Самострой: что под этим обычно понимают
Под самовольно построенным объектом (сооружением) следует понимать здание, жилой дом или иной объект, относящийся к категории недвижимого имущества, построенный на земельном участке, не отведенном для строительства в соответствии с законодательством и иной нормативно-правовой документацией, либо построенный без получение необходимых разрешений или при наличии нарушений строительных норм.
Лицо, ответственное за самострой, не является собственником данного объекта и не может распоряжаться этим имуществом - оформлять продажу, дарить, сдавать в аренду или совершать иные сделки.
По закону этот объект подлежит сносу теми, кто его возвел, и за счет собственных финансовых средств.
Право собственности на самовольную постройку может быть получено после положительного решения, полученного в результате судебного разбирательства, а иногда, в случаях, предусмотренных законодательством, в ином порядке на имя субъекта, которому принадлежит земельный участок, расположенный под объект на праве собственности.
Ситуация не может иметь положительного исхода, если нарушаются интересы других участников или возникают условия, угрожающие жизни/здоровью других лиц.
Условия, при которых самовольная постройка подлежит легализации
- Здание должно иметь статус недвижимого имущества, особенности которого определяются строительной экспертизой. В ходе работы специалисты должны решить следующие вопросы: «Есть ли под зданием фундамент и как он привязан к земле», «Насколько можно отделить конструкцию от фундамента и можно ли это сделать при незначительном повреждении объекта», «Может ли объект сохранить свои свойства после его перемещения в другое, новое место.
- Должны быть признаки произвола. К ним относится строительство объекта на участке земли, не выделенном для таких целей, при отсутствии разрешительной документации, нарушениях различных строительных норм и т. д. В ряде случаев требуется разрешение органов охраны природы и т. д.
- Построенный объект недвижимости не ущемляет права других граждан. К ним относятся собственники сервитута, арендаторы, правообладатели смежных участков и другие.
- Здание безопасно для жизни и здоровья. Это обстоятельство специалисты выясняют на основании документации, которая поступает от санитарных, пожарных, а также экологических и других служб. Перечень документов определяется исходя из назначения объекта.
- Заявитель выступает субъектом права собственности на земельный участок либо владеет участком на праве наследования или постоянного пользования.
- Здание возведено по поручению заявителя (или им лично) за счет собственных финансовых вложений. В качестве доказательств можно предъявить сметную документацию, квитанции и договоры подряда.
- У объекта нет владельца. Этот факт можно определить по выписке из ЕГРП на недвижимость, документу описи.
- Здание определяется в индивидуальном порядке. Это может быть подтверждено техническим паспортом или другой соответствующей документацией.
Как заявить о праве собственности на несанкционированную структуру
Несанкционированный предмет, чаще всего, передается во владение суда. Однако существуют ситуации, в которых административное признание права собственности возможно.
Эти случаи более подробно обсуждаются ниже.
Административный порядок регистрации спорных имущественных прав
В редких случаях возможно оформление права собственности на результат самовольного строительства (недвижимость) этим способом. Разрешение на возведение объекта в такой ситуации получено «вчера». И если документ удается получить, то объект сдается в эксплуатацию, права собственности регистрируются в отделении Росреестра/МФЦ.
При подаче заявления вам нужно будет предоставить все правоустанавливающие документы на землю. Органы Росреестра могут потребовать другую дополнительную информацию.
Решение проблемы через суд
Перед началом регистрации необходимо составить заявление о признании права собственности на самовольную постройку и направить его в соответствующее учреждение.
Следует обратить внимание на:
- Указание на права, на основании которых используется земельный участок;
- Технический план объекта и его разновидности;
- Лицо, осуществившее строительство объекта;
- Причины, по которым здание построено самовольно;
- Отсутствие факторов, препятствующих приобретению объекта в собственность (соблюдение норм при строительстве, отсутствие угроз жизни других граждан, не нарушаются чьи-либо права).
Если сооружение было построено своими руками, должно быть указано наличие или отсутствие мер, которые были предприняты при узаконивании, и что помешало этому процессу.
Ответчиком может быть агентство, связанное с землей. Когда исковое заявление составлено, следующим шагом является оплата госпошлины. Размер этого взноса определяется исходя из стоимости иска на самостоятельное строительство.
Если объект оценивается в сумму, не превышающую 50 000 рублей, заявление нужно подавать в Мировой суд по фактическому адресу здания. В иных случаях - в районное отделение.
К заявлению в суд необходимо приложить следующие документы:
- Заключение о подтверждении прав на земельный участок;
- Справки и акты от БТИ;
- Заключения МЧС, СЭС и другие документы, свидетельствующие об отсутствии оснований для отказа в предоставлении авторских прав;
- Сведения о предыдущих попытках получения прав на здание;
- Чек, подтверждающий факт внесения обязательного взноса;
- Копии заявления в присутствии третьих лиц, принимающих участие в судебном разбирательстве.
Претензия подлежит рассмотрению, после чего выносится решение суда о принадлежности самовольной постройки.
Оформление документов при получении права собственности
Если признание судом права собственности на самовольную постройку удовлетворено, то следующим шагом является оформление соответствующих документов в Росреестре.
Для этого необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей и подать в ведомство следующий пакет документов:
- Постановление суда;
- Заявление о государственной регистрации;
- Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- Паспорт заявителя.
Оператор, принимающий документы, сообщит дату выдачи выписки из ЕГРП, в которой указаны права собственности.
Какова судебная практика по этому вопросу?
Изучение судебной практики по категории дел, связанных с самовольным строительством, осуществлялось Верховным Судом Российской Федерации совместно с подразделениями этого ведомства в республиках, краях и областях.
Согласно ст. 222 ГК РФ за самовольной постройкой закреплен определенный правовой режим; при определенных обстоятельствах такая конструкция может быть введена в гражданский оборот. Закон также регулирует различные правоотношения: административные (в случае несоблюдения норм земельного законодательства, определяющих условия отвода участка под строительство) и частные.
При рассмотрении таких дел суды учитывают Конституцию Российской Федерации, Гражданский, Градостроительный, Земельный, а также Жилищный кодекс Российской Федерации и другие.
Советы юристов
Перед подачей иска в суд следует позаботиться о получении всех разрешений на строительство. Отсутствие этих бумаг часто служит основанием для отказа.
Обычно несведущему в таких делах человеку сложно вести дела, связанные с оформлением/получением документации, а также защитой прав в суде. Для гарантированного положительного результата рекомендуется обращаться за помощью к профессионалам.
Несмотря на все трудности, которые могут возникнуть при решении проблемы, законом предусмотрена выдача в собственность самовольной постройки. Однако при неправильном выполнении ситуация может только усугубиться. Компания «Доминион» готова помочь в этом вопросе всем обратившимся.
Перечень документов для оформления права собственности на самострой
Административный порядок
«Дачная амнистия» дала многим гражданам право наконец зарегистрировать свои самовольные дома и оформить право собственности. 12 февраля 2015 года нормами Закона № 20-ФЗ продлен срок упрощенной регистрации. По действующему законодательству регистрация прав не требует подтверждения ввода объекта в эксплуатацию. Но с 1 марта 2018 года это правило больше не действует. Так что лучше не затягивать и обратиться в Росреестр со следующими документами:
- Заявление о регистрации;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Паспорт;
- Документ, подтверждающий право на земельный участок;
- С 01.03.2018 по-прежнему будет требоваться документ, описывающий самовольную постройку и подтверждающий сам факт ее возведения.
Распоряжение суда
Документы, запрашиваемые для регистрации на основании решения суда:
- Само решение, вступившее в законную силу, с признанием права собственности скваттера;
- Заявление о регистрации;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Паспорт;
- И регистрационное удостоверение на самовольное жилое помещение.
Наши преимущества
- Практикуется комплексный подход к решению ситуаций, наши специалисты сделают все под ключ, ваше участие не обязательно.
- Компания «Доминион» работает в сфере юридических услуг более 5 лет, за это время накоплен успешный опыт ведения судебных дел и получения документации.
- Наши специалисты информируют клиентов обо всех текущих делах.
Возникла проблема, связанная с узаконением новостройки, и вы не знаете с чего начать? Наши профессиональные юристы готовы помочь. Просто позвоните и запишитесь на прием к специалисту.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ НАШЕГО ЮРИСТА