Требования к дарителям и одаряемым
Главным условием сделки является дееспособность обеих сторон. Если вдруг одаряемый был признан недееспособным или такое лицо не достигло 14-летнего возраста, то его законные представители принимают имущество в дар от его имени, причем согласие органов опеки и попечительства не требуется.
Дети старше 14 лет также могут что-то подарить по договору дарения. Подписывают сами, но только с согласия родителей.
От одаряемого требуется только согласие на принятие того, что дается.
Когда необходимо посетить нотариуса?
Договор дарения не всегда нужно нотариально заверять. Обращение к нотариусу обязательно в нескольких случаях:
- Одаряемый получает долю в праве собственности на недвижимое имущество;
- Предметом сделки является доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
- От имени дарителя или одаряемого по доверенности действует законный представитель.
Учтите, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или же в частном доме не потребуется согласие остальных владельцев.
Исключением является дарение общего в браке имущества: здесь даритель перед подписанием договора дарения обязан получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Если этого не сделать, то супруг вправе оспорить сделку в течение года после того, как узнает, что его права нарушены (ст. 35 СК РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» ).
Где оформляется акт и сколько это стоит?
Если недвижимость дарится, и нотариальное удостоверение не требуется, вы можете самостоятельно составить договор дарения и подать документы в Росреестр. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или юристу, чтобы максимально обезопасить процедуру и снизить вероятность оспаривания заключенного договора третьими лицами.
По возможности рекомендуем все же заверить договор у нотариуса, даже если закон этого не требует. Такой подход позволит защитить права и интересы обеих сторон.
Стоимость услуг нотариуса
Давайте посмотрим на цены нотариусов на разные категории услуг:
| Стоимость услуг нотариуса при дарении | ||
| Одолжение | Цена | По каким стандартам |
| Обязательное удостоверение договора дарения | 0,5% от суммы сделки (минимум 300 рублей, максимум 20 тысяч рублей) | Пп.5 п.1 ст. 333.24 НК РФ |
| Свидетельство о согласии мужа или жены | 500 руб. | Пп.6 ч.1 ст. 333.24 НК РФ |
| Подарочный сертификат на любое движимое имущество (это необязательно) |
| Изобразительное искусство. 22.1 «Основы законодательства о нотариате» |
| Удостоверение договора дарения недвижимого имущества, если подпись нотариуса не требуется по закону |
Другим лицам:
| |
| Подача документов в Росреестр для регистрации | Бесплатно | Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 338-ФЗ |
| Подготовка контракта | От 5 тысяч рублей. | Определяется нотариальными палатами регионов |
| Консультация | От 3 тыс. руб. |
Рассмотрим на примере, сколько будет стоить оформление такого договора у нотариуса:
Преимущества обращения к нотариусу
Некоторые категории граждан России имеют право на получение скидки по государственной пошлине у нотариусов (статья 333.38 НК РФ «Льготы при обращении за совершением нотариальных действий»):
- Физические лица при отчуждении аварийного жилья, подлежащего сносу - 100%;
- Представители муниципальных и государственных органов - 100%;
- Инвалиды 1-й и 2-й групп - 50%;
- Общественные организации инвалидов - полное освобождение от оплаты.
Стоимость регистрации в МФЦ
В многофункциональном центре есть и частные юристы, а расценки будут примерно сопоставимы с представленными нами выше. Однако одаряемому придется отдельно оплатить госпошлину за переоформление права собственности.
Гонорары адвоката
Услуги юриста обойдутся немного дешевле нотариальных услуг; цены здесь не регулируются законодательством. Стоимость услуг будет примерно такой:
- Сбор документов: от 1 тыс. руб.
- Оформление пожертвования: от 1500 руб.
- Подача заявления в Росреестр: от 800 руб.
Если договор дарения требует нотариального удостоверения, это должно быть оплачено отдельно - в соответствии с установленным тарифом или госпошлиной.
Кто должен оплачивать расходы
Стороны сами решают вопрос об оплате за оформление и удостоверение договора дарения.
Вообще по умолчанию все оплачивает даритель, так как именно он является инициатором сделки, а значит на него возлагаются обязательства, однако возможно распределение расходов в равных долях по обоюдному согласию.
Одаряемый должен будет оплатить госпошлину за регистрацию права собственности и уплатить налог на прибыль.
Индивидуальный подоходный налог с пожертвований
НДФЛ в размере 13% уплачивает одаряемый, так как полученное имущество считается прибылью по закону. Если недвижимость передается по договору дарения, то расчет производится исходя из кадастровой стоимости.
Те близкие родственники дарителя, в пользу которых отчуждается имущество, освобождаются от налогообложения. Среди них:
- Супруги;
- Дети (как родные, так и приемные);
- Родители;
- Братья и сестры (как полнокровные, так и полукровные);
- Дедушки и бабушки;
- Внуки и внучки.
Декларация 3-НДФЛ должна быть представлена в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. Налоги уплачиваются до 15 июля.
Процедура регистрации
Чтобы подать заявку на пожертвование, вам необходимо выполнить следующие шаги:
- Первый шаг – согласование условий сделки. Одаряемый может отказаться от дара в любое время до вручения, поэтому потребуется его согласие (ст. 573 ГК РФ «Отказ одаряемого от принятия дара»).
- Затем нужно решить, кто будет оформлять дарение: нотариус, юрист или вы сами.
- Затем необходимо согласовать дату и время подписания договора. Обязательно присутствие обеих сторон. Если одаряемый или даритель не могут прийти, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
- В конце необходимо подписать договор дарения у юриста или нотариуса в назначенное время.
Если недвижимость отчуждается, то подать документы на переоформление на нового собственника можно в нотариальной конторе. Стороны при желании могут посетить МФЦ или Росреестр и подать там заявление.
Содержание контракта
Рассмотрим в таблице ниже, как составляется дарение на квартиру:
| Что указать в договоре дарения | |
| 1 | ФИО, паспортные данные и адреса регистрации участников сделки; |
| 2 | Дата, время и место заключения договора; |
| 3 | Адрес нотариальной конторы, Ф.И.О. нотариус (если требуется заверение); |
| 4 | Сведения о предмете дарения: адрес, район, год постройки и т.д.; |
| 5 | Реквизиты доверенности (если при регистрации требовался представитель); |
| 6 | Намерение дарителя передать дар безвозмездно; |
| 7 | Подписи сторон. |
При составлении договора вы можете воспользоваться бланком, подготовленным нашими юристами. Он представлен ниже:
Необходимые документы
Список необходимых документов будет зависеть от того, какое именно имущество передается. Не забудьте предъявить паспорт или свидетельство о рождении – если одной из сторон является ребенок до 14 лет.
Остальной список будет выглядеть так:
- Документ, подтверждающий наличие у дарителя оснований для приобретения права собственности (сюда входит свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и др.);
- Выписка по недвижимости из ЕГРН;
- ПТС и СТС (при отчуждении транспортного средства);
- Кадастровый паспорт.
Общегосударственный налог
При посещении Росреестра или МФЦ для регистрации нового собственника необходимо оплатить пошлину в размере 2 тыс. руб. (для физических лиц). Для юридических лиц сумма будет выше: 22 тысячи рублей.
Если автомобиль был подарен, то переход права собственности должен быть отражен в паспорте транспортного средства. Новому владельцу остается только зарегистрировать машину в ГИБДД, заплатить сумму 350 рублей. за внесение изменений в ранее выданный ПТС, а также 500 руб. для выдачи нового свидетельства о регистрации транспортного средства.
Можно ли оспорить дарение?
При возникновении разногласий между сторонами договор дарения можно расторгнуть. Они могут отменить сделку по обоюдному согласию еще до передачи имущества, составив соглашение к ранее заключенному договору.
Как правило, оспаривание необходимо при необходимости расторжения договора дарения в одностороннем порядке.
Это возможно по одной из нескольких причин (ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»):
- Подписание договора дарения под влиянием заблуждения, шантажа, угроз, насильственных действий со стороны одаряемого;
- Недобросовестное отношение к подаренному имуществу, влекущее за собой риск безвозвратной утраты, если подарок представляет для прежнего владельца какую-либо неимущественную ценность;
- Причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его близких;
- Умышленное убийство дарителя одаряемым (также может быть оспорено наследниками).
Кроме того, кредиторы дарителя, осуществляющего предпринимательскую деятельность, также могут отменить сделку, если сделка была совершена за шесть месяцев до признания гражданина банкротом по решению арбитражного суда.
Судебная практика: оформление дарения
Оспорить договор дарения не так просто, но благодаря профессиональной юридической поддержке шансы на положительный результат увеличиваются. Это подтверждается следующими решениями в пользу истцов:
Часто задаваемые вопросы
++++Мнение эксперта
Отвечая на вопросы о том, как составить договор дарения и сколько стоит дарение земли и любого другого имущества, мы выяснили, что при отчуждении доли в праве на недвижимое имущество требуется подпись нотариуса, а также в ряде иные случаи, установленные законом. Иногда можно обойтись и без нотариального заверения договора. При желании стороны могут заверить такой договор в нотариальной конторе, даже если заверение не требуется. За сделки, подлежащие удостоверению, нотариусу уплачивается государственная пошлина, а в иных случаях необходимо уплатить нотариальную пошлину. Стоимость услуг зависит от того, куда вы обращаетесь и какие услуги вам требуются.