Соседи делают перепланировку, сносят стены: куда обратиться, кому пожаловаться

Как доказать, что у соседа незаконная перепланировка

Как правило, при обращении в суд по поводу самовольной перепланировки, проведенной соседом, истец должен доказать факт такого противоправного действия. Однако зачастую попасть в квартиру преступника достаточно сложно, а иногда и вовсе не реально.

Сразу стоит отметить, что в такой ситуации нет необходимости самостоятельно пытаться получить доказательства. Действовать нужно следующим образом:

1. Во-первых, необходимо направить письменную жалобу в надзорный орган.
2. По факту полученного сигнала жилищный инспектор обязан провести проверку, предварительно предупредив об этом нарушителей.
3. Если соседи не захотят пускать в свое жилье даже официального представителя надзорно-контрольного органа, то последний подаст иск в суд о разрешении на принудительное проникновение в квартиру.
4. Судья в короткие сроки вынесет постановление, на основании которого проверяющий орган проникнет в помещения нарушителей, проведет осмотр и зафиксирует факт незаконной перепланировки в специальном акте и иной документации. В дальнейшем все эти бумаги являются доказательством нарушения положений жилищного законодательства.

Соседи снесли несущую стену, что делать

Основные правила осуществления перепланировки подробно описаны в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170. Таким образом, в соответствии с п. 1.7.2 настоящего нормативного акта недопустимо изменение планировки помещений (любого рода), приводящее к нарушению прочности или даже разрушению несущих конструкций жилого дома.

Снос несущей стены – достаточно серьезное нарушение, угрожающее безопасности всех остальных жильцов многоквартирного дома.

Обнаружив этот факт, следует немедленно пожаловаться на нарушителей в УК или ЖЭК. Этот орган сможет принимать меры против безответственных соседей.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей: в Москве, в Петербурге, в других городах

Как было отмечено выше, если есть подозрения, что соседи снесли стену, перенесли баню в жилое помещение или делают иные виды незаконной перепланировки, нужно немедленно пожаловаться в соответствующие органы.

Органы, в которые вы можете отправить жалобу, едины для всех регионов, будь то Москва, Санкт-Петербург или любой другой город или область. Вы можете обратиться в следующие отделы:

• Организация, выполняющая функции по управлению общим имуществом резидентов МКД (УК);
• Государственная жилищная инспекция по месту нахождения жилого дома;
• Прокуратура конкретного субъекта Российской Федерации;
• Подать иск в местный суд.

В управляющую компанию

В первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию. Как известно, данная организация отвечает за сохранность общего имущества МКД и его сохранность. В связи с этим они обязаны реагировать на полученный сигнал.

Арендатор, заподозривший незаконную перепланировку соседом, должен подготовить соответствующую жалобу и направить ее в УК. Представители управляющей компании соберут комиссию и проведут осмотр по указанному адресу, заранее уведомив владельца этого жилья. Результаты этой процедуры могут быть следующими:

1. Собственник помещения предоставит разрешительную документацию на перепланировку. В этом случае вопрос будет закрыт.
2. Собственник не сможет предъявить необходимую документацию из-за самовольной перепланировки в квартире. Комиссия зафиксирует это обстоятельство и обяжет нарушителя вернуть все в прежний вид или узаконить перепланировку.
3. При проверке они обнаружат, что вызов был ложным (например, сосед только что заменил окна). В этом случае дело будет закрыто.

В ЖЭК

Если собственник квартиры с незаконной перепланировкой всячески уклоняется от проверки, то об этом следует сообщить в ЖЭК.

Инициатором может быть Великобритания или соседи. При этом, в последнем случае, лучше всего подать коллективную жалобу. Это значительно ускорит весь процесс.

Действия Государственной жилищной инспекции могут иметь следующую форму:

1. Создание комиссии, в состав которой войдут уполномоченные представители этого государственного учреждения.
2. Направление официального уведомления владельцу квартиры о планируемом выезде комиссии с указанием точной даты и времени.
3. Осмотр жилплощади, в отношении которой есть подозрения на незаконную перепланировку.
4. При обнаружении нарушений на собственника будет наложен штраф, а также будет предписано привести помещение в прежний вид или узаконить перепланировку.

Как было сказано выше, если нарушитель не пускает проверяющих в свое жилье, то Госжилинспекция обратится в суд с иском о выдаче разрешения на принудительное проникновение в квартиру.

В прокуратуру

Сразу стоит отметить, что в прокуратуру следует обращаться, если предыдущие попытки решить проблему не приносят должного результата. При этом к своей жалобе необходимо приложить копии обращений по тому же вопросу, которые ранее были направлены в УК и ГЖИ. В противном случае такое заявление не будет рассматриваться, а сразу перенаправлено в компетентные органы.

На сегодняшний день есть несколько способов связаться с прокуратурой. К основным относятся:

• Интернет-прием;
• Личный визит;
• Отправка по почте.

Кроме того, следует отметить, что пожаловаться в прокуратуру можно не только на самовольную перепланировку, проведенную соседом, но и на бездействие Жилищной инспекции (при наличии такого обстоятельства).

В суд

Крайней мерой воздействия на нарушителя является подача искового заявления в судебный орган. Такое производство может быть инициировано:

• Соседи, являющиеся свидетелями незаконной перепланировки в квартире;
• Представители Жилищной инспекции;
• Прокуратура.

Как правило, в суд обращаются, если нарушитель не желает возвращать помещению прежний вид. По результатам рассмотрения дела судья выносит следующее решение (пункт 5 статьи 29 ЖК РФ):

• О продаже квартиры с публичных торгов (если правонарушителем является собственник). Вырученные средства будут возвращены законному владельцу. Однако из этой суммы будут вычтены расходы, понесенные в связи с исполнением решения. При этом покупатель будет обязан привести помещение в первозданный вид.
• О расторжении договора социального найма или найма жилого помещения (если нарушителем выступает наниматель, наниматель). В этом случае арендодатель должен вернуть жилье в прежнее состояние.

Образец жалобы на незаконную перепланировку квартиры соседей

Действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к порядку составления таких жалоб. Однако при написании такого документа следует учитывать следующие общепринятые правила:

• Оформлен на бумаге формата А4;
• Можно написать от руки или распечатать (лучше отдать предпочтение второму варианту);
• Использование нецензурных выражений в тексте недопустимо;
• Стиль письма должен быть формальным;
• Содержание должно быть кратким, но по существу.

В общем, единого образца жалобы (⇐ ссылка — один из примеров) на незаконную перепланировку нет. Однако он включает в себя следующие основные разделы:

1. Вступительная часть – стандартный элемент любого делового письма. В нем отражаются реквизиты адресата и заявителя (наименование контролирующего органа, ФИО жителя (жителей) МКД, адрес дома).
2. Содержательная часть – здесь нужно последовательно рассказать, при каких обстоятельствах были допущены нарушения и в чем они выражены. Например, сообщение о том, что сосед сносит несущую конструкцию, ломает порог в ванной и т. д.

Для большей убедительности в текст вашей жалобы можно включить ссылки на конкретные нормы действующего законодательства, которые были нарушены безответственным соседом.

• Выдвигаемые требования – обычно это указывает на стандартный запрос на проведение проверки и применение наказания по отношению к нарушителю.

В конце документа должна стоять подпись заявителя и дата составления жалобы. Если письмо носит коллективный характер, то свои подписи должны поставить все жильцы многоквартирного дома.

Ответственность

Ответственность, которая ожидает собственника, осуществившего самовольную перепланировку помещения, подробно описана в ст. 29 ЖК РФ.

Итак, на начальном этапе (сразу после обнаружения нарушения) собственник понесет следующие виды наказаний:

• Нарушитель должен за свой счет вернуть квартире прежний вид, то есть восстановить несущую стену (если она была снесена), перенести обратно санузел и т. д.

Такого вида наказания можно избежать, если собственник докажет через суд, что перепланировка не нарушает интересов других жильцов и не представляет угрозы для их жизни и имущества.

• На нарушителя будет наложен административный штраф, установленный пунктом 2 статьи 7.21 КоАП РФ. Его размер 2000-2500 рублей.

Если собственник квартиры сопротивляется и не желает следовать описанным выше процедурам, то по решению суда его имущество может быть продано с публичных торгов, а новый собственник квартиры может быть обязан вернуть его в прежнее состояние. внешность.

Таким образом, на практике существуют разные механизмы воздействия на нарушителя, совершившего самовольную реконструкцию своей квартиры, начиная от жалобы в УК и заканчивая подачей иска в судебный орган. При этом настоятельно не рекомендуется игнорировать требования контролирующих организаций, так как в итоге можно полностью лишиться жилплощади.