Малоизвестные способы или как узаконить гараж на собственном участке
Не каждый автовладелец задумывается, как узаконить гараж на собственном участке или в гаражно-строительном кооперативе. Плыть по течению и пользоваться предлагаемыми преимуществами — это здорово, но законное владение гаражом дает несколько важных преимуществ:
- Используйте его как хотите: под автомастерскую, для хранения консервации, как кладовую, а можно сделать там репетиционную комнату для рок-группы... Здание является вашей собственностью, и собственник имеет право распоряжаться любым способом, не противоречащим закону.
- Узаконивая, владелец защищает саму конструкцию и находящееся в ней имущество. В случае повреждения или посягательства злоумышленник будет нести ответственность перед владельцем по строгости закона.
- Иногда возникают ситуации, когда государственные органы обязаны снести самовольные постройки. После вступления в собственность имуществу собственника ничего не угрожает.
- Владелец имеет право продать, завещать, обменять или подарить строение.
Способы легализации
Есть несколько вариантов легализации гаража. Процесс нанесения на тело зависит только от конкретной ситуации.
Итак, если строение находится на территории дачного кооператива или садового товарищества, проблем с оформлением его как помещения подсобного типа не возникнет, даже если оно больше подходит для капитального строения, то тут ситуация не сложная и вы не нужно обращаться в специальную местную комиссию, отвечающую за самовольные постройки, с заявлением о регистрации гаража.
- Не забывайте ФЗ №93 «О дачной амнистии», в котором сказано, что оформить гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
- Если у вас есть зарегистрированный земельный участок, вам не придется обращаться в Управление архитектуры по месту жительства, если вы собираетесь строить гараж и здание безопасное и не мешает соседям, то Управление выдаст документы на постройка. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для постановки на учет и в судебных органах и сбора документов, которые:
- Здание соответствует всем требуемым стандартам;
- Сюжет завершен;
- Строительство не нарушает жизнь и права соседей, которые требуют, чтобы гараж находился в ГСК.
Варианты легализации работают, если гараж находится на собственном участке или арендован по всем правилам.
Если земля не находится в собственности, ее можно быстро и бесплатно приватизировать, возможно, в соответствии с ФЗ «О дачной амнистии», при наличии документов, предоставления, выделения земельного участка. Кроме этого закона, необходимо опираться на Градостроительный кодекс РФ, ст.
51 пункт 17, которым предусмотрено, что разрешение на строительство гаража не требуется, если он построен на земельном участке, предоставленном гражданину для дачи, сада или в некоммерческих целях, в таких случаях разрешение на въезд и проектная документация также не требуется.
Гражданский кодекс Российской Федерации, точнее, в ст. 222 (Самовольное строительство), ст. 263 (Освоение земельного участка), ст. 8 (Общие основания гражданских прав и обязанностей), ст. 52 (Документы юридических лиц).
Типы объектов
Для того, чтобы построить для себя план действий по узакониванию здания, необходимо сначала определиться, к какому типу объектов оно относится.
Его легко отделить от остальных. В основании закладывается фундамент, построенный из бетонных блоков или полнотелого кирпича, и его нельзя переносить на другую площадку. Для капитального строительства требуется разрешение органов государственной власти, если оно находится в ГСК.
По-простому это часть отдельного гаража (капитального строения), разделенная на секции. Ящики встречаются в гаражных кооперативах, дающих в пользование помещения для автолюбителей. Как ни парадоксально, его проще зарегистрировать, а если бокс расположен с краю, то его даже можно признать отдельным гаражом.
- Малая архитектурная форма.
Представляет собой конструкцию, состоящую из разборного каркаса. Его легко перемещать, и он не требует регистрации или согласия на установку. В плане похода в госорганы такая конструкция хлопот не доставит.
Узаконить гараж на собственном участке
Прежде чем обращаться в государственные органы, получите разрешение на строительство. Желательно знать каждый нюанс: строения, даты, способы хранения документов. Заведите отдельную папку, в которой вы будете хранить важные документы. С этой собранной информацией не составит труда доказать право собственности.
Случаи, когда гараж можно зарегистрировать без согласования с органами по строительству:
- На участок и здание распространяются пункты Федерального закона «О дачной амнистии»;
- Гараж легко разбирается и собирается, перемещается;
- Объект находится на собственном участке.
Самовольное строительство
Раньше, если гараж на участке является самовольной постройкой, обращались в администрацию города, точнее, в комиссию, которая решает вопросы самовольных построек. Собраны документы для получения положительного решения:
- Департамент архитектуры заполнил заявку.
- У вас должны были быть при себе документы, подтверждающие, что участок и самострой принадлежат вам.
- Кадастровый план тоже должен был быть у вас. С его помощью легко доказать, что здание возведено на приусадебном участке.
- Не лишним было собрать письменное подтверждение об отсутствии жалоб и претензий со стороны каждого соседа. Это лишь лишний раз показало вашу осознанность и ответственность.
Если местные власти не шли навстречу, от них требовали письменный отказ. С такой бумагой было проще доказать в суде, что вы прошли необходимые административные инстанции для законного достижения цели.
В настоящее время действующие законы освобождают граждан от всех вышеперечисленных мытарств.
В гаражном кооперативе
Прежде чем строить гараж в ГСК или узаконивать уже построенный, убедитесь, что сам кооператив официально зарегистрирован, легально, оказывает услуги и числится собственником земли. Если у вас есть членская книжка и нет оснований подозревать GSK в недобросовестности, зарегистрировать гараж не составит труда. Для этого вам нужно:
- Попросите председателя ГСК выдать справку о полной оплате паевых взносов, в которой он укажет, что не против строительства или легализации.
- Затем с этой справкой вы идете к кадастровому инженеру для составления технического плана, который проводит обследование территории и гаража, чтобы убедиться, что здание возведено в границах земельного участка с соблюдением необходимых норм, если гараж не стоит на кадастровом учете.
- Финишная черта - с техническим планом вы идете прямо