Что такое ТСЖ.
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией. Но он зарегистрирован как юридическое лицо.
В правление входят собственники жилья, которые сами заинтересованы в поддержании многоквартирного дома в порядке. Организация создает рабочие места.
Работники, входящие в управление дома, получают заработную плату, с которой уплачиваются налоги.
ТСЖ собирает средства с жителей для оплаты коммунальных услуг, текущего и капитального ремонта и других целей содержания общего имущества.
Деньги со счетов компании нельзя направлять на коммерческую деятельность, даже если она должна приносить прибыль всем жителям.
Деятельность товарищества может контролироваться как собственниками, так и государственными надзорными органами.
Аудиторская проверка ТСЖ.
Инициировать проверку ТСЖ могут следующие лица:
- Ревизионная комиссия;
- Любым владельцем;
- Члены инициативной группы собственников квартир;
- Правление организации.
Аудит проводится как самими собственниками, так и сторонней компанией, оказывающей аудиторские услуги.
Стоимость обращения в другую организацию зависит от сложности и объема работы.
Аудиторская проверка состоит из следующих этапов:
- Изучение уставных документов ТСЖ;
- Анализ правильности бухгалтерского и налогового учета;
- Изучение финансовой отчетности, поиск расхождений;
- Написание заключения на основе теста.
Образец проверки ТСЖ может содержать следующую информацию:
- Особенности проверки;
- Анализ полученной информации;
- Заключения о работе товарищества;
- Рекомендации по устранению нарушений.
Акт должен быть составлен в двух экземплярах. Один из них передается собственникам квартир или инициативной группе, другой - в управление ТСЖ.
Аудиторская проверка ТСЖ.
Аудиторская проверка ТСЖ встречается в следующих видах:
- Сложный;
- Тематический.
Под комплексным аудитом понимается контроль всех сфер деятельности организации. Комиссия в данном случае изучает всю работу ТСЖ. Тематическая проверка предусматривает анализ отдельных вопросов деятельности.
Проверки могут быть запланированы, а могут и не быть запланированы. Последние назначаются в связи с поступившей жалобой, заявлением и т.п.
Ревизионная комиссия избирается собственниками на общем собрании. В нее могут быть включены любые собственники квартир.
В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия является надзорным органом за деятельностью ТСЖ. Он имеет право проводить проверки в течение всего года.
Их результаты оглашаются на общем собрании жильцов.
Финансовый аудит ТСЖ.
Финансовая деятельность ТСЖ предусматривает:
- Сбор ежемесячных платежей с собственников квартир;
- Заключение договоров на оказание государственных услуг;
- Перечисление платежей поставщикам;
- Сдача внаем нежилых помещений с согласия других собственников и др.
Поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, любой полученный доход не может быть разделен между собственниками. Все средства должны быть направлены на благоустройство дома.
Проверка финансов ТСЖ может осуществляться:
- Ревизионная комиссия;
- Осмотр жилья;
- Налоговая служба;
- Прокуратура.
Заявление в жилищную инспекцию можно направить при выявлении следующих нарушений:
- Если руководство не выполняет свои обязанности по вине;
- В случае, когда тарифы на жилищно-коммунальные услуги неоправданно завышены;
- Члены ТСЖ не получают информацию о деятельности организации в полном объеме;
- Нарушение правил эксплуатации нежилых помещений и др.
Вы можете подать жалобу в Жилищную инспекцию на работу председателя ТСЖ или любого члена правления.
Если вы подозреваете, что руководители организации превысили свои полномочия, вы можете обратиться в прокуратуру.
Государственная структура является надзорным органом, который показывает соблюдение правовых норм организациями.
Если проверку проводят сами жильцы или ревизионная комиссия, то они должны учитывать такие документы, как:
- Решения жителей на общих собраниях о необходимых расходах на финансово-хозяйственную деятельность;
- Отчеты о выполненных и планируемых мероприятиях;
- Договоры с подрядчиками и субподрядчиками;
- Финансовые документы о поступлении и расходовании денежных средств;
- Счета за коммунальные услуги;
- Сведения о контрагентах в Едином реестре и др.
Финансовый аудит деятельности ТСЖ. [31,50 КБ]
Вывод.
ТСЖ – некоммерческая организация, целью которой является управление общим имуществом многоквартирного дома и поддержание его в надлежащем состоянии.
После учреждения товарищества избираются глава и члены правления. Юридическое лицо вправе распоряжаться общими средствами, собранными с жителей, но только на улучшение жилищных условий.
Нередко собственники сталкиваются с тем, что правление ТСЖ некачественно выполняет свои обязанности или нарушает интересы других жильцов. В этом случае может быть проведен аудит деятельности компании.
Его могут организовать сами собственники квартир, а можно привлечь стороннюю организацию.
В случае грубых нарушений любой из собственников может подать жалобу в надзорные органы, но на основании чего будет проведена проверка сотрудниками госструктуры.