Здравствуйте уважаемые юристы! Был заключен договор аренды с последующим выкупом имущества. До окончания контракта остался месяц, но «стороны» уже идут к урегулированию. Сторону продавца представляет родственник по доверенности, и эта же сторона предлагает провести договор «купли» у нотариуса и сразу получить деньги до подачи договора в МФЦ. А мы, "покупатели", мол, уже сможем свободно в одностороннем порядке зайти в МФЦ и зарегистрировать сделку. Вопрос: Происходит ли такая процедура и насколько она безопасна для покупателя?!
В соответствии с пунктом 1 статьи 162 ГК РФ под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка законности сделки, в том числе наличия права каждой стороны на ее совершение. Согласно Федеральному закону от 3 августа 2018 года № 338-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нотариусы обязаны направлять заявления и документы для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных договоров. Кроме того, судебного спора о том, оплатил ли недвижимость покупатель, просто не может возникнуть. Следует обратить внимание на доверенность на получение денег представителем.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Купля-продажа квартиры
ООО «Полюс» и АО «Омега» подписали договор купли-продажи административного здания, после чего направили заявление и необходимые документы для государственной регистрации сделки. Однако регистрирующий орган отказал в регистрации договора, мотивируя это тем, что это не предусмотрено законом.
Стороны обратились к юристу за консультацией, возможно ли в данном случае судебное принуждение к регистрации договора. Кроме того, у сторон возник вопрос о правах покупателя на земельный участок под зданием. Консультирование сторон по возникающим вопросам. Объясните разницу между регистрацией сделки и регистрацией права.
Николай, привет!
Дело в том, что не все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
Если государственная регистрация договора не предусмотрена законом, то он считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации, с момента подписания сторонами (или нотариального удостоверения в случаях, предусмотренных законом или договором сторон).
Например, это договоры купли-продажи нежилого недвижимого имущества (гаражи, строения, нежилые здания и помещения, земельные участки и др.). Здесь требуется только регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК). Регистрация перехода права собственности к покупателю – это внесение записи о его праве и аннулирование записи о праве продавца в ЕГРН.
Таким образом, регистрация права есть регистрация ПЕРЕХОДА права от покупателя к продавцу. Регистрация договора – это регистрация документа, на основании которого возникло это право.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Нежилая недвижимость
Пожертвование
Наследие
Ипотека
Планируемые рубрики:
1. Купля-продажа квартиры
2. Жилые помещения
- Регистрация дома:
- Как купить дом
- Как продать дом
- Покупка и продажа дома с землей
- Договор купли-продажи дома
2. Оформление дачи
3. Многоквартирный дом:
- Управление многоквартирным домом: - жилищный кооператив; - ТСЖ; - Управляющая компания; — ЖКХ
- Затопление квартиры
- Капитальный ремонт дома
- Обслуживание
- Прилегающая территория
- Коммунальные услуги: — Задолженность по квартплате; — поступления жилищно-коммунальных услуг; — Льготы на жилищно-коммунальное хозяйство; — субсидии на жилищно-коммунальные услуги; — Оплата коммунальных услуг
- Выписка из домовой книги
- ЕГРН: - Получить выписку из ЕГРН
- ЕГРЮЛ: - Выписка из ЕГРЮЛ
- ЕГРП: - Выписка из ЕГРП
- Регистрация ребенка
- Регистрация в Москве
4. Нежилые помещения
- Лизинг
- Обременение
2. Гараж в собственности: - ГСК есть
3. Сделки с недвижимостью
- Найм: – Социальный найм
- Субаренда
- Безвозмездная аренда
1. Долевое строительство
2. Перепланировка
6. Приватизация
7. Государственный кадастр
8. Оценка недвижимости
4. Земельный участок в собственности
- Землепользование
- Разрешенное использование земельного участка: — виды разрешенного использования земельного участка
2. Купля-продажа земли
- Как продать землю
- Документы для купли-продажи земли
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Кадастровый паспорт на землю
3. Аренда земли
- Договор аренды земли
- Земля бесплатно
- Срок аренды земли
- Субаренда земельного участка
4. Геодезия
- Граничные планы: - межевой план земельного участка; – межевание: документы
- Межевание земли
- Межевание в СНТ
- Землеустроительный проект
- Проект планировки территории
- Топографическая съемка
- Стоимость межевания
5. Категории земель
- Категория земли
- Виды категорий земель
- Перевод земли в другую категорию
6. Сервитут
- Виды земельных сервитутов
- Установление сервитута
- Общественный сервитут
7. Раздел земли
8. Консолидация земли
9. Внесение изменений в ВРИ
10. Сухопутные границы
- Установка границ
- Акт согласования границ земельного участка
11. Поземельная книга
- Постановка земельного участка на кадастровый учет
- Кадастровый план земельного участка
- Кадастровый номер земельного участка
- Кадастровая стоимость земли
- Кадастровый учет земли
12. Приватизация земельного участка
- Приватизация земли под домом
5. Налоги
- Налог на имущество:
- Налог с продажи квартир
- Налог при покупке квартиры
- Налог на имущество организаций: - налог на имущество для индивидуальных предпринимателей
2. Земельный налог
3. Налог на дарение
4. Арендный налог
5. Порядок наследования
6. Подоходный налог
6. Наследование
- Для наследников
- Принятие наследства
- Наследование по закону: - свидетельство о праве на наследство; - порядок наследования; - оформление наследства
- Наследование по завещанию: – завещание об оспаривании завещания
- Вступление в наследство: - распоряжение наследством; - унаследованная квартира - унаследованное имущество
- Отказ от наследства
2. Наследники
- Наследование через суд: - восстановление сроков наследования; - установление родства; - недостойные наследники
- Условия наследования
- Стоимость наследства
3. Наследование
- Наследование земельного участка: — вступление в наследство на земельный участок
4. Судебная практика
7. Пожертвование
- Дарение квартиры
- Дарение квартиры несовершеннолетнему
- Подарить квартиру родственнику
2. Дарение доли
- Дарение доли в квартире: - дарение доли в квартире родственнику
- Дарение доли в доме
3. Дарение земли
4. Дарение дома: - дарение дома с земельным участком
5. Дарение нежилого помещения
6. Продажа подаренной квартиры
7. Совместная собственность
- Подарок между супругами
8. Пожертвуйте имущество
- Подарки близким родственникам
- Подарок частным лицам
- Подарок юридическим лицам
9. Пожертвования по контракту
- Дарение: - договор дарения квартиры; - договор дарения доли в квартире
- Договор дарения: Образец: - регистрация договора дарения; - расторжение договора дарения