Что такое акт ввода дома в эксплуатацию?
Этот документ является заключением приемной комиссии о соответствии возводимого объекта требованиям государственных стандартов и признании его пригодным для проживания. Акт ввода дома в эксплуатацию содержит следующую информацию:
- Местоположение возводимого жилого объекта;
- Состав приемной комиссии;
- Дата осмотра;
- Характеристики объекта (жилой);
- Перечень конструктивных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность и т.д.);
- Подписи членов приемной комиссии, которыми они подтверждают соответствие жилого объекта требованиям государственных стандартов.
Для сдачи частного дома в эксплуатацию необходимо предоставить в органы, выдавшие разрешение на строительство, следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом.
- Градостроительный план участка.
- Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
- Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям – выдается за подписью представителей организаций, эксплуатирующих инженерные сети.
- Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного дома проектной документации.
- Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка, выдается за подписью ответственного лица.
- Технический план дома.
Согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ иные документы не входят в перечень необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию. Срок, установленный законодательством для проверки документов и осмотра объекта приемной комиссией, составляет 7 рабочих дней. По результатам проверки власти выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию или предоставляют мотивированный отказ. Основаниями для отказа могут быть (п. 6 п. 7 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ):
- При отсутствии необходимых документов;
- Если возводимый объект не соответствует строительным нормам, проектной документации, разрешению на строительство;
- Если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
- В случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где указано местонахождение объекта, в соответствующие органы.
Сдача частного дома в эксплуатацию: по упрощенной схеме
С 1 марта 2015 года на территории Российской Федерации действует закон, согласно которому ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и регистрация в Росреестре могут осуществляться в упрощенном порядке, то есть без выдачи разрешительной документации. на строительство частного дома и акт ввода в эксплуатацию. Речь идет о недвижимости, построенной до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 года. Для этого достаточно предоставить документы:
- Паспорт владельца;
- Технический паспорт объекта, выданный БТИ и подтверждающий текущее состояние жилого дома;
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС.
Сдача частного дома в эксплуатацию: подготовка объекта к осмотру комиссией
До вызова комиссии для осмотра возводимого объекта ИЖС в полном объеме должны быть выполнены следующие работы:
- Строительство и монтаж;
- Инжиниринг и связь с заключением договоров на дальнейшее обслуживание;
- Благоустройство придомовой территории;
- Необходимые замеры были произведены специалистами БТИ.
Примечательно, что при осмотре объекта приемной комиссией внутренняя отделка дома может быть выполнена не до конца, однако основные коммуникации должны быть проведены в обязательном порядке. Перед подачей заявления и вызовом комиссии по контролю за качеством выполненных строительных работ и соответствием возводимого объекта ИЖС государственным стандартам важно, чтобы дом отвечал следующим требованиям:
- Общие требования к жилью:
- Объект ИЖС должен иметь окна и двери;
- Внутри должна быть выполнена хотя бы черновая отделка, что необходимо для замера площади помещений специалистами БТИ;
- Высота потолков в цокольном этаже должна быть не более 2,1 метра, в противном случае данное помещение может быть признано комиссией первым этажом дома, который также должен иметь внутреннюю отделку;
Важный! Сдача жилого индивидуального дома может осуществляться поэтажно, однако при согласовании каждого этажа в отдельности необходимо будет выполнить все действия поэтапно в полном объеме (т.е. вызов комиссии, проверка объекта, ожидание разрешения , так далее.).
- Требования к перилам, полу и потолку:
- В жилых помещениях обязательно должен быть пол, независимо от того, деревянное это покрытие или бетонное;
- Полы в кухне и санузлах желательно делать по проекту;
- Потолки должны иметь как минимум чистовую отделку;
- Все лестничные марши и защитные перила (например, на балконе), предусмотренные проектом, должны быть на месте.
- Требования к отоплению и электричеству:
- Наличие системы отопления в жилом доме является обязательным требованием, несоблюдение которого может стать основанием для признания объекта непригодным для проживания;
- Внутри дома должны быть трубы отопления, подключенные к котлу для отопления;
- То же касается и сетей электроснабжения: электропроводка должна быть проложена по всему дому, розетки и выключатели должны быть установлены и подключены в соответствии с проектом.
Обязанности собственника объекта ИЖС после ввода дома в эксплуатацию
После получения собственником объекта ИЖС акта ввода дома в эксплуатацию он имеет право подать документы на оформление права собственности. Тогда после внесения соответствующей записи в ЕГРН собственник имущества будет его полноправным собственником. Вместе с правами на недвижимое имущество у собственника появляются и обязательства: плата за жилищно-коммунальные услуги и ежегодный налог на имущество. Соответственно, сразу же после ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома следует своевременно сообщить об этом всем коммунальным службам.