Добрый день прошу помощи в следующей ситуации: в 2012 году купил квартиру в строящемся доме по ипотеке, поэтому ни о каком имуществе на тот момент не могло быть и речи. В этом году я вышла замуж, и только сейчас застройщик объявил о начале оформления прав собственности. Почему-то для оформления права требуется нотариально заверенное согласие супруга, хотя квартира была куплена до знакомства с ним. Купил квартиру по договору ЖСК. Насколько правомерно такое требование? И какие риски для меня в этой ситуации? Если муж даст нотариально заверенное согласие на оформление собственности только на меня, то не сможет ли он в дальнейшем оспорить это согласие и претендовать на долю? P.S. Ипотека еще не выплачена, но сумма не большая, выплаты на мое имя. Муж не фигурирует ни в каких договорах - ипотеки, залога, ЖСК. Спасибо!
Почему-то для оформления права требьуется нотариальное согласие супруга, хотя квартира была приобретена до знакомства с ним. Насколько законно подобное требование?
Ольга
Здравствуйте Ольга!
До 1 марта 2013 года в соответствии с действовавшими на тот момент положениями Гражданского кодекса Российской Федерации сделки купли-продажи недвижимого имущества (в том числе квартир) подлежали обязательной государственной регистрации. Но после указанной даты необходимо лишь зарегистрировать переход права собственности на новую квартиру. Таким образом, положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса, устанавливающие необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение подлежащих регистрации сделок по распоряжению жильем, не работают в новой редакции ГК РФ. Российская Федерация.
Sovetnik.consultant.ru/купля_продажа_квартиры/нужно_ли_согласие_супруга_на_покупку_квартиры_по_доверенности/
Те. на самом деле согласия не требуется, но на практике его сотрудники Росреестра всегда требуют и могут из-за отсутствия согласия супруга не пропустить сделку
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. . требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.
и какие риски для меня в этой ситуации?
Ольга
Уточните, была ли произведена оплата по договору в полном объеме или вы еще что-то платите?
Минус в том, что супруг может претендовать на 1/2 квартиры при разводе, но если вы заплатили всю сумму до оформления права, то вы заявите об этом в суде и квартира не подлежит разделу (главное является доказательством того, что супруг не вносил средства на покупку квартиры)
Если муж даст нотариальное согласие на оформление собственности только на меня, то не сможет ли он в будущем оспорить это согласие и претендовать на долю?
Ольга
Указал выше
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
ГК РФ статья 346. пользование и распоряжение предметом залога консультант плюс
Жена выдала нотариально удостоверенное согласие на заключение с мужем договора залога земельного участка. Согласие в договоре не указано.
Затем в течение 1-го года муж последовательно подписал 3 договора залога на данный земельный участок.
Можно ли супругу оспорить последние 2 договора, на том основании, что согласие было дано только на заключение 1-го договора залога?
- 201606071138 .pdf
заключение мужем договора залога земельного участка.
Дмитрий
Привет. Есть ли какие-то особенности в договоре? залог по конкретной сделке или залог с таким-то лицом.
на основании того, что согласие давалось только на заключение 1-го договора залога?
Дмитрий
Это где-то указано?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кто оплачивает ипотеку при разводе?
Согласие на покупку недвижимости в кредит и под его залог необходимо, если недвижимость становится общей собственностью супругов. Соответственно, обязанность по уплате долга ложится на плечи как мужа, так и жены.
Это правило отражено в ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации. Речь идет о совместной ответственности. Если, например, муж выплатил ипотеку даже после расторжения брака, то он имеет право потребовать компенсацию половины потраченной суммы. Это общее правило, из которого есть исключение.
Некоторые банки идут по другому пути: требуют от супругов заключения брачного договора, в котором будет указано, что имущество будет принадлежать только мужу или исключительно жене. Это упрощает процедуру получения просроченной задолженности и обращения взыскания на залог.
Если есть брачный договор, то имущество считается уже не совместной собственностью, а личной. Соответственно, искать деньги у второго супруга не нужно, тем более, что он может оказаться неплатежеспособным. Проблем с разделом недвижимости не будет – банк просто забирает личное имущество мужа или жены в полном объеме.
Как делится ипотека при разводе? / Юридические консультации / МОИ ПРАВА
Вам может быть интересно: Как получить сельскую ипотеку в 2021 году — пошаговый план
Юридическая консультация онлайн
Это было в году 16, декабря! Через год я поселилась у человека, мы пошли в ЗАГС и, подав совместное заявление, сняли обременение!
Вот я и подумал, что все кончено! Но...через 1 год человек попал в долговую яму и решил оставить нас с мамой, подав иск на маму, где легко восстановить права на ипотеку, и взыскать с нее сумму кредита !
Он указал, что якобы в день снятия обременения расписался, но не дождался расчета, бросил все и ушел, услышав ответ регистратора, что все будет аннулировано! Т.е. просто тупо врет! И прошло больше года, когда он решил восстановить этот рекорд, якобы он только узнал, что бремя снято!
Денег мама не получала, она его не знала, согласия на залог и обременение не давала!
Вопрос в том, каковы шансы выиграть это дело?! Каковы слабые места? Что подарить?
В первом процессе я проиграл, потому что суд был коррумпирован и это была односторонняя игра! Нелепое и очень глупое решение судьи на руках! Готовимся подавать апелляцию!
Также найдены новые доказательства! Переписка от него, что он сам пишет, что бремя снято...
Мама взяла справку о том, что в День обременения и якобы передачи денег ее в этом городе вообще не было!
6. Договор составлен на старую фамилию, про новую фамилию знают - документы я предоставил, но изменений и дополнений в договор не вносили.
7. По договору залога. На момент получения ипотеки я была замужем, но при подписании договора письменного согласия супруги на сам кредит и на залог не запросили, хотя по семейному кодексу любое распоряжение совместно нажитым имуществом является только с согласия супруга. Поможет ли это мне в оспаривании договора и залога? Что делать, если мой бывший муж подаст в суд на банк о признании договора и залога недействительными? Ведь если договор заключен с нарушением порядка, то он будет признан недействительным. Или я могу это сделать? Как на это посмотрит суд? Будут ли меня обвинять в том, что я скрыл покупку квартиры в ипотеку от супруга? (хотя и знал). Правильно ли я понимаю, что если хотя бы договор залога будет оспорен, то я смогу сохранить квартиру, чтобы продать ее самостоятельно по нормальной рыночной цене, а остальное отдать банку, а не потерять ее окончательно.
8. Реально ли говорить о том, что договор заключен без понимания правовых норм или договор заключен по принуждению, то есть под влиянием обмана?
9. Нужно ли мне соблюдать претензионный порядок с банком?
3.2. *Покупатель обязуется передать Продавцу денежную сумму в размере и в порядке, указанных в п. 2.4 Договора.
3.3. ПРОДАВЕЦ обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора (при необходимости нотариально заверенное согласие супруга(и), справку об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость, коммунальные платежи и т.д.)
3.4. ПРОДАВЕЦ обязуется снять с учета и выселить всех других зарегистрированных лиц в вышеуказанной квартире в срок до года.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия заключения Основного договора, который Стороны обязуются заключить в течение ___ дней с даты подписания Сторонами Договора.
4.2. В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, при этом уклоняющаяся сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. * Перечисление Покупателем задатка в соответствии с п. 2.4 Договора подтверждается распиской.
5.2. * Отношения Сторон при условии залога регулируются ст. 380, 381 ГК РФ.
5.3. *По соглашению сторон денежные средства, перечисленные в качестве залога, в соответствии с пунктом 2.4 Договора, засчитываются в счет оплаты стоимости Квартиры по Основному договору.
5.4. Возложены расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и переходом права собственности на имущество (внесен размер и порядок уплаты сторонами государственной пошлины)
5.5.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Соглашению.
6.2. Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
ПРОДАВЕЦ:
ПОКУПАТЕЛЬ:
* Включается при необходимости
** Порядок оплаты Покупателем Квартиры по Основному договору может быть изменен.