Привет. По наследству после смерти отца мне как сыну досталась 1/4 доля в частном доме. Еще 1/4 моей сестре, а также моему брату. Мы все его дети. Также 1/4 часть приходится на долю сожительницы, с которой он проживал последние годы и был женат.
Вопрос: Могу ли я продать свою долю и долю сестры, просто сообщив об этом другим участникам наследства? Все права собственности с моей стороны и моей сестры подделаны. Доверенность на продажу доли сестры оформлена в связи с тем, что она проживает в другом городе.
Здравствуйте Василий!
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на иных равных условиях. условиях, за исключением случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги по продаже доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан письменно уведомить других участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он ее продает. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перехода к нему прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, вы обязаны от своего имени и от имени сестры письменно уведомить брата и сожительницу отца о намерении продать свою долю и долю сестры (на основании доверенности) постороннему лицу. , с указанием цены и других условий, на которых вы продаете.
Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемые доли, вы можете продать эти доли любому лицу по той же цене и на тех условиях, которые вы предлагали брату и наложнице отца.
Искренне,
Юрист, член Экспертного совета «Правовед.РУ»
Александр Безгодов
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Собственность на продажу
Если недвижимость находится в собственности нескольких человек, ее продажа будет связана с рядом сложностей. Главный из них – условность доли. Плюс нужно будет заплатить налог с продажи недвижимости, полученной по наследству. В денежном выражении часть имущества выражается без затруднений, однако на практике определить конкретные границы части, полученной в наследство, довольно проблематично. Покупатель стремится приобрести объект, границы которого четко определены. Неопределенность приобретаемой собственности может снизить желание купить долю дома.
Уточните, сколько стоит оформить наследство на дом, и как оформить часть дома в наследство?
Здравствуйте, подскажите можно ли продать 7/16 долей земельного участка и 7/16 жилого дома, нас двое наследников, я и сестра, все документы вступили в наследство, или так и будет проблематично продать то, что вы советуете.
Здравствуйте, Александр!
Закон не запрещает продажу доли, но с одним условием, вы должны в порядке очередности покупки с самого начала предложить купить долю другому владельцу доли. Если он отказывается от преимущественного права покупки, вы имеете право продать свою долю третьим лицам. Проблематика продажи зависит от того, каков спрос в данной местности на недвижимость. Но при этом не следует забывать, что на практике стоимость продажи доли всегда ниже стоимости продажи дома с земельным участком в целом. Если второй собственник также имеет намерения продать свою долю, то вам лучше осуществить продажу одновременно по одному договору, а уже полученную от продажи сумму разделить в соотношении ваших долей. Все эти условия описаны в договоре купли-продажи. Удачи тебе!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Продажа доли в наследстве: пошаговая инструкция
На сегодняшний день существует четкая схема продажи части квартиры, полученной по наследству. Для продажи недвижимости вам понадобится: 
- Оформить долю в наследстве. Действие совершается через нотариальную контору. Перед обращением в учреждение потребуется подготовить пакет документации. В качестве подтверждения права собственности лицо получает соответствующий Сертификат.
- Осуществить регистрацию права собственности на долю в наследстве. Действие выполняется путем обращения в ЕГРП. При себе необходимо иметь заранее составленный пакет документации (заявление, свидетельство, подтверждающее получение имущества в наследство, чек об уплате госпошлины, кадастровый паспорт недвижимости).
- Выделить натуральную долю в квартире. Действие может быть совершено 2-мя способами - с согласия родственников или путем обращения в суд. Если человек выбрал вариант 1, ему и другим собственникам недвижимости необходимо будет заключить между собой договор, а затем нотариально заверить документ. Если согласие на выделение не получено, в этой ситуации может помочь обращение в суд. Ответчиком по делу будет наследник, отказавшийся от совершения действия. Перед началом естественного выделения доли должно быть проведено техническое обследование жилья. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, на основании которых происходит манипулирование, и должно присутствовать их подтверждение.
- Предложение о покупке жилья лицам, имеющим преимущественное право покупки. Такую возможность имеют совладельцы недвижимости и лица, проживающие в квартире более 1 года. Так, если человек не имеет доли в недвижимости, но прожил в ней не менее 3 лет, он также имеет преимущественное право выкупа. При нарушении правила сделка купли-продажи впоследствии может быть оспорена. Уведомление о том, что продажа доли будет осуществляться, должно быть направлено в письменной форме. Аналогично обрабатывается отказ от покупки.
Когда юридические вопросы решены, можно приступать к поиску покупателя. Сделать это можно самостоятельно или обратиться в организации, занимающиеся продажей недвижимости. Использование их услуг ускорит поиск, но приведет к дополнительным затратам.
Кстати, полезно знать, как происходит отказ от наследства в пользу другого наследника?
Продажа машин
Помимо продажи квартиры, в некоторых случаях может быть осуществлена продажа доли автомобиля. Однако реализовать только часть машины невозможно. Если один из владельцев, получивших транспортное средство в наследство, хочет продать автомобиль, а другой не собирается его выкупать, осуществляется принудительная продажа.
Важный
Продать транспортное средство другому лицу можно только после оформления всех документов.
Но в первую очередь необходимо ознакомиться с тем, как получить машину по наследству и как зарегистрировать машину по наследству в ГИБДД?
Специалисты советуют начать продажу доли автомобиля с проведения оценки. Для этого потребуется обратиться в специализированные компании, которые имеют право проводить подобные манипуляции. Результатом оценки будет предоставление документации, подтверждающей стоимость транспортного средства. Для продажи автомобиля необходимо обратиться с бумагой в нотариальную контору, где каждый из наследников получит собственное свидетельство о том, что часть автомобиля принадлежит ему. Затем автомобиль необходимо выставить на продажу.
Важный
Договор купли-продажи автомобиля, полученного по наследству, заключается между всеми собственниками и покупателями. Если автомобиль принадлежит сразу нескольким лицам, в документах не может фигурировать только 1 продавец.
При продаже транспортного средства полученная сумма делится между прежними владельцами автомобиля в соответствии с размером долей. Нельзя предоставить лицу денежную сумму меньше стоимости его части наследства.