Самозахват части земли соседом. Как продолжить?

Причины незаконного захвата земли

На практике нередко встречаются случаи использования гражданами и организациями соседних земель в личных целях. Ведение домашнего хозяйства, строительство зданий на чужой территории является незаконным и наказуемым.

Самовольный захват чужой земли может осуществляться разными способами, в силу определенных обстоятельств, послуживших

• Эксплуатация чужого имущества из-за длительного отсутствия хозяина или из-за неправильной установки забора;
• Несоответствие кадастровой документации, из-за чего собственник соседнего участка нарушает границы;
• Ошибка в кадастровых документах;
• Границы земель не установлены.

Действия собственника при захвате части земли соседом

Для решения вопроса о самовольном изъятии части земли собственником соседнего участка есть несколько способов:

• Досудебный порядок. Для этого свяжитесь с соседом и обсудите проблему. Иногда бывает так, что нарушитель просто не знает, что оккупировал чужую территорию. Поэтому часто достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;
• Если сосед отказывается освобождать незаконно используемую землю, следует обратиться в местную администрацию;
• Если эти действия не коснулись нарушителя, можно обратиться с заявлением о самовольном захвате земли в органы Земельного комитета;
• При неэффективности этих действий необходимо обращаться в суд.

Когда установлены границы

Если межевание проводилось в отношении земельного участка, часть которого самовольно занял сосед, последовательность действий будет следующей:

• Сопоставление границ, указанных в кадастровом паспорте участка и в межевом плане;
• Установление фактически установленных границ с отраженными в документации. Если при этом выяснится факт нарушения со стороны соседа, следует связаться с ним и сообщить об этом;
• Если правонарушитель не согласен на освобождение чужой территории, необходимо подать иск в суд. Для этого потребуется пакет документации, состоящий из:

Когда границы не определены

Если в отношении спорного участка не проводились кадастровые работы, порядок действий следующий:

• Проведение промежуточной процедуры. Межевые работы выполняются кадастровым инженером и заканчиваются составлением акта согласования границ земельных участков, который подписывается всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных участков);
• Если сосед не согласен с установленными границами, следует подать иск в судебный орган.

Мирное урегулирование спора

Конфликт из-за части земли, оккупированной соседом, следует прежде всего попытаться разрешить мирным путем. Для этого можно подготовить письменную претензию и направить ее владельцу соседнего участка, нарушившего границы.

Заявление в администрацию

После подачи жалобы на самовольное занятие части земельного участка, с приложением документов, подтверждающих обращение к соседу и попытку договориться мирным путем, уполномоченные сотрудники рассматривают представленные бумаги и принимают соответствующее решение.

Заявление в Земельный комитет

При подаче заявления о нарушении прав собственника земельного участка соседом компетентные органы проводят проверку. К заявлению должны быть приложены правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт.

Если сосед отказывается освободить незаконно используемую территорию, документы, подтверждающие попытки урегулировать вопрос по обоюдному согласию, могут быть использованы в качестве доказательств в судебном процессе.

Идти в суд

Если ни одна из вышеперечисленных мер не способствовала устранению правонарушения, остается обратиться в судебные органы с иском об установлении границ земельного участка.

Для этого вам потребуется подготовить пакет документов, на которые вы сможете ссылаться как на подтверждение правомерности ваших требований:

• Документы, служащие основанием для права собственности на сайт;
• Кадастровый паспорт;
• Пограничный бизнес;
• Мнения экспертов;
• Другие бумаги, с помощью которых можно подтвердить факт незаконного захвата соседом части земельной собственности.

В ситуациях, когда собственник соседнего участка незаконно использует часть земли, принадлежащей другому собственнику, лучшим выходом из ситуации является решение конфликта путем мирных переговоров.

При соблюдении всех необходимых процедур и наличии требуемой документации требования заявителя будут удовлетворены.