Какие бывают земельные участки
Согласно действующему законодательству к земельным участкам относятся:
- Земли населенных пунктов;
- Сельскохозяйственные цели;
- Особо охраняемые территории
- Лесной фонд;
- Водный фонд;
- А также аварийные резервы.
Но для застройщиков интересны две категории: населенные пункты и сельскохозяйственного назначения. Изначально земли ИЖС принадлежали поселениям. Здесь проще всего зарегистрироваться. Однако есть еще один вид, стоящий на одном уровне с ИЖС, называемый ЛПХ. Это земли, которые предназначены для личного подсобного хозяйства. Они имеются как в населенных пунктах, так и на сельскохозяйственных угодьях. Это очень важный момент, благодаря которому в дальнейшем можно реализовать регистрацию.
Все слышали такие аббревиатуры, как СНТ и ДНП. Имеются в виду некоммерческое садоводческое товарищество, а также некоммерческое дачное товарищество. Обе эти организации расположены на землях сельскохозяйственного назначения. В связи с этим возникает жилищный вопрос относительно возможности прописки в них.
Особенности оформления дач и перевода одной категории земель в другую
На СНТ есть дачи, то есть участки, выделенные для самостоятельного выращивания овощей и фруктов. Что касается построек на них, то в 2011 году Конституционный суд принял постановление о возможности регистрации. Загородный дом для этого должен соответствовать строгим требованиям. Он построен или реконструирован таким образом, чтобы в нем можно было комфортно жить круглый год.
Однако это не означает, что назначение земли сразу превратится из сельскохозяйственного в поселение. Поэтому дачники не вправе рассчитывать на организацию здесь всей необходимой инфраструктуры, а также подключение коммуникаций на льготных условиях.
Как бы ни казалось, на первый взгляд, простое решение вопроса – передача целевого назначения земельного участка, на самом деле это не всегда так. Иногда нет возможности включить участок в границы населенного пункта.
Кроме того, земля населенного пункта еще не означает, что на ней разрешено индивидуальное строительство. Для этого его необходимо перевести в разрешенное использование. Только в этом случае можно начинать строить и быть уверенным, что регистрация будет получена в дальнейшем.
На практике оказывается, что когда участок находится на границе населенного пункта, то расширить последний не составит труда. Но если он стоит отдельно, то категорию земли изменить очень сложно, а иногда и невозможно.
Пример оформления документов
Приобретен земельный участок, входящий в категорию земель населенных пунктов. Его разрешенное использование распространяется на садоводство. Исходя из этого, владелец решил начать процесс, изменив это использование с садоводства на частное жилье.
Положениями, которыми он руководствовался, стали статьи 85, 40 и 7 Земельного кодекса РФ, согласно которым собственник может выбирать и изменять вид разрешенного использования. Для этого ему не нужно проходить дополнительные разрешительные процедуры и получать другие разрешительные документы. Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности, может быть изменен без каких-либо проблем, естественно, без изменения его категории населенного пункта. С этой целью были предприняты следующие действия.
- Обращение к главе городского поселения с просьбой указать территориальную зону, к которой относится рассматриваемый участок. Чтобы ответ не затягивался, были приложены копии правоустанавливающих документов на землю.
- В ответе с пояснениями было указано, что земельный участок находится в черте, где есть и ИЖС.
- Собственник обратился в кадастровую палату с просьбой об изменении разрешенного использования земельного участка, на что получил положительный ответ с приложением необходимых документов.
Условия регистрации в стране
Итак, как было сказано выше, для того, чтобы регистрация была возможной, дом должен соответствовать очень четким критериям. Ведь дача не пригодна для проживания зимой, а потому прописаться в ней не разрешат. Требования, предъявляемые к зданию, заключаются в обеспечении всех комфортных условий проживания. То есть должны быть обеспечены электричество, вода и тепло. Такой дом по закону сегодня называется «индивидуальный жилой дом».
Под этим термином законодатель понимает отдельно стоящий дом, имеющий не более трех этажей, в котором проживает единственная семья. Также в нем обязательно должны быть предусмотрены специальные помещения для отдыха, гигиены, приготовления пищи и другие. Дом должен иметь прочный фундамент (капитальный), утепленные стены, на них не должно быть трещин. Также сюда проведены необходимые коммуникации, то есть вода, газ, электричество; обеспечить дренаж, естественную вентиляцию, канализацию и удаление отходов. В случаях отсутствия центрального отопления должно быть подтверждение соблюдения установленных требований пожарной безопасности. А если в доме больше одного этажа, то и лестница тоже должна соответствовать принятым нормам.
Все эти нормы подтверждены в результате судебно-медицинской экспертизы. Если обнаруживается что-то несоответствующее им, то возможный дом не признается пригодным для круглогодичного проживания в нем. В результате зарегистрироваться в нем не получится. Но если подойти к вопросу основательно, то обычную дачу можно превратить в полноценный дом, отвечающий всем требованиям норм и правил.
Регистрация в ИЖС
Некоторые собственники, только купив землю и начав строительство, задаются вопросом, можно ли прописаться в ИЖС. Оказывается, при наличии всей необходимой документации это становится возможным. То есть вопрос строительства и оформления решается параллельно.
Итак, владелец участка должен обратиться в Департамент архитектуры города и подать заявление с пакетом документов, в число которых входят следующие:
- Подтверждение права на землю;
- Градостроительный план;
- Нахождение его сюжета с помощью диаграммы.
Для получения почтового адреса органы местного самоуправления подают заявление и прилагают документацию на строительство, а также техпаспорт.
Для сдачи дома в эксплуатацию представляются следующие бумаги:
- Соответствующий запрос;
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Разрешение на строительство дома;
- Схема градостроительства;
- Акт приемки;
- Документ о соответствии необходимым стандартам и требованиям;
- Схема, разводка и размещение коммуникаций в доме.
Все данные проверяются и не позднее, чем через 10 дней принимается решение о предоставлении прописки для индивидуального жилищного строительства или об отказе в ней.
Таким образом, на сегодняшний день вопрос хоть и очень трудоемкий, но все же решаемый. Конечно, заниматься ими следует только тогда, когда действительно планируется жить только в доме. Если есть прописка в городской квартире, и в ней тоже планируется время от времени проживать, то следует хорошенько подумать, стоит ли браться за такой непростой процесс.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!