые ошибочно полагают, что узаконивать ремонт нужно тогда, когда он уже сделан. Но это абсолютно неправильное мнение. Более того, такое решение может привести к тому, что лицо будет привлечено к уголовной ответственности. Кроме того, не все изменения могут быть одобрены, и вопрос придется решать через суд. А это потребует еще немного денег, а также времени.
Лучше всего заранее согласовывать перепланировку. А для этого вам нужно будет обратиться в государственные органы и оставить там свое заявление. Также потребуется заказать проект в организации, которая профессионально занимается этим вопросом. Позже этот проект нужно будет представить госоргану для ознакомления с планируемыми изменениями. Они должны будут убедиться, что они не противоречат нормам и стандартам.
Узаконенный ремонт пройдет без осложнений. Человек сможет осуществить задуманное, и при этом не переживать об уголовной ответственности. Ведь если он следит за проектом, то к конечному результату придраться не стоит. Конечно же, они осмотрят квартиру, чтобы убедиться, что проведенный ремонт соответствует допущенному. И, если все пройдет хорошо, то можно будет зарегистрировать изменения и внести их в техпаспорт.
Куда идти
Люди, которым необходимо узаконить перепланировку, часто спрашивают, куда для этого нужно обратиться. Здесь все довольно просто. Вам нужно будет посетить Жилищную инспекцию, чтобы сообщить им о своем намерении провести ремонт. Разумеется, потребуется заполнить письменное заявление и подать его вместе с другими документами. И они будут рассматриваться около месяца, возможно, дольше. Но общий срок не должен превышать 45 дней.
Для перепланировки квартиры будет недостаточно просто обратиться в Жилищную инспекцию. После того, как разрешенный ремонт будет проведен, вам также придется посетить БТИ. В этом органе нужно будет внести изменения в документы на квартиру и непосредственно в план жилья. Ведь если их там не зафиксировать, они будут считаться незаконными. И из-за этого могут возникнуть различные проблемы, в том числе продать жилье, приватизировать его или провести другую государственную процедуру будет крайне сложно.
Также потребуется посетить Росреестр, если площадь помещений изменилась в какую-либо сторону. Там вам нужно будет пройти повторную регистрацию, введя новые данные. И только после того, как человек официально подтвердит проведенные ремонтные работы и получит новые документы, можно считать, что процесс прошел успешно.
Какие документы понадобятся:
- Правоустанавливающие документы на имущество.
- Готовый проект, составленный лицензированной организацией.
- Документы на собственника.
- Письменное согласие всех жильцов квартиры на ремонт.
- Заполненное заявление установленной формы.
- Технический паспорт и поэтажный план.
Но могут быть запрошены и другие официальные документы. Список зависит от разных обстоятельств, поэтому назвать точный нельзя.
Какова цена
Сразу отметим, что перепланировка – дело затратное. Поэтому обращаться к ней стоит только тогда, когда на это есть деньги. Ведь только для того, чтобы его узаконить, потребуются большие деньги. Но на сам ремонт придется потратиться, что тоже недешево.
Для того, чтобы получить разрешение на ремонтные работы, придется потратить около 5 000 рублей. И это только за рассмотрение заявки. Кстати, бывает и так, что просят больше денег, чем было указано изначально. Причем сумма может увеличиться в 3, а то и в 4 раза.
Если человек самовольно выполнил ремонт, то его за это оштрафуют. И колеблется от 2 до 2,5 тысяч рублей. И это сразу могут подытожить те, кто делал перепланировку, но не согласовывал ее заранее.
Вам придется посетить множество государственных служб, чтобы осуществить задуманное. Например, для согласования перепланировки в БТИ потребуется сумма в размере 2000 руб. И это за внесение новых данных в техпаспорт или его полную замену. Что касается времени, то это займет около 2 недель.
За само соглашение просят около 5000 рублей, но сумма увеличится, если придется обращаться в суд. А это, как правило, происходит, если возникает спорный вопрос. Тогда человеку придется потратить около 10 000 рублей.
Также стоит учитывать, что далеко не все люди самостоятельно занимаются оформлением документов и решением вопросов. Так что вы можете добавить в список сумму, которую вам придется потратить на помощь специалистов. Тут уже сложно сказать, сколько надо будет варить, так как у каждой фирмы свои цены.
Проект - это отдельная тема. Специалисты для его создания требуют не менее 15 000 рублей. Но это самый низкий порог, а цена, как правило, оказывается намного выше. Вы можете потратить 30 тысяч рублей и даже 70 000 рублей. И это всего лишь проект, который так много стоит.
Если перепланировка оформляется через суд, то на разбирательство уйдет около 30 000 рублей. Сюда входит: сбор документов, составление апелляционной жалобы, представительские услуги в зале суда.
Обратите внимание, что учитываются не все пункты, а только основные. Поэтому в сумме на ремонт человек может потратить гораздо больше денег. Все зависит от конкретной ситуации. Могут возникнуть различные проблемы, нестыковки, отсутствие необходимых документов и прочие неприятности. И на решение этих вопросов будут потрачены дополнительные деньги.
В общем, можно понять, что готовить нужно довольно большое количество. И, конечно же, следует подумать, действительно ли необходима перепланировка. В случае положительного ответа придется смириться с тем, что на госорганы придется потратить много денег.
Могут ли они отказаться
Стоит отметить, что не всем людям разрешено делать ремонт. Бывают ситуации, когда это запрещено. И на это всегда есть веские причины.
Например:
- Нарушение норм и стандартов.
- Отсутствие какого-либо документа.
- Давать ложную информацию.
- Официальная бумага перестала действовать.
- Человек неправильно заполнил заявку.
- Проект отсутствует или в нем есть изменения, которые запрещены.
Следует понимать, что проводить ремонт можно далеко не во всех случаях. Или вам придется отказаться от каких-то планов, которые вы хотели воплотить в жизнь. Но в любом случае не стоит действовать скрытно, так как это повлечет за собой уголовную ответственность.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!