Основания для регистрации права собственности на новостройку
На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участников детского сада должно быть зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Согласно п. 11 ст. 48 Закона № 218-ФЗ для регистрации необходимо предоставить:
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- Долевое соглашение;
- Передаточный акт.
Нарушение застройщиком обязательств по подготовке этих документов приводит к тому, что дольщик не может оформить право собственности на помещение.
В каких случаях нужно обращаться в суд?
Исковое заявление о признании права собственности по ДДУ подается в случае, если передача жилого помещения от застройщика инвестору (физическому лицу, заключившему договор долевого участия со строительной организацией) не оформлена документально. Поскольку передаточный акт является одним из документов основания, в случае уклонения застройщика от заключения этого документа дольщику будет отказано в регистрации.
Также основанием для обращения в суд являются случаи затягивания застройщиком процедуры получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Ранее основанием для претензии также была несвоевременная отправка копии разрешения в Росреестр. С 2017 года разрешение в Росреестр направляет не застройщик, а орган местного самоуправления, поэтому несвоевременная отправка разрешения в регистрирующий орган не является основанием для предъявления претензии к застройщику.
Порядок признания права собственности на квартиру по ДДУ
Если истцом является физическое лицо, то признание права собственности осуществляется по правилам гражданского судопроизводства.
Юрисдикция
В соответствии со ст. 22 и 24 ГПК РФ иски о признании права собственности рассматриваются судами общей юрисдикции. Согласно ст. 30 ГПК РФ, следует обратиться в суд по месту нахождения спорного объекта долевого строительства.
Исковое заявление
Иск составляется по правилам гражданского судопроизводства. Заявка должна содержать следующую информацию:
- Наименование суда, в который обращается истец;
- ФИО и место жительства заявителя;
- Паспортные данные ответчика, если им выступает организация - его наименование и адрес местонахождения;
- Информация о третьих лицах, участвующих в процессе;
- Указание на нарушенные права гражданина и его требования;
- Обстоятельства, обосновывающие позицию истца, и имеющиеся у него доказательства;
- Цена иска, если заявление содержит имущественные претензии;
- Список документов, прилагаемых к заявлению;
- Дата и подпись.
Документы
К иску должны быть приложены документы, подтверждающие обоснованность обращения в суд и подтверждающие правоту истца. Согласно ст. 132 ГПК РФ будут копии:
- Иск к ответчику и третьим лицам;
- Паспорта;
- Соглашения об участии;
- Платежные квитанции, подтверждающие оплату обязательств по ПДУ;
- Техпаспорт на помещение;
- Квитанции об оплате госпошлины.
Также истец по своему усмотрению может приложить к заявлению любую документацию, имеющую непосредственное отношение к делу и подтверждающую его позицию.
Расчет госпошлины
Необходимость уплаты госпошлины и ее размер являются спорными моментами при обращении в суд с такими требованиями. Позиция судов общей юрисдикции в этом вопросе остается неоднородной.
Размер государственной пошлины при рассмотрении дел такого характера зависит от оснований исковых требований. Если основанием для иска заявлено нарушение Закона «О защите прав потребителей», то при заявленной стоимости имущества менее 1 млн рублей госпошлина не уплачивается.
Если стоимость квартиры превышает 1 миллион рублей, то размер государственной пошлины исчисляется в соответствии с пп. 1 р. 1 ст. 333.19 НК РФ. Он составит 13 тысяч 200 рублей. + 0,5% от суммы превышения 1 млн руб., но не более 60 тыс. руб. Из этой суммы вычитается сумма госпошлины, которую необходимо уплатить при подаче иска с объявленной стоимостью 1 миллион рублей. Если истец не является потребителем, например, планирует использовать помещение в коммерческих целях, то вычет в размере 1 млн руб. при исчислении суммы государственной пошлины не применяется.
Важный! В случае уплаты истцом госпошлины за подачу заявления в размере 300 рублей, как это бывает при отсутствии имущественных претензий, суд может либо оставить заявление без движения, либо принять его к рассмотрению.
Рассмотрение дела в суде
Дела гражданско-правового характера рассматриваются судами не более 2 месяцев со дня поступления заявления (ст. 154 ГПК РФ). Сроки могут быть продлены в связи с неявкой истца или ответчика в судебное заседание, необходимостью проведения экспертизы и др. Срок рассмотрения дела может быть продлен не более чем на 1 месяц.
Результатом судебного разбирательства является решение судьи, которое вступает в законную силу через 30 дней после принятия решения. До дня вступления в законную силу решение может быть обжаловано в апелляционном порядке:
- Любая из сторон судебного разбирательства;
- Лица, участвующие в процессе;
- Граждане, чьи интересы были затронуты в ходе судебного разбирательства.
Если решение не было обжаловано в указанный срок и вступило в законную силу, оно может быть обжаловано только в кассационном порядке в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу.
Регистрация права собственности
После получения положительного решения суда истец может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Также можно обратиться в МФЦ или подать заявку на регистрацию через портал Госуслуг. При подаче заявления необходимо предоставить:
- Заявление о государственной регистрации;
- Паспорт;
- Решение суда;
- Долевое соглашение.
За регистрацию права собственности физическое лицо должно уплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. Квитанцию об оплате необходимо приложить к перечню документов для регистрации. Сама процедура регистрации занимает от 7 до 9 рабочих дней, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности.
Судебная практика
Примеры правоприменительной практики по делам о признании права собственности на жилые помещения по ДДУ:
Какие трудности могут возникнуть?
Процедура признания права собственности по ДДУ в судебном порядке требует наличия у истца юридической подготовки и знания особенностей отечественного законодательства. Очень важно грамотно и обоснованно подготовить исковое заявление, так как от этого во многом зависит успех или неуспех в судебном разбирательстве.
Рядовому гражданину, не имеющему опыта обращения в суд или юридического образования, обязательно потребуется юридическая поддержка. Его можно получить, обратившись к юристу, который является специалистом по жилищным спорам. Вы можете получить консультацию на нашем сайте.