Привет!
Скажите, пожалуйста, мой муж (он военный) купил квартиру, будучи женатым, по военной ипотеке. Сумма военной ипотеки составила 2,5 миллиона, квартира стоила 3,1 миллиона. Они добавили свои 600 тысяч. Через некоторое время мы развелись. Могу ли я претендовать на часть квартиры? Или какая-то компенсация?
Мы развелись в феврале 2014 года.
Добрый день, Татьяна. Если квартира была выделена всем членам семьи военнослужащего, т.е. площадь квартиры зависела от количества членов семьи, то можно через суд признать свою долю в квартире. Кроме того, если 600 тысяч были вашими совместными супружескими средствами, то вы можете признать долю в квартире исходя из дополнительно вложенных средств. Наши суды в последнее время стали истребовать долю на супругу по военной ипотеке.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Делится ли военная ипотека при разводе?
На основании буквы закона при разводе раздел между супругами квартиры, купленной по военной ипотеке, не производится. Однако, если квадратные метры были частично приобретены за собственные деньги супругов, жена (муж) военнослужащего может претендовать на часть оплаченного за эти средства жилья. Например, если половина квартиры была оплачена военной ипотекой, а половина — семейными деньгами, второй супруг может претендовать на ¼ доли.
Возможен другой вариант. Если военнослужащий досрочно покинул ряды российских войск по неуважительным причинам, ему придется погашать ипотечный долг самостоятельно. В этом случае квадратные метры будут оплачиваться за счет общих денег, поэтому супруга военнослужащего может претендовать либо на денежную компенсацию, либо на долю в праве на имущество.
Раздел части квартиры можно осуществить следующими способами:
Как делится военная ипотека при разводе?
Можно ли разделить военную ипотеку при браке и разводе? Если второй супруг не является военнослужащим Российской армии и не включен в реестр участников НИС, то на него нельзя возложить обязанность по выполнению условий договора целевого жилищного займа. Соответственно, эта задолженность не может быть признана генеральной.
Однако если суд признает право супруга на квартиру, то другая сторона будет обязана предоставить ему денежные средства в размере половины стоимости его доли. Однако предъявить такие требования гражданин сможет после выплаты ипотеки, так как ежемесячные платежи в банк за него производит государство.
Однако некоторые судебные органы, причисляющие военное жилье к общему имуществу, считают, что военная ипотека делится пополам при разводе (кредитные обязательства признаются совместным долгом супругов). По умолчанию доли обоих в рассматриваемых обязательствах признаются равными.
Судебная практика по разделу квартиры по военной ипотеке
Судебная практика по разделу квартир, полученных по военной ипотеке, неоднозначна. До опубликования Постановления ВС РФ от 24.01.2017 № N 58-КГ16-25 почти в 90% случаев суды отказывали в разделе квартиры по военной ипотеке после развода. В указанном Постановлении Верховный Суд РФ посчитал, что, поскольку супруги приобрели квадратные метры по возмездной сделке купли-продажи, а законом не установлены какие-либо ограничения для детей и супругов в порядке пользования жилой площадью, соответственно, квартиры в ипотеке можно отнести к совместно нажитому имуществу. Поэтому в ВС РФ считают, что квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе делится пополам.
Однако многие суды продолжают считать квартиры, купленные военными, их единоличной собственностью. Например, Краснодарский краевой суд в Определении от 20.09.2018 по делу № 33-30509/2018 указал, что государство обязано обеспечить жильем только военнослужащего, но не членов его семьи. Источником целевого кредита являются бюджетные средства, образующиеся на сберегательном счете военнослужащего. Следовательно, этот заем не может рассматриваться как доход гражданина, поэтому он не распространяется на общее имущество супругов. Дети и муж (жена) военнослужащего не являются сторонами отношений с ФГКУ «Росвоэнипотека», не имеют ни прав, ни обязанностей по договору целевого жилищного займа. Из всего этого следует, что супруга военнослужащего не может претендовать на получение жилья.
Военная ипотека и раздел имущества при разводе: помощь юриста
Военная ипотека при разводе может стать настоящим «камнем преткновения» для солдата и его второй половины, особенно если ситуация осложняется использованием материнского капитала и кредитов на покупку жилья. Как мы могли видеть, решить эту ситуацию можно по-разному: в одних случаях суды делят имущество между супругами поровну, а в других оставляют жилье в собственности военнослужащих. Участие в деле опытного юриста значительно повышает шансы гражданина на достижение желаемого результата.
Итак, какую помощь готовы оказать юристы Legal Aid?
Интересует, как поделить квартиру и военную ипотеку при разводе? Не знаете, какие документы необходимы? Обратитесь в Legal Aid: наши юристы окажут вам срочную юридическую помощь. Устные консультации по телефону и через интернет абсолютно бесплатны для всех!