Аренда земли
Самый простой способ найти свободный земельный участок, находящийся в собственности районной администрации, – обратиться в местное самоуправление, расположенное в конкретном районе. Работник обязан уведомить гражданина о наличии свободных участков, которые могут быть взяты в пользование.
Также можно посмотреть карту местности или кадастровую карту, на которой показаны свободные и занятые участки, например, в Московской области.
Правоотношения, предметом которых является земля, в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом. Правила, регулирующие использование земельного участка с последующим выкупом у государства, содержатся и в ГК РФ. В нем указывается максимальный срок, на который может быть заключена сделка по аренде земельного участка. Аренда земли разрешена на 49 лет.
Кодекс об административных правонарушениях регламентирует наказание за нарушение правил использования земельных участков, переданных в аренду у государства.
Есть два способа арендовать землю в 2022 году:
- По итогам аукциона;
- По запросу отдельных категорий юридических или физических лиц.
К категориям лиц, имеющих право рассчитывать на заключение договора аренды, а также право на его получение от государства с последующим выкупом, относятся:
- Некоммерческие организации, желающие арендовать земельный участок для индивидуального жилищного строительства;
- Компании, планирующие создание садоводческого хозяйства;
- Собственники частных строений жилого типа, расположенных на данных земельных участках;
- Лица, начинающие собственное дело;
- Граждане, планирующие начать индивидуальное строительство дома на арендованной территории.
В иных случаях граждане и юридические лица должны оставить заявку с желанием участвовать в аукционе. Во время аукциона сайт перейдет в пользование участнику торгов, предложившему самую высокую цену.
Нюансы аренды с правом выкупа
Аренда участка с выкупом должна осуществляться с определенной целью, которую заявитель должен отразить в заявлении. Он отдает его в администрацию региона, в котором находится сайт. Это одно из обязательных условий для возможности в будущем приобрести его в свою собственность.
Законодательством разрешено брать землю у государства в аренду с последующим правом ее приобретения, в следующих случаях:
- Лицо, взявшее в пользование определенную территорию, планирует построить на ней земледельческое поселение;
- Земля сдается в аренду с целью строительства многоэтажного дома или начала индивидуального жилищного строительства;
- Начать фермерский бизнес.
Важный! Согласно Земельному кодексу России, юридические лица и граждане, имеющие здание на арендованной территории, имеют преимущественное право на его приобретение у администрации района.
Например, юридическое лицо выиграло аукцион и получило право пользования территорией. Земля в аренде на 49 лет, в течение 5 лет с момента оформления документов на участке возведено здание. Теперь, по истечении срока, указанного в договоре, компания, владеющая зданием, может стать первым участником торгов при покупке земли.
Они также имеют исключительное право на выкуп земельного участка у администрации городов и районов, религиозных и благотворительных организаций, если их структура находится на этой территории. Территории, которые используются в сельскохозяйственном плане, могут быть приобретены только по истечении трех лет с момента оформления документов об аренде.
Право пользования земельным участком с последующим пользованием может быть утрачено, если гражданин не проявит должного отношения к вверенной территории.
Алгоритм аренды земли с последующим правом выкупа
Как взять землю в аренду у государства с последующим правом приобретения ее в свое владение? Можно составить краткий алгоритм действий, которые должен будет совершить желающий гражданин, чтобы оформить территорию в собственность.
- Физическое или юридическое лицо приходит в областную администрацию с основными документами, удостоверяющими личность (если лицо юридическое, то бумагу о регистрации юридического лица). Также предоставляется план участка и договор аренды.
- Обращение в кадастровые органы на территории участка поможет узнать стоимость территории. После оценки, которая будет включать в себя межевание и делимитацию земель, заявителю будет выдана соответствующая бумага.
- Обращение в районную администрацию для получения решения о передаче участка в частную собственность конкретному лицу. В нем указывается цена, которую необходимо заплатить соискателю за участок.
- Гражданин подает заявление в муниципалитет по форме, установленной законодательством. Также необходимо предоставить дополнительные документы.
- Заключение между сторонами бумаги, свидетельствующей о праве лица на приобретение арендованного земельного участка.
- После подписания договора и перечисления денежных средств на счет продавца покупатель может оформить свидетельство о праве собственности.
В заявлении, которое лицо подает в муниципалитет района, должны быть указаны:
- Кому отправлено (основная информация);
- От кого (основная информация);
- Заявление о предоставлении земельного участка, на котором расположены строения, за определенную плату в собственность заявителя;
- Указывается информация об объекте;
- Согласие дается на обработку персональных данных заявителя;
- Указывает способ уведомления заявителя об ответе;
- Прописывается перечень бумаг, которые прилагаются к заявлению;
- Дата Подпись.
Перечень документов, которые необходимо приложить к письменному заявлению:
- Ксерокопия паспорта заявителя;
- Выписка из ЕГРП на строительство;
- Ксерокопии документов на право собственности на недвижимость.
Арендовав объект, и следуя описанному выше алгоритму действий, оформить земельный участок в собственность не составит труда.
Стоимость и отказ
Цена арендованной земли будет рассчитываться от стоимости кадастра по определенной процентной ставке. Кадастровая стоимость зависит от региона, в котором находится земельный участок.
Граждане, построившие там строение, имеют право купить его за сумму в пределах 60% от кадастровой суммы. 2,5% — минимальная ставка.
Целевое использование земли и соблюдение всех условий договора аренды – одно из основных требований при покупке объекта в вашу собственность. Поэтому, если человек планирует изменить цель использования земли после ее выкупа, то сумма может увеличиться до 80% от кадастровой цены.
При отсутствии построек на участке процентная ставка на покупку земли может составлять 20%.
В покупке земли у государства может быть отказано:
- Неполный список документов;
- Бумаги содержат ложную информацию;
- Покупатель не является гражданином Российской Федерации;
- В отношении заявителя возбуждено дело о банкротстве;
- Существуют действующие законодательные запреты на продажу именно этого объекта.
Если я куплю участок у государства, как быстро я смогу оформить его в собственность? При использовании с правом докупки у человека появляется возможность зарегистрировать права на покупку намного быстрее, как и в случае обычной сделки купли-продажи.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!