УСТАНОВКА НЕДВИЖИМОСТИ
Существует 2 вида комиссии в размере ½ рассрочки платежа:
- Безусловная - взимается только при выборе максимального срока рассрочки - 18 месяцев.
- За невыполнение условий 5х10 хотя бы в течение одного месяца - взимается за любой период рассрочки единым платежом. При дальнейшем нарушении 5х10 - комиссия не взимается.
Комиссия будет отражена в графике рассрочки только после расчета последнего минимального обязательного платежа или после полного досрочного погашения при расчете следующего минимального обязательного платежа.
[1] Либо платежи в разделе «Оплата услуг» в приложении «Халва - Совкомбанк», либо переводы/операции по выводу заемных средств.
Квартиры в рассрочку и с ДДУ (ФЗ 214) в 93 новых ЖК по ценам от застройщиков Москвы. Планировки, фото, описание, расположение на карте. Скидки и акции. … 93 новостройки от застройщика в Москве — купить квартиру в рассрочку и с ДДУ (ФЗ 214) в строящемся или сдаваемом доме с удобной планировкой. Смотрите на карте. квартир в новостройках 46384. квартир во вторичном жилье 19626. сдача 2024 372. сдача 2023 308. сдача 2022 239. от застройщика ПИК 59. от застройщика Группа «Самолет» 19. Подробнее. Со сроком погашения в 2024 г. 372. Со сроком погашения в 2023 г. 308. Со сроком погашения в 2022 г. 239.
Покупка квартиры в рассрочку: плюсы, минусы и риски
Бывают ситуации, когда при покупке квартиры не хватает средств для немедленного погашения, а получить ипотечный кредит нет возможности. Решением может быть покупка дома в рассрочку. Рассрочку предоставляют в основном застройщики, на рынке вторичного жилья такая возможность встречается редко. Вместе со специалистами разбираем плюсы, минусы и нюансы покупки в рассрочку.
Эксперты в статье
- Татьяна Подкидышева, директор по продажам, НДВ Супермаркет Недвижимость
- Василий Сосновский, партнер юридической фирмы «Генезис»
- Екатерина Кузьмина, юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру»
- Роман Родионцев, директор департамента проектного консультирования, Est-a-Tet
Что такое покупка дома в рассрочку
Приобретение жилья в рассрочку подразумевает поэтапную оплату стоимости квартиры. Сначала выплачивается от 20% до 50%, а остальное выплачивается ежемесячными или ежеквартальными платежами. Этот способ оплаты дает возможность купить квартиру тому, кто не хочет (или не может) брать ипотечный кредит, но не имеет всей необходимой суммы для покупки жилья.
Рассрочка позволяет покупателям не переплачивать за жилье, но имеет более короткий срок погашения (от одного до четырех лет) по сравнению с ипотекой.
«Застройщики все чаще вводят предложения в рассрочку, и условия могут быть разными. Например, есть программы с небольшим первоначальным взносом, а остальную сумму покупатели должны оплатить до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Как пример, некоторые застройщики предлагают своим клиентам оформить рассрочку с первоначальным взносом 10%, а через год выплачивается оставшаяся доля — 90% средств. Можно разделить платежи: 10% от суммы на момент сделки, 10% через год, а после следующего года - оставшиеся 80%. Но есть и рассрочка, когда платежи производятся равными суммами», — говорит Татьяна Подкидышева.
Василий Сосновский, партнер юридической фирмы «Генезис»:
— Заключая договор, покупатель получает возможность оплатить покупку в рассрочку. Этот вариант подходит для тех, у кого нет необходимой суммы для покупки квартиры. В отличие от ипотеки, для оформления не нужно собирать огромный пакет документов. В этом случае достаточно будет заключить договор с продавцом, чаще всего это случай, когда покупка происходит у компании-застройщика.
Что такое рассрочка
На рынке жилья существует два вида рассрочки. Первый – беспроцентная рассрочка. Это означает, что после внесения первоначального взноса проценты на остаток долга не начисляются, а сумма просто делится на ежемесячные или ежеквартальные платежи, отмечает Татьяна Подкидышева. Подобные условия чаще всего встречаются в недорогих сегментах рынка. Второй вариант, когда на остаток начисляются проценты, аналогично банковскому кредиту.
Как для покупателей, так и для застройщиков главный риск при заключении договора купли-продажи жилья в рассрочку — изменение финансового положения и сложности с платежами (Фото: Максим Стулов/Ведомости/ТАСС)
Что нужно покупателю:
- Паспорт;
- Не менее 10% от общей стоимости квартиры, которую нужно будет внести в виде первоначального взноса.
Требования к разработчику:
- Официальная регистрация;
- Наличие разрешений на строительство;
- Уставный капитал не менее 2,5 млн рублей;
- Наличие программ продажи квартир в рассрочку.
Рассрочка в новостройке
Подавляющее большинство сделок по покупке жилья в рассрочку совершается на первичном рынке, как правило, в строящемся доме. Поэтапные платежи могут быть предусмотрены и после ввода объекта в эксплуатацию, то есть когда оформляется уже не ДДУ, а договор купли-продажи.
«Одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры в рассрочку возникает залог этого имущества, которое подлежит обязательной регистрации в Росреестре, поэтому продавцу не стоит беспокоиться о потере своих квадратных метров. Снимать обременение с недвижимости рекомендуется только после полного исполнения обязательства по оплате покупателем. Также при заключении договора необходимо составить платежный календарь, согласно которому будут вноситься средства», — поясняет Екатерина Кузьмина.
Рассрочка ипотеки в новостройках. Сегодня сотрудничество между банками и девелоперами стремительно расширяется. Основной причиной этого стали новшества в законодательстве, регламентирующем правила долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов. … Среди минусов — необходимость первоначального взноса, короткие сроки и необходимость выбора квартиры в новостройке. Преимуществом ипотеки является возможность получить большую сумму и на очень длительный срок, что делает более доступной покупку более дорогого жилья. Другими преимуществами банковских услуг являются: понятные условия финансирования
Рассрочка или ипотека?
По данным агентств недвижимости, покупка квартир в массовом сегменте в рассрочку становится все более популярной. Поймите, почему рассрочка лучше ипотеки?
Эксперты констатируют, что практически во всех проектах на первичном рынке можно купить жилье, не прибегая к ипотеке. Рассрочка все же уступает ипотеке по размеру первого взноса (минимальный платеж начинается от 20% стоимости) и значительно уступает по срокам (нужно успеть погасить ее за 2,5 года), однако , кредит от застройщиков часто может быть беспроцентным.
Как правило, предлагается сразу несколько вариантов программ рассрочки: различаются первоначальный взнос и срок погашения кредита. По данным девелоперских компаний, наиболее привлекательным для покупателей вариантом является оплата 50% стоимости квартиры, этот способ используется почти в трети всех проектов. Следующим по популярности является первый платеж в размере 30%. После оплаты этой суммы застройщики предоставляют от 3 до 12 месяцев в рассрочку. В то же время нельзя проследить четкой связи между первым взносом и сроком погашения.
Так как взять рассрочку на много лет не получится, в чем ее преимущества?
У рассрочки есть и другие преимущества перед ипотекой. Большим плюсом является возможность заключить сделку без передачи застройщику данных о доходах, а также документов, подтверждающих трудоустройство. Для совершения покупки нужен только паспорт.
Ипотечные кредиты выдаются на длительный срок, а с рассрочкой таких проблем не будет. На проработку всех нюансов у покупателя уйдет не более нескольких дней, офис продаж нужно будет посетить два-три раза. Большинство строительных компаний не будут вникать в кредитную историю своих клиентов. Получается, что воспользоваться этим вариантом могут все, даже те, у кого отрицательная кредитная история. Покупателям также не нужно оформлять страховку (которая в среднем составляет 0,5-1% от суммы кредита) и нести ее расходы.
Кто тогда покупает квартиры в рассрочку?
При всех плюсах этой схемы у нее есть один большой минус — сумма взносов. Если вам удалось купить квартиру за 5 миллионов с рассрочкой на 2,5 года при минимальном 20% взносе в 1 миллион рублей, то каждый последующий взнос может быть равен 133 тысячам рублей. Эта сумма явно превышает доступную планку для семей со средним достатком. Ну, а если оставшуюся сумму нужно доплатить быстрее, то говорить об условном среднем классе вообще не имеет смысла: при рассрочке на полтора года придется ежемесячно платить по 222 тысячи. Учитывая эти цифры, напрашивается вывод, что сегмент квартир по такой схеме оплаты точно не массовый.
Конечно, покупать жилье в рассрочку для предпринимателей удобно. У представителей бизнеса есть большие суммы, но они не всегда могут вывести их из оборота. Вторая категория покупателей – держатели крупных депозитов или владельцы большого количества недвижимости, сдаваемой в аренду. Топ-менеджеры корпораций после получения премий или бонусов также могут иметь крупную сумму для оплаты большей части покупки, просто эти люди зарабатывают на порядок выше, чем рядовые потребители.
Из рядовых, а не состоятельных граждан стоит выделить тех, у кого есть на руках деньги от продажи квартиры, например, 70-75% стоимости нового жилья. Остальные сотни тысяч рублей вполне реально собрать за год-два. Им не обязательно брать ипотеку и заводить сложные отношения с банком.
Отдельную категорию покупателей составляют граждане, которые не могут рассчитывать на ипотеку. Сюда входят как заемщики с неблагоприятной кредитной историей, так и покупатели с высоким заработком, но очень маленьким официальным доходом.
Понятно, что предприниматели и топ-менеджеры не покупают жилье в хрущевках, в каких сегментах популярна рассрочка?
Да, действительно, купить жилье в рассрочку массовому покупателю нельзя, по данным застройщиков и агентств недвижимости количество клиентов по такой схеме в массовом сегменте не превышает 10%. Но совершенно иная ситуация сложилась в дорогих сегментах жилья, бизнес-, элитном и премиум-классах. Здесь гораздо больший процент покупателей пользуется рассрочкой.
В отличие от массового сегмента, получить ипотеку на покупку дорогой недвижимости, которая стоит, например, более 50 млн рублей, очень сложно даже при высоком уровне доходов. Поскольку это эксклюзивная недвижимость, которая потенциально может стать проблемным залогом для банка (быстро продать элитную недвижимость будет непросто), кредиторы захотят дополнительно застраховаться. В этом случае проценты по кредиту будут увеличены. Также будут увеличены сроки одобрения кредита и самой сделки за счет дополнительного андеррайтинга (это услуги, предоставляемые финансовыми учреждениями, такими как банки, страховые компании, гарантирующие получение платежей в случае финансовых потерь) и оценки залога. Некоторые продавцы недвижимости считают, что доля сделок в рассрочку в «элитном» сегменте может достигать 50% от общего числа.
Логично, что и в массовом, и в дорогом сегментах покупатели хотят получить именно беспроцентную рассрочку. Конечно, в эконом- и комфорт-классах такую рассрочку клиентам никто не дает. А вот жилье в категориях «элита» и «премиум» гораздо чаще продается в рассрочку без процентов.
Когда рассрочка станет популярной? Будет ли это массовым явлением? Хотелось бы быстро снять квартиру с десятипроцентным первым взносом и рассрочкой на пятнадцать лет!
Действительно, говорят о растущей тенденции популярности этой схемы в массовом сегменте. Причиной будущей популярности рассрочки в классах «комфорт» и «эконом» эксперты считают постоянный рост предложения на рынке недвижимости столичного региона. Конкуренция между застройщиками уже помогает увеличивать сроки рассрочки, снижать (или исчезать) процентную ставку по ней, а также уменьшать первоначальный взнос.
В СМИ появилась информация о том, что за последние годы многие проекты зафиксировали увеличение рассрочки для покупателей в несколько раз. Схемы расчета также совершенствуются. Логично было бы предположить, что при сохранении этой тенденции количество предложений в рассрочку будет увеличиваться. Но не все так просто. Для того чтобы оказать такую услугу, строительным компаниям требуются большие ресурсы, которые есть далеко не у всех. Также понятно, что так или иначе подходить к условиям ипотечных кредитов нереально.
К этому следует добавить, что роста продаж в рассрочку, возможно, стоит ждать, но не раньше радикального улучшения экономической ситуации в стране. Выкладывать компании-застройщику более 100 тысяч рублей в месяц, да и до этого не все покупатели способны внести первоначальный взнос в несколько миллионов. Ну а после того, как доходы населения «скачут», обычно начинают расти цены, в том числе и на недвижимость. Получается замкнутый круг, а значит покупка жилья в рассрочку останется привилегией богатых.
Ипотека в новостройке. Ипотека с господдержкой. Ипотека на вторичное жилье. … Рассрочка на недвижимость. Недвижимость в рассрочку с картой «Халва»! Купить недвижимость в рассрочку. Условия: 0% за пользование рассрочкой... Вы также можете уменьшить рассрочку с помощью опции «Минимальный платеж», более подробные условия и тарифы по карте Халва вы можете найти в соответствующем разделе сайта. Комиссии: Существует 2 вида комиссии в размере ½ рассрочки платежа: Безусловная - взимается только при выборе максимального срока рассрочки - 18 месяцев. За невыполнение условий 5х10 хотя бы в течение одного месяца - взимается за любой период рассрочки единым платежом.