btaclub.ru
Главная »

Расчет налога на имущество при наличии нескольких квартир в собственности

Налоги

Изменения в налоговом законодательстве

Изменения в налоговом законодательстве Реформы, которые произошли в системе налогообложения в 2016 году, назрели давно, но в полной мере граждане ощутят их только через пять лет после принятия изменений в законодательство. С 2017 года налог на имущество исчисляется по-новому. Так, если раньше собственники недвижимости платили налог, который рассчитывался на основе оценки БТИ, то теперь для расчета берется принципиально новая величина – кадастровая. Кадастровая оценка жилья близка к рыночной стоимости, а иногда может превышать реальную рыночную стоимость в несколько раз. В связи с этим многих граждан волнует, какой налог на имущество будет применяться, особенно если объектов недвижимости несколько. Но представители компетентных органов, объясняя положения Налогового кодекса РФ с точки зрения нововведений, спешат успокоить: во-первых, граждане смогут в полной мере ощутить реформу только в 2022 году, во-вторых, специальные отчисления будут будет введено снижение суммы, и, в-третьих, льготные категории граждан по-прежнему будут освобождены от уплаты налоговых платежей.

Налоги на вторую квартиру

Операция купли-продажи квартиры подлежит налогообложению, однако уплата налогового платежа полностью ложится на плечи продавца, а покупатель, наоборот, приобретает определенную выгоду в виде налогового вычета. . К сожалению, человек может рассчитывать на получение налогового вычета только один раз, поэтому получить выгоду от приобретения второй жилплощади не получится, если только не было реализовано право на получение вычета при приобретении недвижимости. То есть граждане могут воспользоваться правом на получение вычета при покупке жилья только один раз, причем неважно, покупка ли это первой или приобретение последующих квартир. Ежегодные налоговые налоги на недвижимость для самих собственников будут зависеть от конкретной кадастровой стоимости объекта, и не важно, владеет ли собственник первым объектом недвижимости или вторым.

Как будет производиться расчет

Право собственности на жилье предполагает ежегодный отчисление в налоговый орган определенной суммы, которая до 2016 года рассчитывалась исходя из старой инвентаризационной стоимости жилья. С 2022 года граждане будут получать новые платежные квитанции, в которых будет отражаться увеличенное на 20% значение между разницей между прежним и новым курсом. Ежегодное увеличение на 20% будет продолжаться до 2022 года, когда будет применяться новая ставка для полного налогообложения недвижимости, включая налог на вторую квартиру в собственности. Для квартир действуют следующие тарифы:

  1. 2%, если кадастровая стоимость жилья превышает 300 млн руб.
  2. 0,1% при стоимости менее 300 млн руб.

Расчет будет производиться с использованием определенных льгот, которые будут учитываться для каждого отдельного жилья, если в собственности 2 квартиры. Льготы в соответствии со ст. 403 НК РФ, это квадратные метры, которые не будут учитываться при исчислении общего налога на жилье:

  1. Для квартир, независимо от общей площади, 20 кв.
  2. Для комнат -10 кв.

Например, общая площадь жилья составляет 52 квадратных метра. По кадастровой оценке 1 квадрат равен 50 000 рублей, при этом 20 квадратных метров не подлежат налогообложению, соответственно формула, по которой будет производиться расчет, будет выглядеть так:

(52*50000)-(20*50000)*01%

Налог на вторую квартиру в собственности в 2022 году будет рассчитываться так же, как и на первую по схеме, описанной выше. При этом льготные счетчики, не подлежащие налогообложению, будут учитываться не только для каждой отдельной единицы жилья, но и для каждого собственника жилья в отдельности. Например, если жилая площадь при трех собственниках равна 60 кв. м, то с учетом применения льготного метража к каждому из собственников это имущество не подлежит налогообложению.

Кому не нужно платить

Как будет производиться расчет Налог на имущество, как и в предыдущие годы, в 2022 году не нужно будет платить льготным категориям граждан, в том числе пенсионерам, инвалидам, детям-инвалидам, ликвидаторам последствий аварии на Чернобыльской АЭС и др. Полный перечень можно посмотреть здесь на сайте ФНС или в ближайшем территориальном отделении. Однако если в прошлые годы пенсионер, владевший несколькими объектами недвижимости, полностью освобождался от уплаты ежегодных налогов, то после реформы в законодательстве льготникам придется платить за свое имущество в случаях, когда они владеют более чем одним жильем. Этот пункт законодательства введен с целью пресечения попыток недобросовестных граждан уйти от налогообложения путем переоформления своего имущества на родственников, имеющих льготы. Это означает, что при наличии у конкретного лица, пользующегося льготами, второго имущества, один из объектов должен будет уплачивать ежегодные платежи в ФНС. Для получения льготы необходимо направить уведомление в территориальный налоговый орган, где указано, на какое недвижимое имущество следует применить льготу. Если такое действие не будет предпринято, налоговая льгота будет применяться к объекту с наибольшей ставкой.

Где узнать стоимость

Получить информацию о кадастровой оценке жилья можно несколькими способами:

  • На сайте ФНС, в «личном кабинете», в разделе «объекты налогообложения», либо при личном посещении территориального органа;
  • На сайте Росреестра, открыв раздел «услуги», либо лично посетив отделение Росреестра по месту жительства.

Пересмотр кадастровой стоимости

Если собственник считает, что оценка кадастровой стоимости излишне завышена, он должен оспорить цифру. Это можно сделать как в судебном, так и во внесудебном порядке. Для этого необходимо обратиться в специально созданную в рамках закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» комиссию для разрешения спора об уменьшении стоимости в порядке досудебного производства. В случае несогласия с решением комиссии заявитель вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. Максимальный срок обжалования – пять лет с момента внесения недвижимости в государственный кадастровый реестр.


Вам не нужно тратить свое

время и нервы

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное