Виды сервитутов
Понятие сервитута закрепилось в советской юридической практике. Выделяется:
- Частный;
- Общественный;
- Вечный;
- Срочный сервис.
Частные сервитуты
Частный сервитут – это соглашение между двумя или более лицами. Например, между собственниками смежных земельных участков. Для установления сервитута не обязательно обращаться в суд — многие люди добросовестные и ответственные и вполне могут договориться и без него.
Частный сервитут на земельный участок может быть установлен в случаях, когда:
- Невозможно проехать или подъехать к своему земельному участку, не въехав или не заехав на чужой земельный участок.
- Невозможно организовать ирригационные или мелиоративные системы.
- Прочие нужды владельца сайта.
Общественный сервитут
Публичный сервитут заключается для нужд жителей местности. Часто из-за заборов на участках жители дачного поселка не могут пользоваться лесом, а соответствующие службы не могут провести коммуникации.
Также публичный сервитут устанавливается:
- Проходить или проходить по земле;
- Свободно пасти и прогонять по некоторой территории сельскохозяйственных животных;
- Косить сено;
- Посетите пляж
- Проводите научные исследования, например, археологические раскопки, изучайте флору и фауну региона.
Государственные и частные сервитуты различаются. Общедоступным может пользоваться неограниченное количество людей.
Срочные сервитуты
Срочные сервитуты заключаются на определенный срок. После окончания сервитута собственник может пользоваться своим имуществом единолично.
Вечный
Бессрочные - они являются постоянными или до того времени, когда они перестают быть актуальными или когда они мешают собственнику использовать землю.
Также земельный сервитут бывает платным и бесплатным. Платное означает, что гражданин, обремененный сервитутом, получает регулярные отчисления за причиненные неудобства. Бесплатный сервитут предоставляется по соглашению на безвозмездной основе.
Как оформляется и регистрируется сервитут?
Установление сервитута — это, прежде всего, вывод собственников о необходимости его применения. Затем заключается письменный договор, в котором указывается сфера действия сервитута, форма взаимодействия (платная или безвозмездная), срок действия и дополнительные условия.
После достижения сторонами соглашения сервитут регистрируется в Росреестре. Когда сделка будет рассмотрена и подтверждена, вам должна быть выдана выписка из ЕГРН. В этой выписке указываются все обременения и ограничения, наложенные на территорию. Таким образом, сервитут вступает в силу.
Некоторые спрашивают, а бывают ли случаи, когда установление сервитута не нужно регистрировать? Исключение составляет случай, когда территория с бессрочным сервитутом переходит по наследству лицу. Наследуя земельный участок, он также получает обременение, неотделимое от земли.
Процесс регистрации права сервитута проходит в четыре этапа:
- Подача необходимой документации и проверка правильности оформления бумаг. После этого они принимаются и выдается соответствующее подтверждение.
- Проверка правильности документации. Работы, представленные заявителем, направляются на экспертизу. Профильный юрист проверяет, соответствуют ли бумаги действующему законодательству, являются ли они подлинными и действительными, способствуют ли они решению основной задачи.
- Внесение сведений о сервитуте в ЕГРЮЛ.
- Выдача документа, подтверждающего регистрацию.
Мы разобрались, что означает «сервитут» и перечислили документы, которые необходимо представить для его юридического оформления. Во-первых, подготовьте положение или соглашение между сторонами. Вам также понадобятся:
- Заявление.
- Паспорт заявителя (скан или ксерокопия).
- Кадастровая документация на землю.
- Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
Если документация подается не самим заявителем, а другим лицом, необходимо также представить нотариально заверенную доверенность.
Можно ли оспорить сервитут в суде?
Земельный сервитут часто является конфликтом между сторонами. Что делать, если вы не можете найти решение, которое удовлетворит все стороны. Чаще всего возникают споры относительно площади, отягощенной сервитутом, срока действия и т. д. Для разрешения конфликтной ситуации можно обратиться в суд города или районного центра.
Одна из сторон не физическое, а юридическое лицо?
Советуем заинтересованной стороне обратиться в арбитражный суд. Но перед подачей заявки обязательно убедитесь, что ваши требования и претензии правомерны. Оптимальный вариант – заручиться поддержкой опытного профильного юриста. Специалист изучит все обстоятельства дела и предложит оптимальные варианты решения проблемы, грамотно представит ваши интересы в суде.
В судебном заседании адвокат представит подготовленные совместно с вами проекты альтернативных сервитутов. Это также поможет вам получить большую финансовую компенсацию за участок, обремененный сервитутом. Поэтому желательно провести предварительное обследование, включающее в себя анализ земельного участка и оценку всех возможных рисков и ухудшения свойств участка в связи со вступлением в силу сервитута.
Если вам нужна юридическая помощь, обращайтесь в РБ Интеллект. Наша команда юристов уже более 18 лет помогает физическим и юридическим лицам в защите их интересов. Чтобы получить консультацию профильного юриста, воспользуйтесь специальной формой на сайте. Кратко опишите вашу проблему и оставьте контактные данные для связи.
Юрист РБ Интеллект проанализирует ситуацию и поможет подобрать оптимальное решение по сервитуту. Если ваши права на использование собственной земли нарушены, мы поможем защитить их в суде и добиться справедливости вместе!