Как юридически оформить раздел наследства между братом и сестрой, если наследники согласны. Если несколько свойств.
Привет!
Отказаться от части наследства не получится, поэтому сначала вы получаете свидетельство о праве на наследство у нотариуса, а потом составляете договор, согласно которому вы распределяете это наследство более конкретно
Статья 1165
1. Наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности двух или более наследников, может быть разделено по соглашению между ними. 2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении доли одного или нескольких наследников из наследства, может быть заключено наследниками после выдачи свидетельства о праве на наследование. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключен договор о разделе наследства, осуществляется на основании договора о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство. , а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество осуществлена до заключения ими договора о разделе наследства, - на основании договора о разделе наследства.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Порядок заключения договора
Соглашение о разделе наследства может быть заключено между наследниками по их обоюдному согласию.
Действующее законодательство не устанавливает правил, регулирующих содержание договора, заключаемого между наследниками. Требования, которые должны быть соблюдены, следующие:
- Не допускается заключение договора, противоречащего нормам закона;
- Соглашение не должно нарушать права наследников, не участвующих в нем, но имеющих долю в праве на раздел имущества.
Не допускается заключение договора о разделе имущества, содержащего объекты недвижимости, без получения свидетельства о праве на наследство. Если таких объектов в наследстве нет, то раздел возможен еще до получения вышеуказанного свидетельства.
Нужно ли нотариально заверять договоры о разделе наследственного имущества? Четыре разных объекта (соответственно договора): квартира, гараж, сельский дом, участок. Действие регистратора приостановлено до нотариального удостоверения, ссылаясь на статью 42 ФЗ № 218. Статья 42 ФЗ № 218, как мне кажется, как минимум не распространяется на гараж, дом и участок, а как максимум Считаю, что договоры о разделе наследственного имущества не являются сделками по отчуждению долей, поэтому требование обязательного нотариального удостоверения со ссылкой на ст. 42 ФЗ № 218 неправомерно.
Здравствуйте Валерий!
Пунктом 2 статьи 1165 ГК РФ установлено, что договор о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе договор о выделе доли одного или нескольких наследников из наследства, может быть заключен наследниками после выдачи свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключен договор о разделе наследства, осуществляется на основании договора о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство. , а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество осуществлена до заключения ими договора о разделе наследства, - на основании договора о разделе наследства.
Согласно Письму Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 07.10.2013 N 03-05-06-03/41476
Учитывая изложенное, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательной нотариальной формы удостоверения соглашения о разделе наследственного имущества.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Условия раздела имущества, включенного в соглашение
В тексте договора перечисляются наследники, принимающие участие в его заключении, указывается, какое конкретно имущество переходит к каждому из наследников, участвующих в договоре, с указанием стоимости передаваемых предметов. Если соглашение предусматривает выплату компенсации, то указывается ее размер.
Наследники вправе самостоятельно, заключая соглашение о разделе наследства, вносить в него различные положения, с которыми согласны все участники раздела имущества:
- О переходе в собственность одного из наследников всего наследственного имущества, принадлежащего в определенных долях всем наследникам. При реализации настоящего пункта договора общая долевая собственность на это имущество может быть ликвидирована.
- Об изменении размера доли каждого из них.
- Осуществить раздел имущества в натуре, не соблюдая пропорциональности цены полученной части имущества и доли наследника в праве собственности.
- Включить в соглашение вопросы выплаты компенсации или вообще отказаться от нее.
- Иные положения, которые наследники сочтут необходимыми для включения в договор.
Регистрация прав на недвижимое имущество, полученное по договору
Наследники, получившие в соответствии с соглашением о разделе наследства объекты недвижимого имущества, должны произвести государственную регистрацию права на эти объекты в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы. Регистрация осуществляется в соответствии с договором о разделе наследства. В этом случае наследник предъявляет свидетельство о праве на наследство, выданное ранее нотариусом.
Если до заключения договора о разделе наследства была произведена регистрация права на имущество, то подается только договор о разделе.
Если доли наследников, полученные ими в результате договора, не соответствуют долям, которые причитаются им на основании свидетельства о праве на наследство, это не является основанием для отказа в регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество. .
Образец соглашения о разделе наследственного имущества
Образец договора о разделе наследственного имущества, представленный вашему вниманию, разработан в соответствии с действующим законодательством и чаще всего встречается при разделе наследства.
Соглашение о разделе наследственного имущества
(образец)
Г. Н-ск, Московская область, Российская Федерация
Девятнадцатое мая две тысячи пятнадцатого года
Мы, Прокопенко Ирина Николаевна, 10 декабря 1965 года рождения, проживаем по адресу: г. Москва, ул. Киров, дом N 154, кв. 121 (паспорт серии 60 04, N 215432, выдан ОВД Первомайского района г. Перми 16 декабря 2004 г.),
Седова Любовь Николаевна, 12 ноября 1967 года рождения, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Жуковского, дом N 67, кв. 34 (паспорт серии 60 07, N 328671, выдан ОВД Октябрьского района г. Перми 18.06.2007),
Котов Анатолий Николаевич, 9 января 1971 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Войкова, дом N 74, кв. 97 (паспорт серии 60 04, N 342127, выдан ОВД Первомайского района г. Перми 17 апреля 2004 г.),
Руденко Софья Николаевна, 10 февраля 1974 года рождения, проживающая по адресу: г. Одинцово Московской области, пер. Киргиз, дом N 51 (паспорт 67 06 № 274398, выдан Пролетарским РОВД г. Самары 18 ноября 2006 года), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом города Н-ска Московской области Нелидиной Р.В. На 19 мая 2015 года по реестру N 8954 являемся наследниками в равных долях каждого из имущества умершего Котова Николая Семеновича, в составе:
- Жилой дом № 17 в г. Н-ске Московской области по ул. Тютчев;
- Автомобиль марки "Рено", 2012 года выпуска, госномер М 447 199;
- Двухкомнатная квартира № 61, расположенная в г. Н-ск в доме № 74 по улице Садовой;
- Земельный участок площадью 990 кв.м, расположенный по адресу: Н-ский район Московской области, д. Л-во, пер. свет, 11.
2. В соответствии со статьей 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим договором разделим указанное наследственное имущество следующим образом:
2.1. В собственность Прокопенко Ирины Николаевны переходит квартира под номером 61, расположенная в доме № 74 в городе Н-ске Московской области по ул. Садовая, расположенная на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоящая из одной комнаты общей полезной площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой площадью 18,5 кв.м. Кадастровый номер квартиры 34:28:00 0/16586/Б/32, инвентаризационная смета 978 000 (Девятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей.
2.2. Жилой кирпичный дом № 17, расположенный по ул., переходит в собственность Руденко Софьи Николаевны. Тютчева в г. Н-ск Московской области; состоящий из 4-х комнат, общей площадью 62 кв.м, кадастровый номер дома 37:21:00 0/41634/Б-61 стоимостью 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей.
2.3. В собственность Седовой Любови Николаевны переходит автомобиль «Рено», 2012 года выпуска, шасси N 14509, двигатель N 4738, госномер М 447 199, стоимостью 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей.
2.4. В собственность Котова Анатолия Николаевича переходит земельный участок площадью 990 кв. м, расположенный по адресу: Н-ский район Московской области, д. Л-во, пер. Света, д. 11. Кадастровый номер: 34:38:0060209:726, стоимостью 967 000 (девятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.
3. Денежная доплата с учетом разницы объектов наследственного имущества сторонами не производится.
4. Расходы, связанные с технической подготовкой и заключением настоящего договора, несет Прокопенко И.Н.
5. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в деле нотариуса города Нска Московской области Нелидиной Р.В. и по одному экземпляру, полученному каждой стороной настоящего соглашения.
Подписи:
Прокопенко Ирина Николаевна
Sedova Lyubov Nikolaevna
Kotov Anatoly Nikolaevich
Руденко София Николаевна
Подпись нотариуса
Печать
В заключение следует отметить, что соглашение о разделе наследства может быть удостоверено нотариально, но это не является обязательным требованием. Действующее российское законодательство допускает заключение соглашения о разделе наследства в простой письменной форме.