Жилье по социальному контракту
В соответствии с пунктом 2.3.7 Правил технической эксплуатации жилищного фонда с жителей аварийных квартир плата за капитальный ремонт не взимается. Ремонтные работы должны ограничиваться работами, необходимыми для обеспечения нормальной жизнедеятельности (подготовка к эксплуатации летом или зимой, ремонт инженерных сооружений).
Квартира, в которой они на самом деле живут
В [current_date format='Г'] году все квартиры должны быть оборудованы счетчиками для учета потребления воды, тепла и электроэнергии. Но аварийные дома часто не могут быть оборудованы счетчиками. Поэтому плата за воду и отопление взимается в соответствии с общими нормами.
Средства этого некоммерческого фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования гибкого жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов Российской Федерации или муниципальные органы обязаны выделять временные жилые помещения гражданам, проживающим в аварийных домах, на срок до 2 лет.
В отношении собственников аварийных квартир в законе внесено уточнение относительно того, что в сумму компенсации на замену ветхого жилья должна быть включена рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Поправка
До окончания этого срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или выплачивает им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийной недвижимости.
- Дом признан аварийным по решению суда. Они также обязаны предоставить подходящее жилье для администрации.
- На момент подачи иска новое жилье истцам предоставлено не было.
- При обращении в суд истцы руководствовались тем, что плата за социальный квартплату не взимается в случае признания жилого помещения непригодным для проживания.
Могу ли я вернуть деньги за обслуживание?
- Собственник - с момента государственной регистрации права собственности.
- У работодателя - с момента заключения договора социального найма.
- Для арендатора - с даты заключения договора аренды.
- Для члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилищным кооперативом жилья.
Какие услуги можно оплатить?
Чаще всего в суды обращаются жители ветхих домов с требованиями об освобождении от уплаты взносов на капитальный ремонт или от оплаты жилищно-коммунальных услуг, либо о взыскании выкупной стоимости непригодного жилья. Судебные иски также подаются администрацией, как правило, по взысканию долгов за коммунальные услуги.
Сначала нужно попробовать договориться «по-хорошему». Должны быть собраны документы, подтверждающие факт признания дома аварийным, жильца малообеспеченного, отсутствия электричества/газа/воды и так далее. Точный список зависит от ситуации.
На основании пункта 9 статьи 156 ЖК РФ такие категории лиц ничего не должны платить за наем социальной квартиры. В указанной статье ничего не сказано о том, касается ли это аварийного или обычного жилья. А это значит, что бедняки таких выплат вообще не делают.
Арендовать
Несмотря на то, что дом признан аварийным, расселение жильцов осуществляется, чаще всего, далеко не сразу. Придется ждать несколько недель, а то и месяцев. И возникает вопрос, нужно ли платить за такое жилье? Рассмотрим этот вопрос подробнее в этой статье.
Вероятность того, что владельцы не смогут внести необходимую сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен еще один вариант получения жилья – заключение договора социального найма. Этот способ предполагает регистрацию договора некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Другими словами, жилец платит только за коммунальные услуги. Вы можете рассчитывать на этот вариант:
Чем занимается комиссия по ФЗ №185
- Обратиться к главе муниципалитета за компенсацией за квартиру. К заявлению прилагаются договоры, свидетельство о собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о предоставлении социальных выплат по программе переселения];
- Дождитесь решения комиссии о предоставлении наличных платежей. Уведомление должно быть отправлено в течение 5 дней с момента подачи заявки;
- Заключить договор с администрацией о передаче имущества;
- Совершить фактический выезд из квартиры, который должен быть зафиксирован сотрудником местной администрации в форме акта;
- Представить собственный расчет, в который включены и другие расходы, понесенные при вынужденном переселении. Администрация обязана покрыть все доказанные расходы, включая временную аренду помещения;
- Получить смету на квартиру. Деньги переводятся на банковский счет. Дальнейшее их назначение полностью зависит от воли собственника, если он не взял на себя никаких обязательств (например, улучшение жилищных условий ребенка).
Порядок переселения из ветхого и ветхого жилья
Иными словами, в случае высокого износа дома по решению местной администрации дом может быть признан опасным для проживания. При этом наниматели (социальные наниматели и собственники) имеют право на предоставление альтернативного жилья.
Выселение из аварийных домов не проходит без конфликтов с жильцами. Бывает, что семьи не хотят выезжать из нежилой квартиры. Одних сдерживает соседство, других беспокоит получение худшего жилья, а третьи спорят об оценке своей квартиры.
Документацию разрешается передавать работникам, как при личном приеме, так и через портал Госуслуг в электронном виде. Вы также можете воспользоваться услугами почтового отделения. При получении бумаг они регистрируются.
Порядок признания жилья аварийным
Если вы попали в сложную ситуацию, обращайтесь к нашим юристам. Расскажут, как получить новое жилье взамен аварийного, что для этого нужно, а чего следует избегать? Юристы объяснят, что делать, если застройщик не выполняет свои обязательства, а администрация затягивает расселение. Консультация бесплатная и круглосуточно!
- Подбираются аналогичные объекты недвижимости, расположенные в регионе;
- Средняя цена за 1 кв.м. м.;
- За счет применения понижающего коэффициента снижается стоимость, при которой учитывается состояние имущества, и такое уменьшение варьируется от 10 до 50 процентов;
- Полученное значение умножается на квадратную площадь квартиры.
Когда выплачивается субсидия?
Собственники квартир в аварийных домах часто предъявляют претензии, так как им назначена слишком маленькая компенсация. От судебного разбирательства отказываются только лица, которым срочно нужны деньги.
Интересное видео
Для этого реализуется процесс переселения, в ходе которого люди самостоятельно выбирают, получат ли они новую квартиру или компенсацию стоимости своего имущества. Многие предпочитают выбирать именно компенсацию, но должны понимать, как она назначается, а также как рассчитывается, чтобы получить оптимальный размер выплаты.
При этом собственник или наниматель квартиры, а также собственники нежилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных аварийными, должны четко понимать, какими правами они обладают в связи с присвоением дому такого статуса. .
1. Что такое «аварийный» жилой дом?
При этом отказы граждан от предоставленного им жилого помещения в черте другого населенного пункта, в том числе повторные, не могут быть основанием для отказа в предоставлении им иного жилого помещения в целях переселения из аварийного жилищного фонда в черте другого населенного пункта. населенного пункта по месту жительства или в черте другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены ранее занимаемые жилые помещения (ч. 3 ст. 16 Закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ).
5.2. Распространенные заблуждения жильцов при переселении из аварийного жилья
На основании заключения комиссии об установлении оснований для признания МКД аварийным органы местного самоуправления в 30-дневный срок принимают решение о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и издают приказ с указанием способов дальнейшего использования помещений и сроков о переселении граждан.
По условиям программы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» финансирование переселения осуществляется из федерального бюджета. При этом власти субъектов должны утвердить индивидуальные программы переселения сроком на три года. Поскольку в 2007 году расселением и капитальным ремонтом жилого фонда занимается Фонд ЖКХ, именно эта структура создает региональные комиссии, определяющие состояние домов.
Как и где можно узнать список домов для расселения
- Заявка на оценку состояния квартиры или дома.
- Доказательства, подтверждающие наличие у собственника права собственности на недвижимое имущество.
- Кадастровый паспорт.
- Поэтажный план.
- Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилые помещения были преобразованы в жилые.
- Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
- Жалобы других лиц, проживающих в доме, на невозможность проживания в нем с указанием причин этого.
Как ускорить переселение
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с момента их регистрации работником. При недостаточности информации для принятия решения возможно повторное назначение осмотра жилого помещения.
- Еще одна квартира с площадью равной предыдущей;
- Жилье в том же населенном пункте и в том же районе;
- Благоустроенное жилое помещение с аналогичными условиями;
- Выбор среди трех предложенных вариантов другого жилья;
- Квартира с большей площадью для тех, кто является участником Программы улучшения жилищных условий и находится в листе ожидания;
- Возмещение командировочных расходов;
- Освобождение жильцов от уплаты арендной платы за проживание в аварийном помещении до заселения;
- Формирование выкупной цены для частных собственников с учетом стоимости их доли в составе общедомового имущества;
- Недопустимость переселения из отдельной квартиры в коммунальную.
Порядок расселения жителей тех домов, которые получили статус аварийных или ветхих, прописан в Жилищной программе (начата в 2002 году). В соответствии с ним перед всеми регионами поставлена задача в кратчайшие сроки обеспечить граждан, проживающих в домах, представляющих потенциальную и, тем более, реальную угрозу их здоровью и жизни, благоустроенными однотипными квартирами. Но фактически на сегодняшний день выполнить все положения программы на уровне субъектов Федерации не удалось из-за неудовлетворительного состояния жилищного фонда страны.
Что включает в себя программа переселения?
Важный! Если орган государственной власти или самоуправления, в ведомстве которого находится жилой дом с явными признаками аварии, не инициировал проведение экспертизы, в межведомственную комиссию могут обратиться сами жильцы, подав заявление от своего имени и пакет бумаг (соц. договоры аренды/правоустанавливающие документы на приватизированные квартиры, технический паспорт и план дома, заключение независимого эксперта).