Виды деятельности ТСЖ
Деятельность такого товарищества определяется юристами как некоммерческая. Так как он призван обеспечить полноценное функционирование многоквартирного дома, а значит, доступных вариантов обогащения нет.
Конечно, эта концепция не является правилом для всех членов управленческой команды, и многие пытаются получить выгоду через свои должности.
Также законодатель признает организацию юридическим лицом, поскольку она является носителем всех признаков предприятия:
- Налогоплательщик;
- Работодатель рабочей силы;
- Создатель работы.
Весь процесс формирования и жизни ТСЖ описан в Жилищном кодексе РФ. Следует помнить, что жильцы отдают предпочтение такой форме правления по причине собственного участия во всех этапах текущей деятельности товарищества и нахождения во главе общества с такими же гражданами, заинтересованными в благополучии дома.
Финансовый
Финансовый список деятельности организации включает:
- Сбор ежемесячных взносов с собственников квартир в управление;
- Сдача в аренду нежилых площадей общего имущества с согласия всех;
- Расчеты с поставщиками и другие платежи;
- Сбор средств на капитальный ремонт.
Все это дает основание считать предприятие имеющим доходы и расходы, что подразумевает уплату налогов и сдачу согласно отчетному графику.
Финансовая деятельность часто приносит доход, который по закону разрешено получать и расходовать на основную цель создания жилищно-строительного предприятия - благоустройство жилья, он не может быть разделен между жильцами.
Семья
Этот вариант рассматривается как основной и включает в себя в соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ определенный перечень мероприятий, обязательных к выполнению:
- Бесперебойное снабжение населения водой, газом, электричеством;
- Техническое обслуживание здания;
- Поддержание сетей связи в надлежащем состоянии;
- Заключение договоров с подрядчиками на обслуживание помещений;
- Ведение технической документации;
- Вывоз мусора;
- Строительство дополнительных помещений и зданий;
- Ландшафтный дизайн;
- Совершать сделки по отчуждению помещений.
Другие занятия
Они связаны с:
- Кодекс 70.32.1 - управление эксплуатацией жилой недвижимости, выступает основным рабочим механизмом и предполагает контроль товариществом за эксплуатацией основного здания и содержанием его в надлежащем виде.
- Код 70.32.2 - управление эксплуатацией нежилых помещений, так как нежилые помещения также являются частью многоэтажного дома, задача товарищества - содержать их в чистоте и порядке.
- 2 - сдача в аренду нежилого помещения в соответствии с положительным решением общего собрания;
- 25 - строительные работы, этот процесс может продолжаться на протяжении всего периода эксплуатации дома, так как часто могут потребоваться дополнительные строительные мероприятия или возведение необходимых обществу отдельных зданий.
- 70.1 - уборка и уборка всех существующих зданий.
- 00.3 - уборка прилегающей территории, ее облагораживание, приведение в порядок.
Как уже было сказано, все существующие варианты деятельности предприятия детализированы в уставном документе:
- Его цели и задачи;
- Варианты активности;
- Ограничения.
Какие органы контролируют финансово-хозяйственную деятельность?
Тот факт, что жилищно-строительная компания создана самими собственниками, не облегчает жизнь предприятию и уж тем более не избавляет от проверок.
Деятельность контролируется:
- Налоговая инспекция – своевременная уплата налогов, отчисления по выплатам работникам, финансовые операции – все это находится в ее ведении.
- Жилищная инспекция – полностью контролирует управление компанией.
Кроме того, работа ТСЖ настолько прозрачна и доступна для контроля со стороны самих собственников. Что при любом сокрытии данных они имеют право пожаловаться и привлечь различные органы контроля.
В зависимости от неполучения ответа на интересующий вопрос, Арендатор вправе обратиться:
- Прокуратура;
- Государственная жилищная инспекция;
- Rospotrebnadzor;
- Суд.
Кроме того, организация может проверить:
- Миграционная служба;
- Пожарная часть;
- Налог.
Скачать форму жалобы по ссылке:
В каких случаях ТСЖ проверяет жилищная инспекция
Жилищная инспекция имеет право произвести внеплановую проверку в случае неправомерных и недобросовестных действий со стороны правления.
Разрешить проверку этим органом можно:
- Невыполнение обязанностей руководства по содержанию дома в надлежащем виде;
- При повышении тарифных ставок;
- По вопросам установки приборов учета и заключения договоров на оказание услуг;
- В случае несоблюдения норм предоставления информации жителям;
- По любой причине, связанной с эксплуатацией государственной собственности.
Прокуратура
Реально санкционировать контрольные мероприятия прокуратуры, если не будет получен удовлетворительный результат в случае обращения в органы власти. которому организация находится в непосредственном подчинении или при систематическом нарушении прав жильцов дома.
Аудит
Если у жильцов дома появились подозрения, что правление занимается ненадлежащим видом деятельности или имеет место непонятная для населения трата финансов, может быть проведена проверка финансовой деятельности компании.
Для определения имеющегося типа доступно ознакомиться с информацией на сайте общероссийского классификатора.
Для проведения проверки достаточно инициативы собственника или жилищной инспекции.
Кто может проверить
В первую очередь жильцы дома имеют право провести проверку организации (на основании ст. 150 ЖК РФ), если председатель и правление подозреваются в отмывании денег:
- Прием денежных средств от контрагентов;
- Подписание договоров с подставными лицами и перечисление средств из фонда компании в пользу третьих лиц;
- При подозрении ответственных лиц в невыполнении своих обязательств.
Как проводится аудит
Аудит финансово-хозяйственной деятельности компании может осуществляться несколькими способами:
- Во-первых, следует официально обратиться за разъяснениями и раскрытием информации к самому правлению;
- В случае неполучения информации инициировать проверку ревизионной комиссии, созданной собственниками;
- Самостоятельно произвести проверку, если для этого среди жильцов имеются профессионально подготовленные специалисты, руководствуясь указаниями закона, предоставить жильцам документацию и информацию по их первому требованию;
- Привлечение содействия сторонних организаций, например, аудиторских компаний, путем заключения с ним договора;
- С помощью жалобы в вышестоящие инстанции.
При самооценке следует учитывать:
- Решения общих собраний о различных работах, нуждающихся в тратах;
- Отчетная документация о выполненных работах;
- Отчеты о невыполненных, но запланированных мероприятиях;
- Отчеты о понесенных расходах, в связи с авариями или понесенными убытками;
- Договоры с контрагентами и расчеты с ними в соответствии с документами;
- Платежная документация на коммуналку;
- Узнайте все данные о субподрядчиках через ЕГРЮЛ.
Проверка аудиторской организацией
Однако если вы не доверяете правоохранительным и другим структурам, вам придется проводить проверку самостоятельно. Или с помощью аудиторской компании, которая имеет опытных специалистов, лицензию на проведение мероприятий и может выявить необоснованные расходы.
В своей работе она:
- Запрашивает бухгалтерскую документацию;
- Оценивает законность действий со стороны руководства;
- Осуществляет контроль инвентарных списков;
- Проверяет правомерность действий председателя в рамках его полномочий - не имело ли место несоблюдение с его стороны статьи 145 ЖК РФ о расходовании казенных денег.
Возможно проведение подсчета голосов как основание для привлечения аудиторской компании с помощью имеющейся в ТСЖ счетной комиссии, которая будет проходить по квартирам и собирать подписи.
Стоимость услуг сотрудников аудиторской компании зависит от финансового фонда собственников и объема работ, необходимых для выполнения.
В случае выявления аудитором фактов хищения, вы можете подать жалобу и результаты проверки в прокуратуру или суд. Или можно пройти через посредничество. Что влечет за собой компенсационные выплаты, чтобы компенсировать все украденные домовладельцы.
Основания для возбуждения уголовного дела
Привлечение членов правления товарищества к уголовной ответственности возможно:
- В случае грубого нарушения закона или прав жителей;
- Занятие деятельностью, не предусмотренной законодательством и Уставом, а также неуплата налогов с этих видов работ.
Все эти случаи влекут за собой уголовную ответственность виновных.
Вывод
Создание жилищного товарищества – ответственная задача, требующая тщательного планирования будущей деятельности общества. Только в этом случае вы сможете полностью отдаться любимому делу по благоустройству своего жилища, не опасаясь контроля со стороны общества и государства.