Заключение:
И еще одна проблема - Минстрой РС(Я) и Управление жилищного строительства РС(Я) отказывают в предоставлении жилья ВСЕМ купившим квартиру после признания дома аварийным, даже если такая покупка произошло до принятия нового закона
Например, если человек в 2020 году купил квартиру в аварийном доме на материнский капитал по цене 466 617 рублей, то при сносе ему дадут только эту сумму, не более. Квартира не заменена. И неважно, знал человек, что дом в аварийном состоянии или нет!
Если жильцы отказываются заселяться в новое жилье, движение очереди на переселение существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются оперативно решить вопрос с недовольными горожанами. Они могут предложить арендаторам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с момента их регистрации работником. При недостаточности информации для принятия решения возможно повторное назначение осмотра жилого помещения.
Куда идти
- Заявка на оценку состояния квартиры или дома.
- Доказательства, подтверждающие наличие у собственника права собственности на недвижимое имущество.
- Кадастровый паспорт.
- Поэтажный план.
- Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилые помещения были преобразованы в жилые.
- Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
- Жалобы других лиц, проживающих в доме, на невозможность проживания в нем с указанием причин этого.
Квартиры и другие жилые помещения, предлагаемые гражданам в качестве альтернативы переселению из нежилого фонда, являются объектами, построенными в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Это строительство находится под строгим контролем государственных органов, в единичных случаях программа ветхого жилья допускает покупку квартир на вторичном рынке недвижимости.
Какие документы необходимы?
Отказ от выселения и ветхого жилья сильно отличается от отказа выселить из ветхого жилья. Ветхое никто сносить не собирается и в нем можно спокойно жить. Но ЧП планируется под снос. Но сносить дом, пока в нем живет хотя бы один человек, нельзя.
Что делать, если ни один из вариантов не работает
Президентом РФ поручено к 2017 году расселить всех граждан, проживающих в ветхом жилом фонде. Механизм заработал: дополнительно финансировались госпрограммы переселения, составлялись планы и очереди.
- Каждый жилец дома может быть переселен только с личного согласия;
- Наниматель квартиры по договору социального найма получает квартиру, площадь которой соответствует заселенной;
- Жилье предоставляется в том же районе;
- Если нет возможности предоставить жилье в том же районе, то необходимо дополнительно получить согласие гражданина на переезд в другой район;
- Если арендатор зарегистрирован как нуждающийся в увеличении жилплощади, то новая квартира может быть предоставлена с учетом дополнительной площади;
- Собственник может получить квартиру на праве собственности;
- Собственник вправе выбрать квартиру из 3-х предложенных вариантов;
- Новое жилье должно соответствовать всем нормам безопасности и быть благоустроенным (водоснабжение, канализация, электричество, сантехника);
- Расселение в коммунальных, аварийных или ветхих квартирах не предусмотрено;
- Закон дает 12 месяцев на переселение с момента признания дома опасным для проживания;
- Переселение осуществляется на основании договора между муниципалитетом и собственником/нанимателем (в течение 30 дней с момента заключения).
Условия
Как показывает практика, расселение аварийных домов – процесс длительный. Новая программа переселения должна значительно ускорить решение этого вопроса. Не все новшества программы придутся по вкусу владельцам. Однако нормы закона не лишают граждан права на защиту своих интересов в суде.
Изменения
Процесс может быть инициирован как самим муниципалитетом, так и нанимателями/нанимателями квартир в доме. Если вы считаете, что в доме есть признаки аварии, то вам не нужно медлить с обращением в районную администрацию.