Дополнительный список задач
- Гражданское, земельное, налоговое, жилищное право.
- Современные технологии делопроизводства (договорное право).
- Корпоративная концепция работодателя.
- Юридическая составляющая ведения бизнеса.
- Тактика грамотного сопровождения ипотечных сделок.
Специфика работы
Среди дополнительных задач юриста можно отметить мониторинг законодательных актов на предмет изменения правил проведения сделок с недвижимостью. Специалист должен уметь реализовать каждую сделку, в которой заинтересован его работодатель, поэтому от него часто требуется:
Если вы уже сделали свой выбор в пользу той или иной квартиры или дома, вы можете взять копии документов на объект у продавца и обратиться к нам за первичной юридической консультацией по сделке. На консультации юрист по сделкам с недвижимостью сначала рассмотрит представленные документы и даст рекомендации по сделке. Например, при возникновении вопросов по первичным документам необходимо будет запросить у продавца или самостоятельно собрать ряд сведений, влияющих на чистоту сделки.
Юридическая консультация по сделке с недвижимостью для выбранного объекта
Например:
- - гражданин, несправедливо отошедший к ней в наследство в прошлом, потребовал долю имущества в квартире (дескать, он имел право унаследовать долю в квартире несколько лет назад и сейчас восстановил право на наследство).
- - установлено, что один из родственников прежних владельцев имеет право проживать в квартире пожизненно
- - восстанавливает прописку в квартире один из членов семьи предыдущего владельца.
Почему сделка может быть расторгнута?
Риски для покупателя – причины для отмены сделки в судебном порядке. Когда купленная вами квартира или другой объект возвращается прежнему владельцу, и покупатель квартиры имеет право только потребовать свои деньги от продавца квартиры. Что делать, если у продавца нет денег? Это главный риск! Не устраивайте никому получение нескольких тысяч в месяц в счет многомиллионного долга.
Существует перечень правовых оснований, позволяющих органам государственной власти или органам местного самоуправления, а также арендодателям, например, как минимум, расторгать договоры социального найма и выселять жильцов. В перечень таких оснований входят:
Оказывая услуги на юридическом рынке Санкт-Петербурга, мы можем с уверенностью сказать, что наши клиенты выбирают нас, потому что:
- Нас рекомендуют друзья и знакомые, о нас пишут в Интернете;
- Мы гарантируем «прозрачные» и доверительные отношения, что подтверждается нашим «прозрачным» и простым договором на обслуживание;
- Мы гарантируем компетентность специалистов, в вашем случае «молодой» специалист не будет заниматься – это кадровая политика нашей компании;
- Расходы на адвоката будут взысканы с ответчика, то есть формально услуги будут для вас бесплатными.
Почему они связываются с нами?
За последнее десятилетие принято немало законодательных актов и учтена огромная судебная практика. Все это требует обязательного изучения и применения практически в любой ситуации, связанной с жилищными вопросами. Обратитесь за помощью к профессионалам для решения юридических вопросов.
Реальный пример проблемной сделки – продажа загородного дома недееспособным лицом. После совершения сделки представитель недееспособного продавца оспорил сделку в суде и добился признания ее ничтожной в силу статьи 171 ГК РФ. Покупатель понес значительные убытки и неудобства, поскольку в то время в доме проводился капитальный ремонт. При проверке данных о продавце жилья покупатель мог избежать заключения сомнительной сделки.
Юридические консультации по сделкам с недвижимостью
Владение, пользование и распоряжение недвижимыми объектами связаны с необходимостью решения определенных вопросов. Из-за дороговизны современной недвижимости существующие мошеннические схемы сделки с землей, домами, квартирами и другими объектами считаются в юридической практике рискованными. По этой причине все действия с недвижимостью рекомендуется проводить под наблюдением опытного юриста, специализирующегося в этой сфере.
К кому мне обратиться, если мне нужно зарегистрировать сделку с недвижимостью?
Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге – это специалист, к которому следует обращаться, если вы собираетесь совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости. Только юрист с большим опытом работы в данной сфере детально знает все тонкости законодательства и практики, поэтому юрист способен предостеречь вас от заключения невыгодной, незаконной или сомнительной сделки.
Ситуация для покупателя выглядит еще более сложной. Количество возможных рисков еще больше впечатляет, а вероятность проблем намного выше. Есть две категории рисков. Первый связан с квартирами на вторичном рынке, второй — с покупкой новостройки под ДДУ.
Риски покупателя.
Квартира – это объект недвижимости и самый ценный и ликвидный актив. Поэтому любая сделка представляет собой сложную процедуру с организационно-правовой точки зрения. При этом количество таких операций в жизни человека сложно назвать большим, следствием чего является полное отсутствие опыта их совершения. Поэтому услуги юриста по купле-продаже квартиры стабильно востребованы.
Почему стоит обратиться к юристу для сопровождения купли-продажи.
- Ячейка в банке. Оплата наличными производится после подачи документации в Росреестр и регистрации права собственности. Банк контролирует деньги. Единственным недостатком является платный характер услуги;
- Аккредитив. Аналогичная схема, но с использованием безналичных средств, зачисленных на специальный счет. Доступ к нему предоставляется продавцу после перехода права собственности;
- Безопасный платежный сервис. Услуга доступна в некоторых банках, в том числе в Сбербанке. Сотрудники финансового учреждения сопровождают сделки, гарантируя защиту интересов каждой из сторон.
В некоторых странах вы не можете купить или продать дом без присутствия юриста по недвижимости. Наличие рядом опытного адвоката может помешать вам непреднамеренно нарушить закон или сделать что-то, что может задержать завершение вашей сделки с недвижимостью.
Кто такой юрист по недвижимости
Люди, занимающиеся коммерческой недвижимостью, часто находят работу в крупных фирмах наряду с юристами-экологами и постоянными судебными разбирательствами. Некоторые юристы по недвижимости работают на правительство, используя свой опыт работы в отделах строительства и зонирования муниципалитетов и округов. Другие могут быть сотрудниками корпораций, финансовых или кредитных учреждений, девелоперских или титульных компаний. Как правило, юристы по недвижимости со своей практикой или в небольших фирмах сосредотачиваются на сделках с жилой недвижимостью.
Перспективы карьерного роста
Юридическое определение недвижимости – это земля и строения на ней. Закон о недвижимости регулирует, кто может владеть землей и пользоваться ею. Это простое понятие включает в себя широкий спектр различных юридических дисциплин. Во-первых, недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой. Он может принадлежать одному лицу, но может использоваться другим на условиях аренды. Землю можно купить или продать, и из-за ее высокой стоимости существует множество местных законов, обеспечивающих надлежащее исполнение и учет сделок с недвижимостью. Земля также может передаваться между членами семьи в рамках имущественного планирования или может принадлежать более чем одному лицу. Наконец, существуют правила относительно целей, для которых может использоваться земля — например, каждый участок земли должен использоваться в соответствии с местными законами о зонировании, и землевладельцы не могут наносить ущерб окружающей среде.
6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, представители, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не сообщали третьим лицам подробности настоящего договора и приложений к нему.
1. Сделки по приобретению коммерческой недвижимости
При реализации жилья в статье 558 ГК сформулированы дополнительные требования, направленные на защиту граждан, проживающих в жилых помещениях. Так, в частности, перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым помещением жилого помещения. При невыполнении этого требования договор купли-продажи (купли-продажи) квартиры считается незаключенным.
Выполненный:
Договор купли-продажи (купли-продажи) квартиры имеет существенное отличие от других договоров купли-продажи в части определения цены. Если в этих договорах цена не указана, то она может быть определена исходя из обычаев делового оборота, из цены, установленной на рынке на аналогичный товар и т.д. и т.п. Договор купли-продажи (купли-продажи) квартиры обязательно должна предусматривать цена этой квартиры. При отсутствии в договоре условия о цене квартиры, согласованной сторонами в письменной форме, договор ее купли-продажи (купли-продажи) считается незаключенным.
ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫЕ). Здесь больше распространена коммерческая недвижимость – преобладающее большинство составляют офисные, торговые, объекты свободного назначения и т.п. В то же время помещения являются личными кладовыми и т. д. Правильно будет сказать, что в соответствии с Гражданским законодательством РФ все объекты недвижимости (кроме земельных участков) являются помещениями, с той лишь разницей, что одни пригодны для проживания, а другие созданы для подсобных нужд. Однако при разделе такого недвижимого имущества юристы и суды выделяют жилые помещения (за исключением жилого фонда) в отдельную категорию.
Если доли не выделены (конкретную стоимость определить невозможно), они признаются равными, то есть два собственника совместного имущества имеют долю в праве ½, трое собственников имеют долю 1/3.
ЧЕМ МОЖНО ДЕЛИТЬСЯ И ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ:
То, что предусмотрено законом, не всегда отражается в правоустанавливающих и правоустанавливающих документах. Нередко в документах встречаются ошибки, порождающие разногласия между сторонами, приводящие к спорам о разделе прав собственности на недвижимое имущество.
Получение максимальной прибыли при минимизации налоговых отчислений – цель, к которой стремятся все компании в мире. Оффшорная регистрация поможет в этом. Чтобы формула «больше доходов — меньше налогов» сработала максимально эффективно, при регистрации необходимо соблюдать ряд нюансов. Для получения налоговых льгот очень важно, чтобы зарегистрированная компания получила […]
- Совпадают ли сведения об объекте в ЕГРН и Земельном кадастре;
- Права продавца на продажу недвижимости;
- Соблюдение прав несовершеннолетних, проживающих в продаваемой квартире;
- Наличие обременений в банках и кредитных организациях;
- У продавца финансовые проблемы;
- Наличие судебных разбирательств, ареста имущества, сведений о банкротстве;
- Наличие объекта в списке на снос;
- Наличие незаконной перепланировки и др.
Чем отличается юрист по недвижимости от риелтора?
В настоящее время большинство фирм и компаний хотят иметь в своем штате как можно больше высококвалифицированных сотрудников. В качестве альтернативы поиску и найму уже сложившихся специалистов высокого уровня многие предприятия готовы оплачивать обучение своих сотрудников. Если фирма отправляет своего сотрудника на учебу и оплачивает все связанные с этим расходы, то […]