Что такое «коммунальные услуги» и как они оплачиваются?
Прежде чем объяснять, как списываются долги за коммунальные услуги по истечении срока давности, давайте разберемся, что такое коммунальные платежи. Их оплата является обязанностью всех, как собственников, так и нанимателей жилья. Сумма рассчитывается исходя из:
- Тарифы, установленные государственными органами или тарифы поставщиков услуг.
- Объем потребляемых ресурсов. Если постоянно пользоваться электроприборами, не ставить энергосберегающие лампы, то расход электроэнергии будет довольно высоким.
- Площадь жилья, его тип (квартира, дом, комната в коммунальной квартире).
Собственник или арендатор имущества не может корректировать порядок расчета и срок платежа. На законодательном уровне отношения между плательщиками и управляющими компаниями регулируются Гражданским кодексом и Гражданским кодексом Российской Федерации.
Оплата коммунальных услуг производится не позднее 10 числа текущего месяца. Вы можете перенести дату платежа на другой день, если ТСЖ примет соответствующее решение. Затем управляющая компания должна перезаключить договор с каждым из арендаторов.
Как управляющая компания действует по отношению к должникам?
При ответе на вопрос о том, существует ли срок исковой давности по долгам ЖКХ, необходимо рассмотреть, как действуют управляющие компании по отношению к людям, имеющим долги. Первые три месяца никаких действий по взысканию долга они не предпринимают. По истечении этого срока в адрес должника направляется письменное предупреждение.
Часто управляющие компании пытаются договориться, в том числе оплатить долг в рассрочку. Многие компании рассказывают о возможности получения субсидии, обратившись за помощью в органы соцзащиты. Также, если должник не платит в течение 3-х месяцев, управляющая компания в обязательном порядке уведомляет его о том, что оказание услуг будет прекращено в связи с неуплатой.
Подача воды или электричества прекращается, как правило, через 2-3 месяца после предупреждения. Но если арендатор погасит долг, его квартира будет подключена к ресурсу. Когда управляющая компания не может договориться с должником, она обращается в суд. Иски о долгах менее 500 000 рублей рассматривает мировой судья. Исключительно. По порядку. Арендатору или домовладельцу дается около 3 недель, чтобы погасить долг.
При бездействии должника судебные органы рассматривают заявление о вынесении судебного приказа или иска и выносят решение. Чаще всего неплательщик обязан выплатить всю сумму, указанную представителем управляющей компании. Судебные приставы имеют право налагать арест на имущество и конфисковать вещи, принадлежащие нерадивым жильцам, а управляющая компания – выселять их.
Срок исковой давности по долгам ЖКХ
Согласно статье 199 Гражданского кодекса срок исковой давности по долгам, в том числе по коммунальным платежам, составляет три года. То есть, если вы должны управляющей компании за 2016-2019 годы, долг за 2016 год списывается автоматически.
Но большинство юристов управляющей компании требуют оплатить всю задолженность вне зависимости от срока давности оплаты коммунальных услуг. Поэтому необходимо подать ходатайство с просьбой не выплачивать долги старше 3 лет, ссылаясь на соответствующие законодательные акты. Не пускайте все на самотек, ведь если ходатайство не будет получено, скорее всего, суд будет обязан вернуть весь долг.
При оформлении запроса учитывайте:
- Срок исковой давности. Если вы не оплачивали коммунальные услуги 3 года, но в какой-то момент произвели оплату за один из месяцев, то с этого момента начинается срок исковой давности. Часто суд отклоняет такие ходатайства, считая, что неплательщик таким образом признал свой долг.
- Если вы получили в наследство квартиру с долгами за свет, газ, воду, наследник обязан оплатить долг в течение трех лет.
Обратите внимание: судья может применить срок исковой давности по счетам за коммунальные услуги.
Как написать и подать заявку?
Заявление представляет собой простой документ, подготовка и подача которого не требует специальных знаний. Его подают до вынесения решения, обязывающего оплатить долг, а не тогда, когда в вашу дверь уже постучали судебные приставы.
Письменный запрос должен быть подан заранее. Направляется в электронном виде, по почте, через канцелярию арбитражного суда. Устное ходатайство подается до ухода судьи в совещательную комнату.
Специальной формы заявления нет. Подается в произвольной форме, но с обязательной ссылкой на ст. 196 ГК РФ, номер дела, наименование судебного органа, адрес и реквизиты истца, а также паспортные данные ответчика.
При составлении основной части документа укажите там просьбу не рассматривать претензию коммунального предприятия, так как срок исковой давности уже подошел к концу. Для большей убедительности стоит приложить доказательства, подтверждающие вашу точку зрения, например платежные документы.
Не забывайте, что юристы ЖКХ в ответ на ваше заявление могут предоставить доказательства того, что срок был прерван. Суд не примет это во внимание, если срок исковой давности по коммунальным платежам не был прерван вами. Поэтому не подписывайте никаких договоров, не оплачивайте счета и не признавайте долги. Даже минимальная выплата является свидетельством того, что лицо признает себя должником и весомым основанием для отказа суда в удовлетворении его ходатайства.
Как взыскивается и погашается задолженность за коммунальные услуги?
Долги за коммунальные услуги не могут быть взысканы самими коммунальными службами. Их адвокаты только подают в суд, а судебные приставы занимаются взысканием штрафов и основного долга. Отметим, что судебные приставы используют законные методы. Сначала неплательщик платит неустойку, а затем погашает основной долг. При этом долг не растет, так как пеня за один и тот же долг дважды не начисляется.
Если срок исковой давности по долгам ЖКХ доказать в суде не удалось, судебный пристав-исполнитель требует единовременной уплаты всей суммы долга и неустойки. Не можете сразу погасить долги? Советуем написать заявление с просьбой разделить долг на несколько частей.
Лучший вариант погашения долга за коммунальные услуги – не доводить дело до суда и решать все вопросы напрямую с управляющей компанией. Ей также невыгодно обращаться в суд, так как это долго и влечет за собой определенные финансовые затраты.
Управляющие компании часто предлагают реструктуризацию долга, разделив его на несколько частей. Для этого заключается договор, в котором подробно расписаны условия реструктуризации, права и обязанности сторон. Внимательно прочитайте документ и соглашайтесь только тогда, когда ежемесячная плата будет вам по карману.
Претензии по оплате коммунальных услуг
Чаще всего иск выигрывает управляющая компания и должник обязан оплатить штрафы и долги. Но бывает и так, что человек доказывает свою правоту в суде, например, когда долго лечится в больнице.
Также срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей можно было доказать, когда жилец не получал квитанции от коммунальных услуг. Он не знал о долге и, соответственно, не платил за свет, газ или воду.
С учетом последних изменений, связанных с пандемией коронавируса, в законодательство внесены изменения в части отсрочки оплаты коммунальных услуг, в том числе пени.
Пытаясь доказать в суде срок исковой давности по долгам ЖКХ, помните, что каждый случай индивидуален и уникален. Даже если вопрос будет изучен внимательно и со всех сторон, это не гарантирует положительного исхода дела. Для защиты своих прав целесообразно обратиться за помощью к квалифицированным юристам.
Более 18 лет «РБ Интеллект» помогает жителям Москвы и Московской области защищать свои права в досудебном порядке и в суде. Наши юристы предоставят подробную консультацию, узнают срок исковой давности по коммунальным платежам, посоветуют, как лучше решить этот вопрос и стоит ли обращаться в суд.