Здравствуйте, меня зовут Руслан. Решил сделать ремонт в подъезде многоквартирного дома. Хочу договориться с соседями, раз мы отказались от управляющей компании. Собери деньги и сделай ремонт сам. Что я должен делать?
Здравствуйте Руслан.
мы отказались от управляющей компаний.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации
От 3 апреля 2013 г. N 290
О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения
Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
УТВЕРЖДЕНО постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290
2. Перечень услуг и работ из числа входящих в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N № 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяется и отражается в зависимости от избранного и реализуемого способа управления многоквартирным домом:
А) по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
http://docs.cntd.ru/document/4...
То есть необходимо провести общее собрание собственников, на котором решить вопрос о проведении данного ремонта.
В этом случае можно руководствоваться Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. №411/пр
"Об утверждении Примерных условий договора управления многоквартирным домом и Инструкции о порядке организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах"
Https://www.garant.ru/products...
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кто ответственный
Ранее ответственность за проведение реставрационных мероприятий возлагалась на управляющую компанию ЖКХ, которая отвечала за выбор подрядчика. Собственникам жилья оставалось только терпеливо ждать решения управляющей компании о модернизации подъездов.
Сейчас зона ответственности разделена. Ответственность за решение о проведении капитального, аварийного и косметического ремонта подъезда многоквартирного дома в последнее время несут собственники жилья. Для ремонта этой части здания необходимо вывесить объявление на собрании собственников, где принять необходимое решение.
Важный! Если была проведена капитальная модернизация здания, а действия в подъездах не были включены в список, услуга может быть включена в него позже. Необходимо провести внеочередное собрание собственников, где зафиксировать решение. С ним нужно обратиться в Фонд капитального ремонта. Фонд будет нести ответственность за выбор подрядчика. Курс будет контролировать управляющая компания.
Управляющая компания занимается косметическими работами. Его сотрудники обязаны следить за состоянием помещений, принимать решение о проведении данных мероприятий. Собственники вправе принимать аналогичные решения.
Добрый вечер! Вопрос: в подъезде многоквартирного дома электропроводка в ужасном состоянии (не все квартиры приватизированы)... Управляющая компания предложила сделать ремонт за счет жильцов дома. Насколько это законно? Второй вариант решения вопроса: созвать собрание жильцов, пригласить организацию, которая подтвердит необходимость ремонта, заплатить (жильцам) этой бумагой в администрацию, для принятия решения об очереди на капитальный ремонт... Верны ли их варианты?
Добрый вечер!
Капитальный ремонт оплачивается собственниками жилья. Поэтому действительно есть 2 варианта, 1 - провести собрание и принять решение о ремонте, 2 - не проводить капитальный ремонт. Управляющая компания не будет проводить ремонт за свой счет, администрация также не будет финансировать ремонт квартир собственников. Администрация будет вносить только часть средств на муниципальные квартиры (социальная квартплата).
Второй вариант, предложенный управляющей организацией, – это, вероятно, осуществление капитального ремонта за счет средств, вносимых собственниками на капитальный ремонт ежемесячно. Эта плата только что появилась. Однако программа капитального ремонта сформирована, утверждена, указаны сроки работ по этой программе. Я не думаю, что этот период будет изменен.
При этом, осуществив капитальный ремонт электропроводки на собрании собственников, вы будете вправе через управляющую компанию требовать зачета с оператора спецсчета за капитальный ремонт, затраченный на капитальный ремонт, чтобы в будущем вы не платили средства дважды за однотипный капитальный ремонт.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Периодичность
Сроки капитального и косметического ремонта подъезда в многоквартирном доме определяются нормативными актами:
- Постановление 170 Госстроя России.
- Методическое пособие МДК 02.04.2004.
- Жилищный кодекс.
Косметический ремонт подъездов повторяют каждые 3-5 лет. Если внешний вид помещения был значительно испорчен, то действия могут быть неординарными. Для этого необходимо выработать решение на собрании собственников, зафиксировать его в протоколе, отправить заявление в управляющую компанию с приложением фотографий.
Периодичность капитального ремонта мест общего пользования в здании – 20 лет.
Важно! Модернизацию подъезда можно проводить после такого ремонта здания. Это довольно выгодно: при обслуживании подъездов дом обновляется.
Куда идти
Косметическими и капитальными мероприятиями занимаются разные организации. С инициативой проведения капитальных работ необходимо обратиться в Фонд по решению собственников с заявлением о модернизации помещения. Образец заявления размещен на сайте Фонда. Затем здание будет поставлено в очередь. Для его ускорения в заявлении следует обосновать необходимость действий, отразив важные моменты:
- Рабочее состояние.
- Дата предыдущих капитальных работ.
- Дата ввода здания в эксплуатацию.
- Потребность в работе.
- Нормы права.
- Отметка о праве на обращение с иском в суд в случае отказа.
Для проведения мелких работ в МЦ жителям необходимо обращаться в местную структуру ЖКХ. Она отвечает за состояние помещений в многоквартирных домах.
Край композиции
Объем работ определяется собственниками квартир на собрании. Количество, виды работ могут определяться Фондом или управляющей компанией, максимально сокращая перечень. Поскольку текущим ремонтом подъездов многоквартирных домов занимаются управляющие компании, они стараются проводить его по минимуму. Владельцы имеют право на это влиять.
Ремонт в подъезде многоквартирного дома включает в себя:
- Обновление внешнего вида стен от покраски до полной смены покрытия.
- Ремонт потолка.
- Замена стеклопакетов.
- Восстановление нарушенных участков напольного покрытия или его полная замена.
- Замена отопительных приборов.
- Замена или реставрация входных, тамбурных дверей.
- Ремонт или замена дверных коробок.
- Восстановление или замена почтовых ящиков.
- Реставрация, покраска или замена козырьков.
- Замена или реставрация перил, поручней.
- Замена лифтового оборудования.
Полная замена деталей или отделки в помещении относится к капитальным переделкам. Восстановительные мероприятия входят в состав косметического ремонта подъезда многоквартирного дома.
После определения объема работ возникает вопрос: кто должен делать ремонт в подъезде. Закон предлагает три варианта:
- Сторонние подрядчики.
- Сотрудники управляющей компании.
- Жители.
Кто должен ремонтировать подъезд лучше определить на собрании собственников. В противном случае управляющая компания, Фонд будут выбирать исполнителей самостоятельно. Тогда будет сложнее контролировать оплату подрядчиков.
Цена
После принятия решения по ремонту и составу услуг следует определиться и со стоимостью. Это зависит от количества, сложности действий, от выбора исполнителя. Жители могут чем-то заняться, например, покрасить стены. Они имеют право обратиться в управление ЖКХ с заявлением о компенсации. Компенсацию можно получить не только наличными, но и зачислить на оплату коммунальных услуг. Этот момент необходимо заранее согласовать с управляющей компанией.
При выборе подрядчика стоимость услуг определяется Фондом или управляющей компанией. Собственники имеют право контролировать расходование средств.
Правила и претензии
После принятия решения о том, как сделать ремонт в подъездах, структура ЖКХ обязана в течение 30 календарных дней вывесить объявление о проведении работ. В объявлении указано:
- Перечень видов услуг.
- Объем услуг.
- Сроки выполнения.
- Цена.
- Контакты для резидентов.
За 10 календарных дней до начала управляющая компания организует собрание жителей МКД, на котором определяются:
- Цветовое решение.
- Выбор входных, тамбурных дверей.
- Качество материалов.
- Примерная стоимость.
- Представитель от жителей МКД.
Во время проведения мероприятий жители имеют право следить за их ходом и вносить коррективы.
В конце подрядные организации и собственники квартир подписывают акт приемки. Если собственники недовольны проведенными работами, акт подписывать не следует. Подаются жалобы с указанием недостатков. Первоначально претензия должна быть передана исполнителю. Он обязан устранить дефекты в течение 10 дней. Если иск не был удовлетворен, необходимо жаловаться в Государственную жилищную инспекцию, райсовет. Они создадут независимую выездную комиссию для оценки качества услуг и разрешения споров. Комиссия примет необходимые меры вплоть до замены подрядчика, взыскания денежных средств.
Важно, что за состоянием здания и проводимыми в нем работами должны следить собственники квартир, которые согласно Жилищному кодексу наделены основными полномочиями. Жильцы имеют право менять подрядчиков, требовать снижения тарифов. Ведь от этого зависит качество их жизни.