Стоимость оформления дарения квартиры у нотариуса
Дарение предполагает составление двустороннего договора дарения, который может быть составлен у нотариуса. Он заверяет ее, а затем обращается в Росреестр для регистрации сделки.
Нотариус нужен не всегда. С 31 июля 2019 года вступили в силу законодательные изменения по вопросам недвижимости. Теперь дарение квартиры может происходить без нотариального удостоверения. Соглашение в простой письменной форме, подписанное сторонами, юридически имеет то же значение, что и нотариальное.
Обязательно обращаться к нотариусу с договором, если дарителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин. На практике это бывает очень редко.
В иных случаях дарение может быть оформлено в виде простого договора и без участия нотариуса. Такой документ печатается на листе формата А4. На нем должны быть подписи участников сделки. Договор лучше составить с помощью юриста. Он учтет все нюансы. Если в таком документе есть ошибка, сделка может не состояться.
Если обязательное участие нотариуса не требуется, стороны могут по своему желанию заверить документ у него. В этом варианте пожертвование на дом может стоить от 4 до 11 тысяч рублей. Стоимость нотариальных услуг законодательством не определена и варьируется в зависимости от региона. Цена вопроса меняется ежегодно.
Решить вопрос с договором дарения квартиры через нотариуса очень просто. Граждане приносят документы, оплачивают услугу, ставят подписи под договором. По закону нотариус обязан разъяснить клиенту каждый его пункт, если он вызывает вопросы. Также специалист может быстро зарегистрировать переход права собственности на жилье. Он сам обращается в Росреестр с документами по сделке. Все делается быстрее, чем делать самому.
Преимущества обращения к нотариусу:
- Специалист проверяет дееспособность сторон. Он определяет их волю, исключает принудительную сделку;
- Нотариус анализирует дарение с юридической точки зрения. Документ полностью соответствует действующему законодательству;
- Нотариус проверяет информацию о жилплощади: она не должна быть под арестом, в залоге или иным образом обременена. Квартира также не может принадлежать третьему лицу. Нотариус обращается в госреестр для проверки, а также в ЗАГС для проверки сведений о дарителе. Если на момент покупки жилья даритель был женат, то потребуется согласие супруга на сделку (иначе дарение может быть им оспорено);
- Нотариальная сделка проходит в короткие сроки (госрегистрация перехода права на жилье проходит быстрее).
Есть и минусы обращения к нотариусу. Нотариальное удостоверение не может гарантировать того, что сделка будет оспорена в будущем. У нотариуса нет возможности проверить данные о гражданах, лишенных дееспособности. Главный недостаток – дополнительные немаленькие затраты. Тарифы на услуги зависят от региона. Если граждане хотят избежать лишних трат, они не обращаются к нотариусу, а сами подают документы через МФЦ.
Где я могу получить пожертвование
Договор дарения квартиры, дома и земельного участка можно оформить через МФЦ или Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Проще всего отправить его на регистрацию через многофункциональный центр. Для этого участники сделки должны посетить МФЦ лично, подготовив пакет документов, паспорта. После проверки и принятия бумаг специалист центра выдает расписку. Через некоторое время услуга будет выполнена.
Оформить дарение можно обратившись в регистрирующий орган (Росреестр) с документами. Во многих городах предусмотрена только возможность косвенного обращения к нему через МФЦ.
Пакет документов:
- Паспорта участников сделки;
- Чек об уплате государственной пошлины за регистрацию - 2 тыс. руб.;
- Подарок;
- Если даритель (одаряемый) участвует через представителя, то необходима нотариальная доверенность.
Составление договора дарения можно доверить юристу или риелтору. Специалисты составят его сами, останется только поставить подписи.
Когда необходим визит нотариуса?
Все зависит от того, кто и кому дает жилье. Если это дарение дома между близкими родственниками, то нотариальное оформление законодательством РФ не предусмотрено. Достаточно заключить договор в письменной форме в простой форме.
При этом никто не запрещает участникам сделки обращаться за помощью к нотариусу. Стоит отметить, что это потребует дополнительных затрат на услуги.
Сделка должна быть нотариально удостоверена в следующих случаях:
- Недвижимость дарит недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
- Планирую подарить долю в квартире, доме.
Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса?
Удостоверение договора дарения платное. Нотариус берет процент от суммы сделки (кадастровая стоимость жилья). Стоимость пожертвования также зависит от региона, в котором находится офис. Тариф устанавливается Нотариальной палатой. Услуги нотариуса по удостоверению договора дарения составляют 0,5% от стоимости имущества, но не менее трех тысяч рублей. К этому добавляется оплата технических работ, примерно 4500. Окончательная цена за заверение сделки не может превышать 50 тысяч рублей.
Стоимость оформления дарения квартиры, дома и земельного участка лучше узнать у нотариуса заранее. Он существенно отличается в разных регионах страны.
Почему тариф рассчитывается от кадастровой стоимости и можно ли использовать в расчете другое значение
Основанием для расчетов по сделкам с недвижимостью является ее кадастровая стоимость. Другое значение для расчетов обычно не используется. Это положение закреплено в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате.
Преимущества нотариальных услуг
Плата за пожертвование уплачивается за регистрацию права собственности гражданина при обращении дарителя в нотариальную контору. Льгота предоставляется инвалидам 1,2 группы. Он платит 50% от установленной суммы. В остальных случаях стоимость договора дарения у нотариуса рассчитывается по общему тарифу.
При нотариальном удостоверении от уплаты пошлины освобождаются:
- Лица, отчуждающие жилье, признанное аварийным;
- Правительство;
- Общества инвалидов.
Могу ли я принести свой договор к нотариусу?
Нотариус удостоверяет сделки, которые лично проверил. Он не станет удостоверять договор, составленный не им. Гражданин может принести свой договор, но это будет пустой тратой времени, так как нотариус все равно включит цену технических работ в стоимость своих услуг. Готовый документ оформляется на бланке нотариуса. Кроме того, специалист отвечает своим имуществом за то, что сделка действительна.
Гонорары адвоката
Цены на услуги состоят из госпошлины за регистрацию сделки и исполнение договора. Услуги юриста иногда обходятся дешевле, чем помощь риелторской компании. Например, за договор риелторы берут не менее 10 тысяч рублей. За такое же пожертвование юрист может взять 5000 руб. Единого тарифа нет. Цена зависит от желания поставщика услуг. Сопровождение сделки оплачивается отдельно.
Услуги юриста дешевле, чем стоимость оформления дарения квартиры у нотариуса. Наем юриста значительно упрощает процесс пожертвования. Специалист консультирует по сбору документов, грамотно составляет договор с включением существенных условий.
Сколько стоит регистрация договора дарения в Росреестре
Росреестр регистрирует как само дарение, так и факт перехода права собственности на имущество. Процесс прост. Необходимые документы подаются через МФЦ, нотариуса, риелтора в Росреестр. За переоформление прав взимается госпошлина – 2 тысячи рублей на общие случаи. За безвозмездно переданный участок земли плата уплачивается в другом размере. Оформление быстрое, 7-10 дней.
Кто оплачивает расходы на пожертвования?
Договор дарения – это безвозмездная передача жилья другому лицу. В этом случае даритель не получает никакой выгоды, а сама сделка сопровождается денежными расходами. Квартира, ее доля или подаренный участок подразумевают переход права собственности. За это нужно заплатить государственную пошлину. На данный момент это не влияет на то, кто сопровождает сделку (нотариус, юрист), оплата по-прежнему считается обязательной. Уменьшение размера государственной пошлины невозможно.
По закону обязательный сбор при внесении новых сведений в реестр ложится на бенефициара. Обычно квитанция заполняется от имени того, кто получает подарок. Расходы по соглашению сторон могут быть возложены на дарителя или разделены пополам.
Если недвижимость передается ребенку, то плату за нее платит один из родителей или усыновители. Если ему меньше 14 лет, то расписка заполняется от имени представителя. Если он достиг 14-летнего возраста, в платеж вносятся его паспортные данные.
Удостоверение дарения квартиры у нотариуса также является расходом. Оплатить услугу может как даритель, так и получатель жилья. Стороны сделки сами решают, кто из них несет расходы. Иногда это оговаривается устно, в некоторых случаях прописывается в договоре.
Возможные дополнительные расходы
Цена пожертвования может быть выше, если есть необходимость в подготовке дополнительных документов. Если есть регистрация прав на долю объекта, то необходимо получить согласие других собственников. Согласие супруга, заверенное нотариусом, стоит от тысячи до двух тысяч рублей.
Выбрав правильный вариант оформления, вы сможете существенно снизить стоимость сделки. Важно ориентироваться в юридических тонкостях. Участие нотариуса во многих случаях не требуется. Например, если дарится доля жилья, то нужен нотариус. Но если все доли одной собственности переходят к одному собственнику в рамках одной сделки, то посещение нотариальной конторы становится неактуальным.