Проблемные объекты долевого строительства
Проблемные объекты находятся на контроле Минстроя РФ. Его приказом субъекты Российской Федерации обязаны ежеквартально составлять для Министерства списки проблемных застройщиков. На официальном сайте (http://www.minstroyrf.ru/search/?q=%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80+%D0%BE% D0 %B1%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8B%D1%85+%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1 %89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2) регулярно публикуются списки проблемных объектов в регионах. Так, в Уральском федеральном округе 85% всех проблемных объектов сосредоточено в Свердловской и Челябинской областях. В июне 2018 года Ивановская, Волгоградская и Нижегородская области заявили о невозможности помочь гражданам завершить строительство проблемных объектов.
Перед оформлением договора долевого участия с застройщиком загляните на сайт Минстроя и сайт региональной организации по надзору в сфере строительства. Не найти там своего застройщика, значит, с большой вероятностью вы обезопасите себя от покупки нерентабельного жилья.
Меры защиты пострадавших граждан
Права дольщиков защищены Федеральным законом № 214 об участии в долевом строительстве. Здесь оговаривается, что в случае неисполнения застройщиком обязательств, либо исполнения их несвоевременно, дольщик имеет право на возврат вложенных средств, а также на неустойку за убытки, причиненные просрочкой выполнение контракта.
Для обеспечения защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков органы государственного надзора контролируют работу субъектов, а также ужесточают требования к застройщикам новостроек.
В 2018 году в закон были внесены поправки для дополнительной защиты прав дольщиков. Разработчики обязаны своевременно публиковать всю информацию об объектах в сети Интернет. На некоторых сайтах застройщиков также была прямая трансляция хода строительства объекта. Это означает, что акционеры в любой части страны могут контролировать процесс.
Теперь только юридическое лицо с полным уставным капиталом может привлекать деньги граждан в долевое строительство. Размер капитала устанавливается исходя из стоимости всех объектов строительства застройщика и не может быть менее 150 млн рублей. А оплата по ДДУ будет осуществляться только после государственной регистрации договора.
Еще одним гарантом защиты граждан является введение эскроу-счетов. Это аккаунты, где ваши деньги заблокированы для разработчика, пока он полностью не выполнит свои обязательства. Даже если такой застройщик окажется ненадежным, деньги с этих счетов вы получите обратно.
Государство также защищает дольщиков с помощью Компенсационного фонда. По закону каждый застройщик обязан перечислить в фонд 1% от стоимости объекта. Эти деньги пойдут на завершение строительства проблемных объектов и компенсацию средств, вложенных дольщиками.
Как найти официальный сайт обманутых дольщиков
Реестры обманутых дольщиков публикуются на сайте региональной организации по надзору в сфере строительства. Например:
- Реестр обманутых дольщиков Ленинградской области (http://expert.lenobl.ru/statistic/postradavshim-grazhdanam-uchastnikam-dolevogo-stroitelstva/)
- Реестр обманутых дольщиков Московской области (https://stroi.mos.ru/uchastnikam-dolevogo-stroitelstva-2/reestr-postradavshih-grazhdan)
- Реестр обманутых дольщиков Нижегородской области (https://gsn.government-nnov.ru/?id=133604)
Чтобы найти реестр дольщиков в своем регионе, зайдите на сайт строительной инспекции или строительного комитета и найдите раздел о долевом строительстве. Или свяжитесь с этими организациями лично. Реестр дольщиков является общедоступной информацией, которая находится в свободном доступе и которую вы имеете право получать.